保利蘭桂坊 官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
保利・蘭桂坊（上海东外滩｜内环 1.35 超低密海派顶豪｜70 年纯住宅｜2027.12 交付）
📍地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处，距黄浦江岸约 800 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资 500 万预约，看房需提前来电一对一接待）
📌定位：杨浦内环滨江 CAZ 封面资产｜70 年纯住宅稀缺低密墅区｜央企保利物业｜上海内环限量 33 席收藏级顶豪
一、基础概况
开发商：保利置业 × 华丽家族（上海盛茗悦房地产开发）
规模：占地约 0.44 万㎡，总建面约 1.37 万㎡；7 栋海派风貌建筑，包含 18 套精装洋房 + 15 套联排别墅，全盘仅 33 席，无刚需小户型，圈层极致纯粹
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，内环稀缺居住属性
容积率 / 绿化率：容积率 1.35、绿化率 58%、全社区人车分流、车位比 1:1.7，内环罕见超低密高绿化社区，地下车位配备新能源充电桩
层高 / 梯户比：洋房 3.2-3.4 米奢阔层高，一梯一户私密布局，得房率洋房 82%-85%、别墅 88%-90%，空间利用率远超市区高层住宅
交付时间：2027 年 12 月统一交付（准现房，主体已封顶，实景示范区开放）
物业 / 费用：国家一级资质保利物业，洋房物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家服务
核心亮点：东外滩 CAZ 内环核心 + 双地铁环伺｜复刻石库门海派红砖风貌｜一庭三门四巷里弄式园林｜仅 33 席限量低密住区｜央企开发品质兜底，滨江城市收藏级资产
项目海派外立面
二、户型 & 价格（2026.6 热销清盘，洋房均价 11.7 万 /㎡、别墅均价 14.8 万 /㎡）
洋房备案均价 11.7 万 /㎡，别墅备案均价 14.8 万 /㎡，总价 1020 万起，主力户型 89-198㎡精装洋房、180-240㎡风貌联排别墅
89㎡ 两房两厅两卫（内环入门藏品）
总价 1020-1150 万，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化格局，全明通透户型，全景飘窗设计，一梯一户私密归家，是内环滨江高净值人群置业低门槛优选。
174㎡ 四房两厅三卫（洋房主力爆款）
总价 2030-2800 万，南北通透格局，约 9.6 米南向宽厅，主卧独立套房设计，全屋多飘窗采光，动静分区合理，适配四口之家改善自住，高区可远眺滨江城市天际线。
198㎡ 四房两厅四卫（洋房终极改善）
总价 2930-3200 万，双主卧套房布局，独立入户玄关，中西双厨配置，星空观景大阳台，双卫干湿分离设计，兼顾居家居住与圈层会客需求。
180-240㎡ 四层风貌联排别墅（楼王收藏级）
总价 3100-4100 万，整盘仅 15 席稀缺房源，私家庭院 + 地下多功能拓展空间，分层规划起居、休闲、储物区域，可定制私家茶室、影音室，内环新建别墅属于政策绝版产品，兼具自住与资产收藏双重价值。
精装标准（洋房精装≥4000 元 /㎡，别墅毛坯可个性化定制）
洋房采用国际一线奢装配置，厨电选用嘉格纳 / 美诺全系，卫浴搭配劳芬、杜拉维特；全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋净水系统 + 全屋智能家居；外立面采用海派红砖 + 进口石材 + 铝合金铝板，复刻老上海石库门建筑肌理，城市辨识度拉满。
洋房户型平面图
三、核心配套（东外滩内环 CAZ｜双地铁环绕｜滨江生态 + 全维高端配套）
区位
雄踞上海杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区，占位北外滩、陆家嘴、东外滩三大商圈黄金三角，坐落百年兰桂坊历史旧址，距离黄浦江岸线约 800 米，坐拥滨江世界级城市规划红利，内环土地资源不可再生。
交通
地铁 12 号线、18 号线江浦公园站步行约 500 米，双轨交快速直达陆家嘴、人民广场、五角场；坐拥 1 桥 3 隧立体路网（杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道），畅达全城核心商圈。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：3 公里内覆盖北外滩白玉兰广场、五角场万达广场、东外滩滨江高端商业集群，汇聚奢侈品、高端餐饮、星级酒店，繁华商业成熟落地。
生态：步行可达杨浦滨江公共空间、杨树浦港滨水景观带，坐拥一线滨江绿地资源，城市核心稀缺生态，日常休闲漫步、运动健身好去处。
医疗：3 公里内集聚新华医院、红房子妇产科医院杨浦院区等三甲医疗机构，全方位守护全家健康康养需求。
教育：周边环绕打虎山路第一小学、杨浦高级中学等市区优质公办名校，人文底蕴浓厚，一站式满足全周期教育需求。
四、核心价值
1、上海内环东外滩绝版地段，占位三大核心商圈黄金三角，依托 CAZ 滨江规划持续赋能，内环土地出让逐年收紧，资产保值抗跌属性拉满，高净值人群核心资产配置优选。
2、全盘仅 33 席超低密纯改善社区，容积率低至 1.35、绿化率高达 58%，海派里弄式园林 + 红砖历史风貌建筑，内环同类产品近乎断供，稀缺性不可复制。
3、央企保利置业联合老牌豪宅开发商华丽家族双强护航，从工程建造、品质管控到后期物业服务全链条保障，规避高端楼盘交付风险，自住安心、持有稳妥。
4、70 年纯住宅产权可落户，洋房精装省心入住、别墅支持个性化定制，一梯一户私密布局搭配保利一级资质管家物业，既能满足终极改善居住需求，也可依托内环区位实现稳定租金收益。
5、限价红利加持，板块后续出让地块房价已大幅上涨，项目锁定前期限价，入手即享板块资产溢价，无论是自住内环改善，还是城市核心不动产收藏，都是难得的稀缺置业机遇。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
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该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
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沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
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避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
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获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
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资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
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2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
最新消息！杨浦内环内滨江板块「蘭桂坊」推出建面220-240㎡风貌别墅；别墅14.8万/m²，总价2800万起！还有少量建面约170-198㎡洋房；洋房11.7万/m²，总价1800万起！准现房 无遮挡 小区很安静！
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项目以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸、一座浓缩了上海文化底蕴的宅院“聂家花园”为设计蓝本，中西合璧，东意西境，将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”,营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节，探寻花园里弄贵族的生活方式。
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
杨浦内环内【蘭桂坊】在售约170-240㎡洋房/别墅，总价1800万起
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
