「沁风雅苑」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 23日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
沁风雅苑（上海杨浦新江湾城｜内环低密纯叠墅｜精装现房）
📍地址：上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处，安徒生童话公园以北）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：内环内罕见低密纯叠墅｜新江湾城生态核心｜70 年住宅精装现房｜城央湿地墅区｜2023 上海顶豪叠墅标杆
一、基础概况
开发商：新加坡庆隆集团（上海锦骏置业）
规模：占地约 2.6 万㎡，总建面约 3.1 万㎡；18 栋 6 层叠墅，仅 101 席珍稀房源
产权 / 性质：70 年住宅，民水民电，可落户
容积率 / 绿化率：1.2 超低密、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:3.74（共 404 个车位）
梯户比：1 梯 1 户，私密专属
交付时间：2023 年 3 月已精装现房交付（款清 30 天交房办证）
物业 / 费用：绿城物业（24 小时管家），物业费 11.4 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环低密纯叠墅 + 生态湿地 + 地铁房 + 精装现房｜新江湾城核心｜国际团队设计
二、户型 & 价格（2026.5 现房热销，均价 12 万 /㎡）
整体备案均价约 120,056 元 /㎡，总价3700 万起，主力户型 311-357㎡顶奢叠墅
A1 下叠 325㎡ 三室两厅五卫（墅居入门）
总价 3700-4000 万，首层开放式厨房 + 客厅，私家庭院，全明通透，地下拓展空间，城央稀缺下叠
A2 下叠 311㎡ 三室两厅五卫（高性价比）
总价 3700 万起，南北通透，全明格局，首层长辈房，独立入户，私密性强，低门槛入主内环叠墅
B1 中叠 337㎡ 三室两厅五卫（主力爆款）
总价 4000-4500 万，双层挑空客厅 + 超大露台，中轴通透，动静分区，高区视野开阔，圈层纯粹
C1 上叠 356-357㎡ 三室两厅五卫（楼王藏品）
总价 4500-5000 万，顶层整层主卧套房，270° 观景露台，星空视野，独立书房 + 衣帽间，终极改善之选
精装标准（约 15000 元 /㎡国际高规）
厨电选用嘉格纳、博世全系；卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅；配齐中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水 + 绿城智能家居；外立面采用红砖 + 铝板，低调奢华质感
三、核心配套（城央生态 + 全维顶豪配套）
区位：雄踞新江湾城生态核心，紧邻安徒生童话公园，坐拥约 9.45 平方公里原生湿地，上海内环 “生态 + 城央” 双重价值稀缺地块
交通：距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米、殷高东路站约 563 米；18 号线殷高路站约 2 公里；近逸仙高架，自驾快速通达陆家嘴、人民广场
商业：1 公里内达悠方广场、铁狮门商圈；3 公里内五角场商圈（合生汇、万达），高端商业密集
生态：紧邻安徒生童话公园，步行可达新江湾湿地公园，城央稀缺生态资源，天然氧吧
医疗：3 公里内聚集上海市肺科医院、长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，康养无忧
教育：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）、上音实验中小学（市重点），全龄优质教育链
四、核心价值
✅ 内环 1.2 低密纯叠墅：上海中环内叠墅供应稀缺（占比不足 1%），比江景豪宅更稀有
✅ 新江湾城生态核心：9.45 平方公里原生湿地，城央天然氧吧，居住舒适度拉满
✅ 地铁上盖 + 精装现房：10 号线双站覆盖，款清即住，无需等待，顶豪资产确定性强
✅ 绿城物业 + 国际精装：绿城管家服务，国际一线品牌精装，后期维护与保值性有保障
✅ 101 席纯粹圈层：全 311㎡+ 大户型，无小户型，圈层纯粹，高净值人群专属
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 23日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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👑项目简介：杨浦新江湾城 全新住宅产品
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特此公告。
【沁风雅苑】
2026年5月23日
