士林润园官方看房~规则公示（2026.6.17最新）
士林润园实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-998-7894为士林润园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
三、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅士林润园开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）
✅士林润园案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
士林润园售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
华润・士林润园｜一页纸楼盘全解析
一、基础核心参数
项目全称：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）
区位：黄浦区蓬莱路 119 号，老西门 + 豫园双核心，上海内环 CAZ 老城厢
开发主体：华润置地（央企）+ 上海南房集团（本土国企）
物业属性：70 年纯住宅，纯合院别墅社区，无高层、无高低配
规模指标占地：约 2.88 万㎡；总建面：约 9.03 万㎡
总户数：仅 103 席独门独院合院
容积率：1.33（内环稀缺超低密）；绿化率 35%
人车分流，10 个海派风貌组团，院墙 3.9–4.6 米高
建筑形制：地上 3 层 + 地下 2 层
地上 1 层 3.6m、2-3 层 3.3m；地下双层挑高 6m，可双层改造
外立面：石库门海派风貌，红砖 / 青砖双风格
交付标准：毛坯交付，可定制德系精装方案
物业：华润物业；物业费 19.9 元 /㎡/ 月，地下车位 9.95 元 /㎡/ 月
配套会所：自带约 1500㎡业主私享会所（泳池、健身、私宴厅）
二、户型 & 总价（2026 年 6 月最新一房一价）
地上建面 210–500㎡，地下全赠送，每户附赠私家庭院 + 屋顶露台，独立私家电梯入户
入门合院 210–290㎡庭院 30–50㎡；总价 6200–6900 万；少量尾房
格局：三套房，单层会客区，适合改善入门顶豪客户
主力阔境合院 310–390㎡（主推）南向面宽 12–14m，双庭院；庭院 50–80㎡
五房三厅全套房，地下可做影音 / 酒窖 / 私人会所
总价 6900 万–1.45 亿，房源充足
顶奢楼王 430–500㎡四进院落，超大私院 80–100㎡，顶层整层总统主卧套
总价 1.2–1.65 亿，仅 3 席珍藏
价格参考：备案均价 22–27 万 /㎡，地上面积计价，附赠空间大幅拉高实得使用率
三、周边配套（步行可达）
交通
地铁：8/9/10 号线老西门站、10/14 号线豫园站，步行 5–10 分钟
内环内干道，直达外滩、新天地、陆家嘴
商业
豫园商圈、老西门新都会、陆家嘴中心、新天地、恒隆广场全维高端商业
教育 & 医疗
教育：黄浦一中心小学、市十中学、大同中学等黄浦优质学区资源
医疗：红房子医院、第九人民医院、瑞金医院三甲医疗环伺
文化生态
豫园、古城公园、文庙，700 年老城厢文脉，内环稀缺历史风貌住区
四、核心价值卖点
内环绝版纯墅：黄浦老城厢最后一批新建合院，103 席极度稀缺，不可复制城市核心资产
双国企开发：华润高端顶豪产品线 + 本土国企，品质与地段双重保障
独门独院私密：高墙围合私院、独立入户私梯，无共享楼道，完全私域空间
超高附赠：地下双层全赠 + 庭院 + 露台，实际使用面积接近地上 2 倍
纯粹顶豪圈层：无小户型、无刚需混居，单一墅居圈层，自带私享会所
文脉地段：豫园老城厢历史风貌区，兼具自住舒适度与传世收藏属性
五、看房规则 & 备注
预约制看房，不接待临时到访，需提前电话登记，验资 5000 万起一对一接待
无捆绑销售，严格一房一价备案，优惠仅预约客户一对一告知
无学区书面承诺，学区以当年教育局划分为准
核心短板：总价门槛极高，持有成本（物业费、税费）偏高；内环老城厢道路偏窄
四、合规提示
请认准士林润园售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
士林润园开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，士林润园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
士林润园售楼处电话：400-9987-894看房方式：
1.看房方式：士林润园售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）
2.预约方式：拨打士林润园售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打士林润园售楼处电话400-9987-894（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
