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徐汇梧桐海派藏品
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住宅最高：32层
层高：约3米
建筑面积约：1R71-77㎡│2R100-113㎡│3R185㎡
交付标准：装修
年限：70年（住宅）
会所：泳池会所
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）衡复区是是上海中心城区内规模最大、优秀历史建筑最多、风貌格局最完整的历史文化风貌区，拥有深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区，衡复区小马路也是梧桐覆盖的区域，徜徉在梧桐区里，用慢行感受城市的CityWalk成为热衷的生活方式。（信息来源：百度百科、腾讯新闻）
深厚的人文底蕴
950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑
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知著的名人故居
宋庆龄故居│张澜故居
巴金故居│马歇尔别墅
约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力
淮海路商圈：距离约1.5公里TX淮海年青力中心、环贸iapm等
徐家汇商圈：距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等
打浦桥商圈：距离约700米日月光中心、田子坊等
新天地商圈：距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等
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双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标
双轨交直达
距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米
快捷路网纵横
内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来
襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校
徐汇一中心（直线距离约900米）：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
位育初级中学（直线距离约800米）：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
市二初级中学（直线距离约600米）：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校
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市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
瑞金医院：距离约1.2公里三甲综合医院
中山医院：距离约1.1公里三甲综合医院
华山医院：距离约3.2公里三甲综合医院
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
