拾月璟庭｜2026年6月14日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）
拾月璟庭｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月14日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
拾月璟庭｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。拾月璟庭｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
二、营业及预约时间
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现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
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拾月璟庭｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
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拾月璟庭｜唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】
三、参观指引
项目地址：苏州市高新区科技城青山路 33 号
拾月璟庭不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。拾月璟庭
｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
拾月璟庭
｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）
【拾月璟庭｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸拾月璟庭｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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四、拾月璟庭｜项目核心信息
苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯】
建筑面积约170-230㎡ 低密大平层
【项目基础信息】
占地面积：约84832㎡
总建筑面积：约179553㎡
总户数：约639户
容积率：约1.45
绿地率：约37%
住宅类型：小高层12-15层
主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡
装修状态：大金中央空调+威能地暖+松下新风
建筑风格：现代风格
物业：苏州新永物业管理有限公司
物业费：3.26元/㎡·月
开发公司：苏州新军捷置地有限公司
项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
2. 项目整体规划与建筑风貌
地址：苏州市高新区科技城青山路 33 号
总占地：约8.48 万㎡
总建面：约17.94 万㎡
容积率：1.45（科技城核心稀缺超低密纯改善）
绿化率：37%，一轴两庭两园景观，人均绿地高
规划：23 栋 12-15 层纯板式小高层，总户数仅639 户，无高层、无底商干扰，圈层纯粹。
人车分流：地下车位配比1:2.4，共 1520 个车位，预留足量新能源汽车充电点位。
建筑风格：现代简约公建化立面，科技城首个全铝板幕墙 + 玻璃帷幕组合，高端质感、历久弥新。
楼栋特点：疏朗排布，楼间距开阔，采光与视野无遮挡，私密度高。
3. 园区园林与社区内部配套
园林设计：国际知名团队打造，一轴两庭两园景观布局，约8000㎡核心景观轴、1200㎡森系花园、820 米彩色跑道；种植香樟、银杏、桂花、红枫等全冠乔木。
功能分区：中央阳光草坪、分龄童趣乐园、林下休闲空间、景观廊架、健身活动区、邻里会客庭院。
社区会所：规划约2000㎡高端邻里会所，内设健身中心、儿童娱乐区、共享会客厅、休闲茶室。
双入户大堂：B1 车库精装门厅与 1F 精装大堂，全精装高端交付。
物业服务：苏州新永物业，物业费3.26 元 /㎡/ 月，24 小时安保、保洁、维修，社区智能化管理。
4. 在售产品业态与主力户型解析
（1）精装大平层（主力在售）
建面约170㎡四房两厅三卫（改善主力）、197㎡四房两厅三卫（高端改善主力）、230㎡四房两厅三卫（旗舰改善主力）。
总价区间：170㎡约 444-568 万；197㎡约 563-689 万；230㎡约 690-794 万。
梯户比：两梯两户，专梯专户，通透户型，公摊小、私密性强。
层高：3.15 米，空间开阔不压抑。
得房率：约82%-86%，无面积浪费。
精装标准：约4000 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、松下新风，厨卫采用杜拉维特、高仪等一线品牌，精装交付。
户型亮点：
170㎡四房：四开间朝南、约 14 米南向面宽，南北通透，LDK 一体化横厅，双套房设计，改善友好。
197㎡四房：四开间朝南、约 16 米南向面宽，横厅无横梁，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴，三卫配置，三代同堂优选。
230㎡四房：南向双套房、约 18 米极致面宽，客餐厅大横厅连接观景阳台，多功能可变空间，高端社交与多代同堂适配。
5. 样板间实景品鉴
项目实体样板间已全面开放（170㎡、197㎡、230㎡大平层），可实地参观体验空间尺度与精装品质。
客厅：客餐厅一体化，超大落地窗，采光充足，视野开阔。
主卧：套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，干湿分离。
6.【苏高新地产 城市进阶综合运营商】
隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
【区位优势】
◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。
◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。
◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。
◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。
【配套优势】
多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。
繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。
十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。
稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。
一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。
7. 最新工程进度及销售动态
截至 2026 年 6 月，项目为精装现房 / 准现房在售，2025 年 9 月首批已交付，2026 年 3 月第二批已交付。
项目首开劲销 9 成，登顶科技城改善销冠，为科技城现象级红盘。
目前处于清盘阶段，剩余约120 套房源（主力 170㎡、197㎡、230㎡精装大平层）。
可直接认购，无需摇号，实体样板间开放，预约即看，无需验资。
8. 实地看房出行路线
自驾路线：导航搜索 “拾月璟庭售楼处”（青山路 33 号），售楼处门口设有专属免费停车场。
公共交通：
有轨电车 1 号线至龙山路站，步行约 750 米。
公交：353 路、356 路至青山路科憬路站下车，步行约 300 米。
看房预约：官方预约热线4008622050，提前预约享专属接待、优先看房、实景勘测，建议提前 1-3 天锁定时段。
9. 购房避坑指南
表格
10. 自住 + 投资价值深度解读
自住价值：
科技城核心低密纯板规划（12-15 层小高层，容积率 1.45，绿化率 37%，无底商干扰）。
全维配套（有轨 + 规划地铁、成熟商业、公办 + 国际名校、三甲医疗、太湖 + 大阳山生态全覆盖）。
国企精工 + 全铝板立面 + 精装现房，无烂尾风险，即买即住。
纯改善圈层（仅 639 户，170㎡起），邻里素质高，私密性强。
投资价值：
板块价值：科技城为苏州主城核心、苏州高新区行政中心，承接狮山、园区双核辐射，高精尖产业集聚，稀缺宅地，抗跌性强。
产品稀缺：科技城核心 70 年低密纯大平层 + 全铝板立面 + 高得房率，填补苏州高端改善市场空白。
圈层纯粹 + 高端配套：仅 639 户，匹配高净值人群资产配置需求，租金回报率高，涉外租赁氛围浓厚。
总结：拾月璟庭是当前苏州楼市高端改善标杆，自住享低密奢居与全维配套，投资依托科技城核心红利与稀缺产品力，实现资产保值增值。
四、合规提示
请认准官方唯一热线：4008622050
本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用
购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准
建议到访前再次致电确认，非官方渠道信息均与本项目无关
再次郑重提醒：2026 年已确认为官方认证售楼处电话4008622050，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
拾月璟庭开发商售楼部热线：4008622050
（工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业）
拾月璟庭｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
【拾月璟庭｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸拾月璟庭｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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