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静安-南京路商圈 【时美·CLASS】时美大厦 不限购通燃气大平层
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塔尖天境 一城精萃 繁华尽揽
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绝佳地段﹣-
南京西路、静安寺双商圈碰撞交叠，
百年海上人文渊源荟萃
多元空间﹣-
多样化尺度设计满足挑剔需求，
空中花园露台定义塔尖气度
名家设计﹣-
国际知名设计团队操刀，
折中主义风格复刻流金岁月
品质奢装﹣-
鼎级品质硬装奢配摩登高定软装，演绎国际大都市中心的优雅知性
项目信息：
项目名称 时美·CLASS
行政区域 静安区
商业板块 南京西路板块、静安寺板块
产权类别 50年产权
主力面积 246m²
交付标准 精装交付
在售楼层 7楼
梯 户 比 三梯四户
物 业 费 15元/平方米/月
停 车 费 1000元/月
南京西路板块：
作为静安四大核心功能区之一，突出“国际化、高端化、品质化”特征，充分发挥上海城市东西发展主轴中心节点的区位优势，坚持做高、做宽、做厚，彰显国际开放的海派文化，以奋斗姿态引领前行，全力打造最有品质、最有品牌、最有品味的世界级中央活动区。
5.2平方公里的面积承载了350万平方米的楼宇园区，世界顶级商务楼宇鳞次栉比、世界一流企业多汇于此，从“金三角”（恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场）、“金五星”（越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、会德丰广场、东海广场）到兴业太古汇，构成了静安最“流光溢彩”的天际线。
静安寺板块：
静安寺是上海的绝对核心区域，交通、商业、医疗、教育资源全方位处于领先水平，无任何短板。金碧辉煌的静安寺已成为上海一道亮丽的风景，板块内有上海市儿童医院(北京西路院区)（三甲）、上海市静安区中心医院（二甲），板块旁分布着上海复旦大学附属华东医院（三甲）、上海复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院(西院区)（三甲）。既有综合医院，也有常用专科医院。
毗邻延安高架、南北高架等城市主干动脉，通达上海各大CBD、虹桥浦东两大机场。2、12、13号线3条轨交穿过板块，周边还分布着，1、7、8、10号线，可以快捷畅达全城。
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静安时美大厦/时美·CLASS作为上海内环内南京西路板块的稀缺商办大平层项目，凭借黄金区位、完善配套与高性价比成为静安核心区置业热点，尤其适合追求都市繁华与生活品质的城市精英。
Jing'an Time Beauty Mansion/Time Beauty·CLASS, as arare commercial-residential large flat project within Shanghai's Inner Ring in Nanjing West Road area, has become a hotspot in the Jing'an core area due to itsprime location, comprehensive facilities, and high cost-effectiveness, especially suitable for urban elites seeking both urban prosperity and quality living.
一、核心优势：老静安塔尖城区的黄金地段
1. Core Advantages: Prime Location in Jing'an's Elite District
地理位置无可比拟：项目位于静安区南京西路板块，隶属上海最高端商圈，距离全中国最高端商场恒隆广场仅1公里，步行可达南京路、静安寺等核心商圈，尽享"魔都中心塔尖城区"的优越地位3。
Unparalleled geographical position: Located inJing'an District's Nanjing West Road area, part of Shanghai's most upscale business district, just1 kilometerfrom China's most luxurious mall Plaza 66, within walking distance to Nanjing Road and Jing'an Temple, fully enjoying the"elite district of Shanghai's downtown core"status.3
交通网络四通八达：地铁1/2/7/12/13号线五轨交汇，距2号线南京西路站约1.2公里，13号线自然博物馆站约1.2公里；自驾距南北高架入口仅1公里，15分钟内可达静安寺、南京西路等核心区域34。
Well-connected transportation network:Five metro lines (1/2/7/12/13)converge nearby, approximately1.2 kilometersfrom Line 2 Nanjing West Road Station,1.2 kilometersfrom Line 13 Natural History Museum Station; within1 kilometerto North-South Elevated Road, reachable to Jing'an Temple and Nanjing West Road within 15 minutes.34
商业配套一应俱全：周边南京西路商圈汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商场，距离静安寺商圈、淮海路商圈、人民广场商圈均约2公里，满足高端购物、餐饮、娱乐需求4。
Comprehensive commercial facilities: SurroundingNanjing West Road Business Districtgathers top malls like Plaza 66, CITIC Tai Fu, and Meilongzhen Plaza, approximately2 kilometersfrom Jing'an Temple, Huaihai Road, and People's Square business districts, meeting high-end shopping, dining, and entertainment needs.4
二、项目品质：高端设计与稀缺价值
2. Project Quality: High-end Design and Scarcity Value
稀缺户型设计：主力户型为183-272㎡精装大平层，三梯四户设计保障私密性，每户附赠20㎡空间，得房率近80%，远超市场平均水平35。
Rare house type design: Main units are183-272㎡ luxury finished large flats,three elevators for four householdsdesign ensures privacy,20㎡ additional space per unit, usable area ratio nearly80%, far exceeding market average.35
空间布局科学合理：阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型，明厨明卫设计，双阳台配置，高区视野可俯瞰城市天际线，尽显高端居住品质4。
Scientific space layout:Spacious living room over 10 meters wide,270-degree lighting full-bright layout, open kitchen and bathroom design, dual balcony configuration, high-floor viewsoverlooking city skyline, showcasing high-end living quality.4
产权优势明显：50年商办产权，不限购不限贷，现房销售可直接选房，相比住宅70年产权，商办项目在静安核心区更具稀缺价值35。
Clear property rights advantage:50-year commercial/office property rights,no purchase restrictions or loan limits, ready-to-move-in units available, more scarce in Jing'an core area compared to 70-year residential properties.35
三、物业服务与配套设施：品质生活保障
3. Property Services and Facilities: Quality Living Assurance
专业物业管理：由上海锦杰物业管理有限公司提供服务，物业费15元/㎡/月，配备24小时安保、智能门禁系统，保障居住安全与私密性49。
Professional property management: Provided byShanghai Jinjie Property Management Co., Ltd., property fee15 RMB/㎡/month, equipped with 24-hour security and smart access control system, ensuring living safety and privacy.49
医疗资源丰富：周边静安区中心医院（三级乙等）约688米，长征医院（三级甲等）约1公里，上海市儿童医院约1.1公里，两所专科医院及华山医院、瑞金医院等三甲医院均在2.9公里范围内4。
Rich medical resources: NearbyJing'an District Center Hospital(Grade 2A) at688 meters,Changzheng Hospital(Grade 3A) at1 kilometer,Shanghai Children's Hospitalat1.1 kilometers, with two specialized hospitals and top-tier hospitals like Huashan and Ruijin within2.9 kilometers.4
特色社区配套：项目自带3600㎡商业裙楼，涵盖高端餐饮、精品零售、生活服务；部分户型配置产权车位，解决"一位难求"的停车难题；全屋智能系统与一线品牌配置提升居住体验4。
Unique community facilities: The project features3600㎡ commercial podium, including high-end dining, boutique retail, and life services; some units come withproperty rights parking spaces, solving the "parking space scarcity" issue; whole-house smart system and first-tier brand configurations enhance living experience.4
四、综合价值：投资自住双重选择
4. Comprehensive Value: Dual Choice for Investment and Self-Occupancy
投资价值突出：总价约1190-1890万，相比同区域住宅项目价格更具优势，50年产权保障长期收益，不限购政策吸引投资客群35。
Outstanding investment value: Total price around11.9-18.9 million RMB, more competitive than residential projects in the same area,50-year property rightsensure long-term returns,no purchase restrictionspolicy attracts investors.35
自住体验优越：高区视野整层奢装，可俯瞰老静安城市景观与梧桐大道；周边百年梧桐树环绕，环境幽雅，闹中取静；步行可达玉佛寺、上海最大免税商场等文化地标15。
Superior living experience:High-floor luxurious decorationwith views over Jing'an's cityscape and plane tree avenues; surrounded bycentury-old plane trees, peaceful environment amidst urban bustle; walking distance to cultural landmarks like Jade Buddha Temple and Shanghai's largest duty-free mall.15
多功能适应需求：既可作为高端住宅满足改善型需求，也可作为商办空间用于企业办公，通燃气、24小时空调，满足不同人群需求1519。
Versatile functionality: Suitable ashigh-end residencefor improved living needs or ascommercial/office spacefor businesses, with gas supply and 24-hour air conditioning, meeting diverse needs.1519
总结：静安时美大厦/时美·CLASS以"黄金区位+稀缺大平层+50年商办产权"三大核心优势，成为静安内环内少有的高性价比选择，无论是投资还是自住，都能在繁华都市中找到属于自己的品质生活空间。
Conclusion: Jing'an Time Beauty Mansion/Time Beauty·CLASS, with its"prime location + rare large flats + 50-year commercial/office property rights"three core advantages, is a rare high-value choice within Jing'an's Inner Ring, offering a quality living space in the bustling city for both investment and self-occupancy.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
