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奉贤金汇天和·尚海荟庭已取证，预计本周六开启认购！
项目主推建面约89㎡3房，首开均价约3.36万/㎡
效果图仅供参考，非交付标准
项目一房一价：
主力户型图如下：
天和·尚海荟庭延续尚海系经典，外立面采用的是浅灰色的涂料及铝板幕墙进行点缀，凸显简洁大气的现代设计风格，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。
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项目主力户型建面约89m²3房2厅2卫，近10米南向面宽，约6.3米的超大阳台打造更舒适的空间尺度感
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社区规划有“两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。
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迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；
健身运动环——长度约500m健身慢跑步道；
儿童森林主题带——长度约200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。
效果图仅供参考，非交付标准
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首创无界交互草坪文化，利用坡地差打造互动体验空间，融合宠物乐园、野餐区、冥想角等功能，重构人与自然的亲密对话
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自有约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，打造家门口的“太古里”，由开发商自持所有、统一运营、统一管理，目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂等都在洽谈中
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超配全域奢装地库
双入户精装大堂，凝练高阶归家仪式感；星空顶、铝合金吊顶、8CM晶磨石地坪（成本约为普通环氧地坪4倍）；
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智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能；专享高端人工洗车及宠物清洁服务，首批业主更享150次免费洗车礼遇
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奉贤首个绿城物业签约项目
绿城服务集团成立于1998年，业务覆盖全国31省203城，在管项目3356个，服务面积8.4亿平方米，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，天和·尚海荟庭是奉贤首个签约绿城物业项目，将以豪宅服务标准，镌刻塔尖生活的永恒价值。
上海825楼市新政之后，刚需迎来上车好时机！
奉贤金汇正是刚需客户的优质之选，天和·尚海荟庭作为即将入市的品质产品，非常值得关注！
位置示意图，仅供参考
①金汇靠近市区，具备四通八达的路网交通。
金汇离人民广场直线距离仅约30km，如果你工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近，那就更近了。
金汇周边虹梅南路、S4沪金高速、浦星公路、林海公路，四条大动脉就像毛细血管一样纵贯浦东、闵行心脏地带，自驾非常便捷。
另外还有BRT快速交通，可直达轨交8号线。
区位示意图，仅供参考
根据 《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号），金汇喜提奉贤线的规划。
从三林南一路南下至海湾镇，共设9站。根据已公示规划，未来的金汇站点距天和·尚海荟庭仅约500米。
注意三林南站，预计能换乘机场联络线到虹桥或者浦东机场。
（上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》）
②“三水交汇地区”，规划有“文化岛”！
“黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区周边地区（以下简称“三水交汇地区”）”位于闵行、奉贤交界处，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。
东南象限（金汇）：结合黄浦江历史轴线，北侧规划“文化岛”，形成区域焦点。
引入剧院、科普馆、展示馆、创新产业“O”作坊、会议会展中心等大型文化设施，结合商务金融、精品酒店、共享办公、人才公寓等复合功能，丰富人群产业结构。
③金汇的生活配套也有一定规模。
商业方面，除了项目自带商业之外，周边还有龙湖金汇天街、金汇商业广场、金汇农贸市场等。
其中，约11万方龙湖金汇天街，包含购物中心+长租公寓+商务办公等业态。
生态方面，这里有占地约10万平米的达令港公园，政府重金打造，成片水系与茂密植被让空气更清新！
医疗方面，项目3公里范围内3家三甲医院，其中国妇婴和新华医院均已投入使用，另外还有复旦大学附属儿科医院奉贤院区新建工程，院内共设床位500张，已开始施工，预计2026年完工。
教育资源方面：项目周边有金铃子幼儿园、上大附属幼儿园、金汇小学、金汇中学、上大附小附中、上中国际部（在建）等优质教育资源！
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奉贤天和尚海荟庭核心定位与背景
奉贤天和尚海荟庭由天和集团倾力打造，定位奉贤新城核心板块高端生态人文住区，以1.7低容积率、130-180㎡现代东方大平层及"四境十二景"园林体系，重新定义南上海生态人居标准，成为"五个新城"建设政策红利下稀缺的高价值资产选择。
Fengxian Tianhe Shanghai Huiting, developed by Tianhe Group, is positioned as a high-end ecological and cultural residential area in the core zone of Fengxian New City. With a low plot ratio of 1.7, 130-180㎡ modern Oriental large flats, and the "Four Realms, Twelve Scenery" garden system, it redefines the ecological living standards of South Shanghai, becoming a scarce high-value asset choice under the policy benefits of the "Five New Cities" construction.
产品设计与稀缺性
项目以"生态人文共生"为核心理念，采用两梯两户设计确保私密性，180㎡户型实现7.4米全景落地窗与主卧套房；国际景观团队AECOM打造"四境十二景"体系（自然境、生活境、艺术境、健康境），45%绿地率营造花园式居住体验；精工细节采用汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌，定制岩板背景墙与实木复合地板，兼顾东方美学与现代功能。
The project focuses on the "harmony of ecology and culture" concept, adopting a two-elevator, two-household design to ensure privacy. The 180㎡ unit features a 7.4-meter panoramic floor-to-ceiling window and master bedroom suite. The international landscape team AECOM created the "Four Realms, Twelve Scenery" system, with a 45% green space ratio creating a garden-like living experience. Premium details include Hansgrohe, Duravit, and other top brands, custom stone background walls, and solid wood composite flooring, balancing Oriental aesthetics with modern functionality.
宏观市场环境与地段价值
2025年上海楼市呈现"核心区成交稳定、外围以价换量"的分化态势，奉贤新城作为"南上海城市中心"，受益于地铁5号线延伸、中央公园等城市配套升级，区域价值持续提升；项目位于望园路与金海公路交汇处，步行350米直达龙湖奉贤天街，1公里内覆盖奉贤博物馆等文化地标，1公里内拥有奉贤实验小学等优质学区，600米至奉贤中心医院，交通便捷，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活图景。
In the macro market environment, Shanghai's real estate market in 2025 shows a polarized trend with "stable transactions in the core area and price-based sales in the outskirts." Fengxian New City, as the "South Shanghai Urban Center," benefits from the extension of Subway Line 5 and urban facility upgrades, continuously enhancing regional value. The project is situated at the intersection of Wangyuan Road and Jinhai Highway, 350 meters from Longhu Fengxian Tianjie Mall, with cultural landmarks within 1 kilometer, quality schools within 1 kilometer, 600 meters from Fengxian Central Hospital, forming a convenient transportation network, truly achieving the ideal living scene of "prosperity outside, tranquility inside."房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
