海玥黄浦源
全新建面约277㎡样板间已公开
除此之外
项目还在售建面约198、218、237、281、400㎡
年末一步到位黄浦核心更好的机会
上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
建面约277㎡样板间大爆料
极致视野，览陆家嘴、苏州河盛景
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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我们先来样板间：
样板间展示如下
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首先，世界大师为海玥黄浦源量身定制，定调上海国际化豪宅地标。
项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277㎡明星户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师，具备丰富的豪宅设计经验和国际化视野。
说直白点，不是复制粘贴，而是从内容和格调上都 量身定制，剑指全球藏品
其次，样板间含“奢石、奢材”量超高。
现在很多豪宅都开始运用大量奢石，而海玥黄浦源这次更是把“奢材”卷出天际。
比如，电视机背景墙采用意大利 紫山水大理石，仿佛水墨泼画，晕染效果美妙；地面用 法国浅米黄岩板铺就，视觉温暖，这种材质多用于法国装饰等级较高的建筑物，如展览馆、歌剧院等。
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样板间实拍图
卫生间台面采用的 鱼肚金，是奢石中的顶级材料，色泽柔润、纹理多样；地面用的则是被誉为“米黄石之王”的 莎安娜米黄大理石，质感似玉。
样板间实拍图
值得一提，西厨吧台 芬迪白岩板背景墙，独特的纹理和质感将整个空间的品质与艺术性拔升了一个Level。
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这只是冰山一角，还有冰川白玉岩板、意大利超白洞岩板等，各空间都点缀着奢石、奢材，甚至连窗台板这种不太起眼的位置都用上了 雅柏白大理石
样板间实拍图
第三，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
该样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是用真正用 艺术品味去打造，称得上艺术高定私邸。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，它在室内贯穿始终。
客厅吊顶真的一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
室内转角处运用 大量弧线造型，工艺难度高，比方正的棱角看起来更柔和，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
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样板间实拍图
卧室背景墙的色彩搭配也呈现出一种温和、不张扬的高级感。
样板间实拍图
又比如，没有一个部位是裸露的，是用涂料的，皆是用石材、壁布、金属饰面、木饰面等精心包裹。
现在茫茫多项目都打「艺术」牌，但海玥黄浦源不太一样，它不是在某个空间刻意营造艺术感， 而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
对比普通豪宅，有艺术加成的豪宅更具生命力、更历久弥新。
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第四、8大恒静技术，让感官开启“静音模式”。
项目首创Hill 静怡住宅，通过“静怡建筑”、“静怡社区”、“ 全屋静怡”三大体系，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，为业主创造更静谧的居住环境。
从下图可知，这不是单单换个好窗户那么简单，而是全方位做到极致、严苛，把“静”刻进了骨子里。
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示意图
第五，空间更MAX、分类更科学的人性化收纳！
该样板间不仅设计传统的玄关柜、主卧衣帽间等收纳体系，还配置 一体化餐厅酒柜，更好满足高净值人士的品味和格调。
同时 融入极致的人性化考量，收纳分区合理，使用方便。
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比如，超级震撼的厨房收纳。
✔高柜联动拉篮设计，顶部的物品也能触手可及， 高效利用柜体空间；
✔转角拉篮， 让橱柜转角物品可以轻松取放，有效提升空间利用率和取物效率；
✔不同高度抽屉分割可以更好的放置各种尺寸厨房用品；
✔台面采用小斜坡式挡水，美观实用。
示意图，仅供参考
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另外，像主卧衣帽间，柜内配置抽屉细分收纳，长衣/短衣/裤挂/鞋挂也应有尽有。
第六，国际一线奢装大牌精装。
项目在精装配置上也十分“豪横”，甄选“全球家电界奢侈品” Miele美诺Duravit杜拉维特GROHE高仪等国际品牌，确保业主后期的使用体验。
极致繁华之余，更有难得的静谧、文艺氛围
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更有东斯文里世纪规划加持，前景可期
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的 「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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身处黄浦核心，生活必须是璀璨、精致、繁华的。
新天地、淮海路、静安寺、外滩、陆家嘴等地标和商圈皆在海玥黄浦源直线距离3公里内。
但相较其它顶豪，海玥黄浦源生活方式有两大独特性，也是它独家竞争力。
其一，咫尺南京西路商圈，“恒梅泰”依旧是整个上海商业的鼎流。
从项目出发，其实都不用开车，可骑车悠闲到达。海玥黄浦源是黄浦新盘中离南京西路更近的一个项目。
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其二，上海市中心难得的“出则显、入则藏”居住氛围。
纵观今年推出的顶豪，几乎都在闹市区，繁华有余、静谧不足。
而项目是少有的 出则繁华、入则静谧的顶豪， 北依苏州河，业主可以很从容下楼骑车享受苏州河滨水慢生活。
且现在的苏州河，走的是时尚、潮流路线，没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术空间的加持，海玥黄浦源业主能近距离享受文化艺术气息的熏陶。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8878-824
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于黄浦，繁华易就，而这种国际滨水生活、艺术氛围则需要很长时间沉淀，更为难得。
项目还紧邻九子公园，内部规划约3000㎡集中景观， 形成内外双绿地的格局，升华了居住氛围。
项目效果图，以实际呈现为准
除高浓度的城市资源，项目的未来前景也是全市少有，因为项目就在东斯文里世纪规划之内。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8878-824
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上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字： 现存规模最完整，超过新天地
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区。未来海玥黄浦源业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
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生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。 未来海玥黄浦源业主下楼即享苏河湾般的水岸休闲生活。
东斯文里规划设计示意图
产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地。 未来海玥黄浦源业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好。
平心而论，在东斯文里规划出炉后，海玥黄浦源的置业安全垫是不是整个黄浦更高的？
不多说了，海玥黄浦源不仅是黄浦165米地标级大宅，览陆家嘴、苏州河盛景，也是当下3000、4000万预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，更是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，下手一定要快！
海玥黄浦源
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海玥黄浦源售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】海玥黄浦源营销中心热线400-887-8824海玥黄浦源售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海玥黄浦源售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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