🔥保利外滩序🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩序售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
一栋建筑，一段故事。
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它们，是这座城市悠悠岁月里的浅吟低唱，用绿荫掩映的屋顶、用草木葳蕤的花园诉说着往昔的故事；
它们，静静伫立在繁华与喧嚣之中，以一种温婉而坚韧的姿态，守护着这座城市的历史与记忆。
作为海派文化的重要载体，花园别墅记录下了这座城市的风华绝代。那么，当时间来到21世纪，是否还有机会，在现代人居中重现百年经典？
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01
复刻经典
沉淀于时间的底色里
暖阳之下，形态各异、色彩丰富的石头，闪耀着柔和而多变的光泽，仿佛是大自然随意洒落的珍珠，为建筑增添了自然质朴的美感。
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老洋房实景图
在上海5000多幢花园洋房中，有一种风格曾经极为流行，那就是水泥拉毛嵌鹅卵石工艺。
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立面实景图
当人们为百年经典之美所折服，思南公馆背后的修复故事更让人惊叹。墙面修复使用了高达约800吨的鹅卵石；而要拼成美丽的图案，修缮团队又尝试了11种不同的配色方案，制作了65种样板，才让百年思南焕彩新生。
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如此大费周章地复刻海派经典，对于城市发展有何深刻意义？
老洋房，是上海非常重要的历史印记。
其实，在上世纪80年代末，上海就意识到了这一点，对近现代代表性建筑进行了普查。按照“应保尽保”的原则，划定历史文化风貌区，确定了各级不可移动文物和优秀历史建筑，在国内率先进行地方保护立法，并为此投入了大量的人力、物力。
老洋房实景图
所以，我们有幸看到了像衡复风貌区、思南公馆，这些非常经典的海派建筑遗存。在这些焕彩新生的老建筑中，有一些是曾经名门大家的住宅，也就是我们常说的老洋房，它们的居住功能延续至今。在现代都市中，这种历史与现代交织的居住体验是非常难得的。
正因为意识到这种珍贵，一些居住项目正在尝试复兴海派的经典。这对于城市文化，以及它的精神的传承是非常有意义的。
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02
匠心传承
定制海派经典，重现“非遗”级工艺
江水奔流，生生不息，伴随着时代潮涌，上海滨江也进入了4.0时代。
千亿级总部秀带，全球互联网企业总部聚集地，一幅世界级科创版图已在杨浦滨江徐徐展开，全球高智人才、精英人士纷至沓来。
然而，在繁华的上海城央滨江，真正能够传承海派文化精髓，匹配更多塔尖人群的生活需求的作品，始终难觅踪影。
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好在，杨浦滨江核心预留了市面唯一一块花园里弄住宅地块，这是上海乃至全球滨水都市都鲜有的土地资源。
在这个大背景下，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来了限量级产品——保利·外滩序BUND45花园别墅，将滨江生活的无限想象呈现为现实。
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据了解，为精准重现老上海人心中的花园别墅记忆，保利·外滩序BUND45花园别墅在立面设计上，以纯手工打造，还原卵石立面，只为更好地传承历史韵味。此外，还对于红瓦屋面、南坡举折和烟囱等，也按原样式制作，提升了风貌整体的文化品位。
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在这背后，是保利对于在地文化的深刻洞察和传承创新。
杨浦滨江，可以看作是外滩的延伸，从产业带到居住带。它是保利把传统工艺与现代生活结合的一个开端，所以就用了“序”字。在这个“序”的逻辑下，我们先后打造了外滩序BUND45和外滩序BUND88。
如果要问，做这个项目遇到最大难题？一定是现代构造手法跟传统工艺要如何结合。
迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！
这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在，唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。
实景图
手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！
材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型，这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。
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镶嵌，打磨，冲洗，上海“非遗”级别的工艺重现保利·外滩序现场。
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为了这些精美的石头，保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。
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入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。
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而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨，而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。
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在建造过程中，一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢，一个工人一天只能作业5个平方左右。
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凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利·外滩序BUND45花园别墅精彩呈现。
03
花园别墅
城市塔尖生活的终极范本
不同于传统花园与联排别墅，保利·外滩序BUND45花园别墅通过前庭后院、露台、地下室等高附加值生活空间，完善了家庭对于空间上的需求。
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实景图
此外，区别于传统风貌的高墙深院，保利·外滩序BUND45花园别墅，用了更多镂空栏杆，将景观效用最大化，让居住环境拥有更大的空间连续性，更亲近自然。
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同时，阔达超11米的面宽设计，高规格的窗墙比，全朝南卧室布局，让自然延伸到生活各个空间，为别墅生活增添了更多美好。
效果图
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除此之外，保利·外滩序BUND45花园别墅，还带来了哪些惊喜呢？
无论是过去还是现在，花园别墅都是一种高级，甚至是终极的居住形态。它无论是对土地的占有，还是对自然的亲近，都是其他物业形态无法比拟的。
实景图
内部空间上，它讲究朝南向，让室内空间跟室外景观紧密结合，从而更大地提升居住的体验。
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这种尺度本身也塑造了一种生活方式。不仅满足日常起居，更是圈层的社交场，还可以到前庭后院，来个西式的下午茶。
实景图
当然，它的居住体验也会十分舒适。它讲究南北的通透性，包括上下空间的贯通感，二楼三楼，拥有阔绰的居住空间之外，还有“亲近自然”的露台空间。
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实景图
超大的地下空间，给予个性化的发挥空间。这样既丰富了住宅功能性，又为现代生活带来了更多想象空间。
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花园别墅，提供了向往自然，出得繁华，入得宁静，追求归隐，这种美好的生活意象。
05
焕新人居
保利与城市发展共鸣
人居的演变与发展，总是于时代同频。
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一面是浦江涌动的时代潮声，一面是经历岁月洗礼、跨越时间长河的卵石经典建筑，二者共振、和鸣，共同谱就上海特有的、专属于江河的人居新章。
Q
保利·外滩序BUND45花园别墅
有何独到之处？
上海能成为上海，在于它海纳百川的城市精神。任何一个差异性东西，都能组成上海重要性元素。区别于其他风貌产品，保利·外滩序的主要特点：
第一、十年以来首个批量生产的这类型项目
第二、“非遗”级别工艺传承
第三、现代生活跟传统工艺的结合
——崔展铭保利·外滩序技术负责人
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此外，上海城市更新已从增量发展为主的阶段，成功过渡到以存量提质为核心的全新发展阶段，这种更新不仅仅是物理空间的改造，更是一场关于“历史性”与现代在地性融合的深刻实践。保利·外滩序BUND45花园别墅所呈现的，既是世界科技前沿，又有花园别墅所代表的经典海派意向。
Q
保利·外滩序BUND45花园别墅
被赋予怎样精神内涵？
保利作为央企，希望融入老上海的风情、风貌，同时把现代居住的元素和符号融合进去，为整个杨浦滨江，乃至整个上海城市更新，提供更多有益的借鉴和启迪。
——韩博上海天华建筑设计有限公司总建筑师
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“一江一河”的顶层规划之下，保利·外滩序BUND45花园别墅作为新一代世纪藏品，重现海派工匠手工技艺，还原海派花园生活，展现经典而优雅的海派腔调，将塑造城市下一个百年海派经典。
保利·外滩序
BUND45花园别墅
一批次约175-280㎡，仅剩3席
二批次即将上新
预约开启静候您的参观
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
感谢您关注保利外滩序项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
保利外滩序售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）保利外滩序营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临保利外滩序销售中心，开启沉浸式看房之旅：
高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。
定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。
第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，保利外滩序始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
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2026年2月26日起，上海正式实施楼市新政“沪七条”，核心是非户籍购房门槛大幅降低、公积金贷款额度显著提升、房产税优惠扩大，全面支持刚需与改善型需求。以下为最新政策要点：
一、限购政策（核心变化）
1.非沪籍居民（家庭/单身）
社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。
社保/个税满3年：外环内限购2套（增购1套）；外环外不限套数。
持上海居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套。
2.沪籍居民（家庭/单身）
家庭：限购2套；单身：限购1套（无变化）。
成年子女新购/置换唯一住房，暂免房产税。
二、公积金贷款政策（大幅升级）
首套房最高额度：家庭240万元（原160万）。
多子女家庭（二孩及以上）：额度上浮20%（首套/二套均适用）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
最高可贷：240万×1.2×1.15=324万元。
套数认定：公积金执行认房不认贷。本市无房或1套且贷款已结清，可再申请公积金贷款。
三、个人住房房产税（2026年1月1日起）
沪籍成年子女新购/置换，且为家庭唯一住房，暂免房产税。
多子女家庭、绿色建筑等优惠延续。
四、限售政策
新房：网签备案后限售5年（无变化）。
二手房：无统一限售，以各区细则为准。
五、商业贷款（参考）
首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。
二套：首付≥50%，利率LPR+60BP左右。
执行认房不认贷：全国范围内无房或1套且贷款已结清，按首套执行。
