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前几日，胡Sir刚发完2026年山东“新四大豪宅”（君一雲启、海信安澜、海业颐和悦府和天一仁和吾疆）那篇文章，便引起了省内不少高净值客群的链接和互动。
其中，不少朋友还是比较关注海信安澜，也许是因为其豪宅口碑和情节，也许是因为他们对未开放的新项目存在期待。
值得欣喜的是，海信安澜项目规划公示，今日出炉。小小地块，螺蛳壳里做道场海信安澜总建面约1.66万㎡，约为君一雲启体量的1/4。项目地块正好夹在海业颐和悦府和天一仁和吾疆之间，作为经典的「插空高端盘」！
随着海业颐和悦府大门的“低调出街”，胡Sir认为海信安澜相对值得聊聊。
1、半抬板社区海信安澜的核心问题是地块小，对于青岛的传统房企而言，不易规划出高端产品。
因此，项目聘请gad和安道景观，设计出相对升维的规划。
去年，这块地出让时，胡Sir心中的念头就是——抬板社区。
青岛楼市，或迎「悬浮社区」时代？
2025年底12月，胡Sir发文的建议也是做抬板社区。
但是，由于青岛目前政策无法实现「全抬」，有沟通能力、具备设计整合思维的房企，能够实现「低处抬升、顺势架空」的形态。
海信安澜的地势是东高西低，按照上述逻辑，西处要抬高——
咱们从项目效果图看，社区大堂、邻里坊等空间顺势抬高形成「超级底盘」，归家场景和景观设计立体化。
2、“高赠送”的户型、高实际利用率
咱们从海信安澜的主要技术指标看，地上不计容比例高达14%左右，带来的就是社区公区空间和户型“得房率”的提升。
两栋16层住宅单体，其中一栋貌似有“竖厅”产品，但南向没有设置「露台」——符合海信地产的「克制思路」！
咱们可以参考海信金沙滩的样板间，能看出竖厅两层中间没有横梁。
但在另外一栋楼的侧面，有「外挂露台」，可增加室内外交互和场景化空间。
3、户数少，小而精
海信安澜是一共只有74户、两栋16F住宅单体，局部房源具备海景竖厅空间的立体社区——这个记忆点就比较清晰了。
此前，据说海信安澜户型规划，从建面约140多平起。其凭借地段、户型实际利用率和高定设计，预估能够和张村河大户型、金家岭存量盘的形成插空竞争。
大户型产品，尤其是「墅厅」房源，对在售的君一雲启、海业颐和悦府和天一仁和吾疆产生一点压力。
02 第三类客群，要留意今年的机会缝隙
对想在崂山买房的朋友的一句建议——
等新菜上齐，等陈菜打折，等预制菜绷不住，方可动筷！
山东“新四大豪宅”的登场，首先“破防”的是那些产品力落后的存量高价盘，它们被迫直面代际差距。
山东“新四大豪宅”出来后，谁先破防？
前几日，胡Sir在上面这篇文章中，明确提到了三类客群，他们对山东“新四大豪宅”的选择方向存在差异：
原本一直在全国多个城市选筹的朋友，尽量还是把方向放在成都和杭州，青岛着实差距太大；
原来就住在崂山麦岛几个豪宅的家庭，也没太必要再看王家村；
此前，如您关注金家岭存量盘，如银丰玖玺臺、银丰玖玺城、崂山首府和金鼎盈海，或张村河大户型——胡Sir建议咱们一起详细研究研究山东新四大豪宅。
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