🔥铂曜星座🔥
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⭐江东天街
⭐7号线地铁口
⭐约4.79m层高LOFT
⭐精装双钥匙
龙湖·铂曜星座
建面约42-64㎡精装双钥匙LOFT产品
杭州【铂曜星座】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【区域板块】：钱塘区
【产权性质】:40年
【面积】：A42m²（24套/层）共192套
B49m²（4套/层）共32套
C64m²（2套/层）共16套
【层高】：约4.79米
【总楼层】：22层
【装修标准】：精装
【水电】：商用
【开发商】：龙湖华侨城
【物业公司】：龙湖物业
交通核心
1、四大地铁线1/7/8/19号线
2、江东大道、红十五线、过江隧道三大主轴交汇
3、距7号线启成路站直线距离仅约200米
4、轻松连接武林广场、钱江新城、奥体机场等热门板块
项目价值
1、约4.79m极致层高
2、紧邻天街商圈、地铁优质配套
3、双钥匙户型设计
必买铂曜星座的理由①
产城融合板块核芯江海之城
大江东板块2.0核芯
江海之城规划面积36.93平方公里
招引新科技、硬科技产业，实现产业集群
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必买铂曜星座的理由②
稀缺五芯配套纵览繁华万象
>行政核芯
近钱塘区政府、教育局等
城市高能级区府核芯
产城融合核心区所在地
>商务核芯
约75家500强企业现已入驻周边
吉利、费列罗、西子等名企汇聚
智慧谷等顶级写字楼云集
>商业核芯
一步江东天街
宝龙广场直线距离约500m
21.3万方永旺梦乐城直线距离约5公里
>休闲核芯
东沙湖景观公园
景观湖面积约2200亩公园面积超500亩
配合滨水长廊、喷泉广场游船码头广场等休闲设施
>交通核芯
1/7/8/19汇聚四大地铁线
3大主轴交汇江东大道、红十五线、过江隧道
距7号线启成路站直线距离仅200米
轻松连接武林广场、钱江新城、奥体、机场等热门板块
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必买铂曜星座的理由③
龙湖集团中国商业地产TOP5
潜心商业地产24载
累计开业商场达70座，全年平均日客流209万人次
境内外全投资级评价
三道红线连续6年全绿档，以稳健实力，铸就传奇财富
天街资产城市财富风向标
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天街效应助推资产增值
天街商圈/助力周边物业增值，随着商圈更加成熟，资产价值保持平稳上扬
坐拥3重客流钱景无限
天街商圈客流背靠江东天街，共享天街大客流
高端圈层客流产业集群板块高薪人群汇聚，拥有稳定旺盛的高端消费力
地铁磅礴客流200米启成路地铁口，汇聚1/7/8/19四条地铁线，海量消费需求
必买铂曜星座的理由④
出租约4.79m层高双倍收益
稀贵江东心、一步天街、百米地铁三重人潮吸引力
辐射科创板块高智人才租客不愁
双层户型盈双倍未来
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必买铂曜星座的理由⑤
百万级优质轻资产
低总价低门槛
不限购不限贷
铂曜星座售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
