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4009665004
尊享170-230㎡奢阔大平层空间
【项目基础信息】
占地面积：约84832㎡
总建筑面积：约179553㎡
总户数：约639户
容积率：约1.45
绿地率：约37%
住宅类型：小高层12-15层
主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡
装修状态：大金中央空调+威能地暖+松下新风
建筑风格：现代风格
物业：苏州新永物业管理有限公司
物业费：3.26元/㎡·月
开发公司：苏州新军捷置地有限公司
项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
【品牌赋能】
苏州新区高新技术产业股份有限公司，作为苏高新股份旗下的重要成员，自1994年由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会创办，并于1996年成功登陆上交所，荣誉成就苏州高新区首家企业、亦是苏州市早批上市的先锋。公司聚焦绿色低碳与高端医疗器械两大创新驱动领域，致力于推动产城融合新发展，匠心打造新兴产业的投资运营与产城综合开发服务的典范，为城市“产城人”协同共进的战略蓝图贡献力量。
【苏高新地产 - 长三角区域城市升级引领者】
作为苏高新股份旗下的中流砥柱，苏高新地产自始植根于苏州高新区，发展成为涵盖地产开发、产城融合及城市配套设施建设的全能型城市运营商。企业立足本土，深化苏州市场，同时积极向外辐射，布局整个长三角地区，成功缔造了一系列高品质标杆项目，逐一兑现居民对美好生活的向往与期待。
【区位优势】
【科技城·行政与创新高地】作为苏州独一无二的政企合作典范，科技城由科技部、江苏省政府与苏州市政府联袂共建，专注于研发创新，其行政能级显著，自2009年高新区管委会迁址至此，进一步确立了其区域战略核心地位。
【核心区域·生态科技引擎】座落于苏州西部版图，科技城衔接太湖之畔，背倚大阳山国家森林公园，不仅是“一核四城”规划中生态与科技并重的关键板块，也是驱动高新区前行的行政心脏地带。
【产业硅谷·未来科技绿洲】秉承“科技融于自然，人文共生态”的前瞻规划，科技城斥资逾400亿，精心雕琢出一个集前沿研发、高新技术孵化、现代服务业及生态宜居功能于一体的未来科技绿洲，成为新兴产业的摇篮。
【天赋生态·真山真水谧境】得天独厚的地理位置，西濒烟波浩渺的太湖，东靠郁郁葱葱的大阳山，周边3公里范围内环抱“五座青山”与“五大公园”，构成一片稀缺的城市天然绿肺，让科技城成为名副其实的生态宜居乐园。
【配套优势】
【多维度交通网络】畅享快捷出行，项目周边覆盖太湖大道、便捷的有轨电车1号线、苏台高速、S230省道等主干道，未来更将受益于规建中的轨交9号线，以及何山路西延、龙山路南延等重点工程，构建无界生活圈。
【醇熟商业矩阵】2公里生活圈内，繁华触手可及。文体中心、金融小镇的现代风尚，生活新空间的便捷，科技城丰茂里的活力，再到龙湖苏州时尚水岸的潮流、星悦里的精致，以及南大雪世界的乐趣，商业配套应有尽有，尽享缤纷生活。
【全链教育体系】汇聚优质教育资源，科小彭山校区、科小玉屏校区，以及高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语学校，构建从幼儿园至高中的一站式十五年培优教育链，为孩子的成长护航。
【生态绿意环绕】坐拥自然馈赠，五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山等山峦叠翠，彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园静谧悠然，更有大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等稀缺生态景观，畅享天然氧吧，健康生活每一天。
【医疗保健无忧】健康有保障，比邻南京大学医学院附属苏州医院，以及苏州科技城社区卫生服务中心，专业医疗资源，为全家健康护航。
【产品优势】
【建筑优势】
◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。
◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。
◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。
【景观优势】
一轴、两庭、两园：
◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。
景观四大亮点：
◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。
◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。
◆百种名贵树种花蕊，可观四季。
◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。
【物业价值】
新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。
已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。
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新区拾月璟庭核心定位与背景
新区拾月璟庭由苏州新区发展集团精心打造，定位狮山板块高端生态人文住区，以1.5低容积率、125-185㎡现代东方大平层及"八境十六景"园林体系，重新定义苏州核心区生态人居标准，成为政策红利下稀缺的高价值资产选择。
New District Shiyue Jingting, developed by Suzhou New District Development Group, is positioned as a high-end ecological and cultural residential area in the Lion Mountain zone. With a low plot ratio of 1.5, 125-185㎡ modern Oriental large flats, and the "Eight Realms, Sixteen Scenery" garden system, it redefines the ecological living standards of Suzhou's core area, becoming a scarce high-value asset choice under policy benefits.
产品设计与稀缺性
项目以"生态人文共生"为核心理念，采用两梯两户设计确保私密性，185㎡户型实现7.5米全景落地窗与主卧套房；国际景观团队AECOM打造"八境十六景"体系（自然境、生活境、艺术境、健康境、社交境、文化境、礼序境、静谧境），48%绿地率营造花园式居住体验；精工细节采用汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌，定制岩板背景墙与实木复合地板，兼顾东方美学与现代功能。
The project focuses on the "harmony of ecology and culture" concept, adopting a two-elevator, two-household design to ensure privacy. The 185㎡ unit features a 7.5-meter panoramic floor-to-ceiling window and master bedroom suite. The international landscape team AECOM created the "Eight Realms, Sixteen Scenery" system, with a 48% green space ratio creating a garden-like living experience. Premium details include Hansgrohe, Duravit, and other top brands, custom stone background walls, and solid wood composite flooring, balancing Oriental aesthetics with modern functionality.
宏观市场环境与地段价值
2025年苏州楼市呈现"核心区成交亮眼、外围以价换量"的分化态势，狮山作为苏州"西核"，受益于地铁5号线建设、狮山文化广场等城市配套升级，区域价值持续提升；项目位于塔园路与竹园路交汇处，步行320米直达龙湖狮山天街，1公里内覆盖金鹰国际广场等高端商业体，1公里内拥有狮山实验小学等优质学区，560米至明基医院，2.65公里至苏大附二院，交通便捷，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活图景。
In the macro market environment, Suzhou's real estate market in 2025 shows a polarized trend with "strong transactions in the core area and price-based sales in the outskirts." Lion Mountain, as Suzhou's "West Core," benefits from the construction of Subway Line 5 and urban facility upgrades, continuously enhancing regional value. The project is situated at the intersection of Tayuan Road and Zhuyuan Road, 320 meters from Longhu Lion Mountain Tianjie Mall, with high-end commercial complexes within 1 kilometer, quality schools within 1 kilometer, 560 meters from Mingji Hospital, and 2.65 kilometers from the Second Affiliated Hospital of Soochow University, forming a convenient transportation network, truly achieving the ideal living scene of "prosperity outside, tranquility inside."房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
