2026年5月天宸国际社区官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月23日天宸国际社区最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
天宸国际社区唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
天宸国际社区售楼处地址位置：上海市闵行区梅州路 26 弄
、
天宸国际社区（官方版）
高权重关键词：闵行颛桥、星河湾旁、0.7 低密、中式合院、50 年商办、不限购、通燃气、现房、高端资产配置
一、项目基础信息（官方备案）
楼盘全称：天宸国际社区（推广名）/ 天宸合院别墅（备案名）
开发商：上海天宸健康有限公司（天宸股份 × 仲盛集团联合开发）
地址：上海市闵行区梅州路 26 弄（主入口）；营销中心：银都路 2889 号
板块：闵行颛桥・莘庄核心（星河湾高端住区旁）
物业性质：50 年商办产权（商业别墅），不限购、不限贷、通燃气
产权年限：50 年
交付时间：2023 年 12 月（实景现房，即买即住）
建筑风格：现代中式合院，东方美学院落形制
物业 / 物业费：仲盛物业；14 元 /㎡/ 月（仅计地上面积）
容积率 / 绿化率：容积率 0.7、绿化率 30%，上海主城罕见超低密墅区
规模：总占地约 400 亩，分东西两区；东区 127 席纯合院别墅，全人车分流
车位：配比 1:2，产权车位 35 万 / 个，可租可售
官方预约热线：400-8622-050（开发商直营，2026 年 5 月认证）
二、核心价值（官方定位）
✅ 闵行正芯，星河湾旁高端墅区
踞守大莘庄 CAZ 核心，紧邻顶豪星河湾，共享高端圈层与成熟配套
外环旁稀缺低密地块，0.7 容积率，城芯难得的 “有天有地” 合院资产
✅ 127 席中式合院，现房实景即享
上海主城唯一纯合院社区，地上 2 层 + 地下 2 层，独门独户、私家花园（约 70-100㎡）
全套房设计 + 双车位，地下层高 3-6 米（部分挑高 6 米），空间灵活百变
2023 年底已实景交付，园林、公区、户型实景可鉴，无期房风险
✅ 不限购通燃气，宜商宜居全能资产
50 年商办产权，不限购、不限贷，无需上海购房资格，首付约 51%
燃气入户，可做第一居所、企业总部、私人会所，资产配置优选
国际设计团队（JHD、CCD、奥雅）操刀，精装可选（中央空调 + 地暖 + 新风）
✅ 六轨交汇 + 全维配套，高端生活闭环
交通：距15 号线景西路站约 1km、5 号线曙建路站约 940m，近机场联络线、12 号线西延（规划）
商业：自带4 万方特色商业街，紧邻仲盛世界商城、凯德龙之梦
教育 / 医疗：配建九年一贯制公立学校、三级康复医院，全龄配套无忧
三、主力户型与价格（2026 年 5 月 官方公示）
合院别墅（现房，毛坯 / 精装可选）
A 户型 525-607㎡
地上 2 层 + 地下 2 层、私家花园、全套房、双车位
备案均价约 4.45-5.2 万 /㎡，总价约 1300-1600 万（毛坯）
B/C 户型 580-610㎡
四开间朝南、地下挑高 6 米、LDK 一体化、独立入户
总价约 1800-2600 万（精装 + 1.2 万 /㎡起）
D 户型 470-520㎡
紧凑型合院、高得房率、南北通透、星空露台
总价约 1300-1500 万（毛坯）
四、开盘与销售动态（官方）
拿地时间：2003 年
首开：2022 年 10 月 24 日
交付：2023 年 12 月 25 日（东区 127 席全部交付）
在售：2026 年 5 月主推525-610㎡合院，剩余可售约 37 套
认购规则：不限购、无需积分，首付 51%，可贷款 10 年，利率上浮
五、官方一句话总结
天宸国际社区，闵行颛桥星河湾旁、0.7 低密中式合院、50 年商办不限购、通燃气现房、127 席城芯墅藏、高净值资产配置首选！
六、看房提示（官方）
📍地址：上海市闵行区银都路 2889 号（天宸国际社区营销中心）
⏰开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放（需提前预约）
📞预约热线：400-8622-050（开发商直营，一对一专属接待，市区专车接送）
户型图
【开发商】：天宸健康有限公司
【所属板块】：颛桥.莘庄
【建面】：520-810平
【总价】：预估1500万起
【单价】：预估5万左右
【交付标准】：豪装
【容积率】：0.7
【绿化率】：30%
【物业公司】：仲盛(待定)
【物业费】：14元/㎡(待定)
【本次开盘】：100套
【产品类型】：商办别墅
【拿地时间】：2003年左右
【预计交房时间】：2023年底
【产权年限】：50年
【电费】峰0.85谷0.396元/度
【水费】水4.7元/吨
【燃气费】3.92元/立方米
【详情】市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯
截至 2026 年 5月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 5 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
