境雅四季花苑售楼处电话:400-9016-520
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【 Developer 】 Country Garden Group，，
【 开 发 商 】碧桂园集团
【 Regional Section 】 Shishan South · Jinfeng Road Business District
【区域板块】狮山南·金枫路商圈
【 Project Address 】 Intersection of Jinfeng Road and Huayuan Road, Suzhou City (Exit of Dazhiqiao Station on Metro Line 5)
【项目地址】苏州市金枫路与花苑路交叉口（地铁5号线大治桥站地铁口）
【 Land area 】 Approximately 56,000 square meters
【占地面积】约5.6万㎡
The building area is approximately 168,000 square meters
【建筑面积】约16.8万㎡
【 Volume Ratio 】 Approximately 2.2
【容 积率】约2.2
【 Greening rate 】 Approximately 38.85%
【绿 化率】约38.85%
【 Usable floor area Ratio 】75-86%
【得房率】75—86%
【 Delivery 】 Three Major Components (Fresh air + Central Air Conditioning + Floor Heating)
【交付】三大件（新风+中央空调+地暖）
(Midea central air conditioning + German Viessmann floor heating + French Aisi fresh air system)
（美的中央空调+德国威能地暖+法国爱的士新风系统）
【 Area 】 98 square meters for high-rise buildings / 120 and 130 square meters for townhouses
【面积】高层98㎡/洋房120、130㎡
【 Average Price 】 25,500 for high-rise buildings and 28,000 for villas
【均价】高层25500，洋房28000
【 Number of Households 】 1,146 households, with two households per elevator
【户数】1146户，一梯两户
【 Number of Buildings 】8 high-rise buildings (total height 27) 8 detached houses (total height 11)
【幢数】8幢高层（总高27）8幢洋房（总高11）
【 Parking space Ratio 】1:1.2, total 1,383
【车位配比】1:1.2 总数1383
【 Delivery Time 】 April - July 2024
【交房时间】2024年4月-7月
【 Property Management 】 Rongxin Property Management 2.98/㎡· monthly (National First-class Property Management Qualification)
【 物业 】融信物业 2.98/㎡·月（国家一级物业资质）
The sales office phone number of Jingya Four Seasons Garden is 400-9016-520
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Country Garden Group: "We hope that society will become a better place because of our existence."
【碧桂园集团】“希望社会因我们的存在而变得更加美好。”
Rongxin Group: "The leader in quality real estate and a service provider for a better life."
【融信集团】“品质地产领跑者，美好生活服务商。”
The two real estate developers will each leverage their strengths to set a new benchmark for residential products in the Dashishan area
两家房企将各取所长，在大狮山板块树立新人居标杆产品
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NO.7｜【社区景观】
——极简美学生活社区
【立面】极简线条勾绘，呈现现代简约气息。
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【景观】“一轴一厅一环三庭院”设计，重塑传统生活美学。
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【 Security 】 Reasonable planning of pedestrian and vehicle movement routes, 365-day all-round protection.
【安防】合理规划人车动线、365天全方位守护。
【 Product 】 Elegant and Luxurious Living - Fully Furnished House + Three Major Components (Midea Central Air Conditioning + German Viessmann floor heating + French Aisi Fresh Air System)
【产品】雅奢人居——全屋精装+三大件（美的的中央空调+德国威能的地暖+法国爱的士的新风系统）
Introduction to the floor Plan
户型介绍
境雅四季花苑售楼处电话:400-9016-520 /项目约98㎡户型
The layout is square, with three openings facing south. The scale is comfortable and the functions are practical.
格局方正，三开朝南，尺度舒适，功能实用。
The master bedroom is a luxurious suite with an independent bathroom, offering extremely high privacy.
主卧豪华套房带独立卫生间，私密性极高；
The nearly extinct north-south double balconies in the market. The south-facing balcony connects the secondary bedroom and the living room, offering a wide view and a panoramic view of the central garden.
市场上快绝迹的南北双阳台，南向阳台联通次卧与客厅，宽阔观景，中心花园一览无余；
The L-shaped kitchen makes frying, deep-frying, boiling and stewing effortless
L型厨房，煎炸烹煮焖操作不费力
The overall layout is divided into dynamic and static areas as well as dry and wet areas. It is not an exaggeration to call it a perfect layout.
整体动静分区、干湿分离，称之为满分户型不为过。
When small-sized units in the Dashishan area were running out of supplies, Jingya Sijiu was precisely launched at the right time to quenches the thirst, solving the problem of home purchase for a group of home buyers.
在大狮山区域小户型“断粮”之际，境雅四季精准卡点上市解渴，为一票购房者解决了置业的烦恼。
The project also features approximately 120 square meters of three-bedroom, two-living room and two-bathroom designs, as well as approximately 130 square meters of four-bedroom, two-living room and two-bathroom designs, enhancing the experience to be more pure.
项目还有约120㎡三房两厅两卫与约130㎡四房两厅两卫设计，改善体验更为纯粹。
The approximately 120-square-meter unit features four south-facing rooms, emphasizing a sense of spaciousness and quality in living. The master bedroom suite and independent entrance hall offer a high level of respect.
约120平户型四开间朝南，更注重居住的宽阔品质感，主卧套房、独立玄关尊崇性十足。
The north and south double balconies are fully transparent and have first-class lighting.
南北双阳台，通透满分采光一流；
The dining, living and kitchen areas are integrated. The public areas are spacious. The multi-functional Spaces can be used as an open study or to place children's pianos, allowing you to choose freely.
餐客厨动线一体，公区开阔，多功能空间做开放性书房或摆放孩子的钢琴，任君选择。
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The project has approximately 120 square meters of unit size
/项目约120㎡户型
The approximately 130-square-meter four-bedroom apartment is the favorite of families with two children. It's effortless for three generations to live together.
约130平四房户型二胎家庭最爱，三代同堂不费力。
The four rooms face south, with the master bedroom, secondary bedroom, living room and activity room arranged in a row. The layout design is extremely challenging.
四开间朝南，主卧+次卧+客厅+活动室一字排开，排布设计极其考验功力。
Presidential suite-level master bedroom, walk-in closet, bathroom, north and south bay Windows, comfortable!
总统套房级别主卧，步入式衣帽间、卫生间、南北飘窗，舒适！
Standard with double balconies in the north and south, love at first sight!
标配南北双阳台，一见钟情！
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/项目约120㎡户型
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建面约98㎡三房两厅两卫
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Project supporting facilities
项目配套
【 Transportation 】
【交通】
"Double rings and double tracks, multi-dimensional road network for convenient travel.
——双环双轨，多维路网畅享便捷出行
The Double Ring Road extends eastward to the industrial park, southward to Wujiang, westward to Taihu Lake, and northward to Xiangcheng. It can reach the entire city at a speed of 20 kilometers.
【双环线】东至园区、南延吴江、西邻太湖、北转相城，20公里速通全城。
The two major rail transit lines, Line 1 and Line 5, clear the way for the congested downtown area.
【双轨口】1号线、5号线两条干线轨道交通为拥堵的闹市开路。
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NO.4 | [Package]
NO.4｜【 配套】
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-- Share the bustling heart of Shishan
——共享狮山繁华都心
【 Business 】 RT-Mart, Youfang, Lvbao, Tianjie, Film and Television City, Quanwu Meiluo, etc.
【商业】大润发、悠方、绿宝、天街、影视城、泉屋美罗等。
【 Education 】 Experimental Primary School Affiliated Kindergarten, Angli Kindergarten, East China Normal University Affiliated Primary School/High School, Mudu Senior High School, Suzhou Foreign Language School, etc.
【教育】实验小学附属幼儿园，昂立幼儿园，华师大附属小学/附属中学，木渎高级中学，苏州外国语学校等。
【 Medical Care 】 Mudu People's Hospital, BenQ Hospital, the Second Affiliated Hospital of Soochow University, Suzhou Hospital of Traditional Chinese Medicine, etc.
【医疗】木渎人民医院、明基医院、苏大附二院、苏州市中医院等。
NO.5 | 【 Environment 】
NO.5｜【环境】
"Half of the prosperous scenes of Gusu are in Mudu."
——“姑苏繁华图，一半在木渎。”
The ancient town of Mudu, where Emperor Qianlong lived during his southern tour, has a history of over a thousand years and has produced many famous figures such as Fan Zhongyan.
【木渎古镇】乾隆下江南居住行宫，已有千年历史，范仲淹等名人辈出；
【 Three Major Tourist Attractions 】 Lingyan Mountain, the flying Spirit Stone, Tianping Mountain, one of the top four maple viewing spots in China, and Shangfangshan National Forest Park, a 4A-level national scenic area.
【三大旅游胜地】飞来灵石的灵岩山，全国四大观枫胜地的天平山，国家4A级景区上方山国家森林公园 。
苏州【境雅四季花苑】
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NO.1｜【项目信息】
【开发商】碧桂园集团
【区域板块】苏州·狮山南·金枫路商圈
【项目地址】苏州市金枫路与花苑路交叉口（地铁5号线大治桥站地铁口）
【占地面积】约5.6万㎡
【建筑面积】约16.8万㎡
【容积率】约2.2
【绿化率】约38.85%
【得房率】75—86%
【交付标准】精装（新风+中央空调+地暖）
【面积】98-130㎡小高层/高层
【均价】2.78万
【幢数】1145户
【在售楼幢】9幢（高层）13幢（洋房） 7幢（洋房）11幢（洋房）
【车位配比】1：1.2
【交房时间】24年7-12月
【开间】120平的5.7米，130平的4.2米
【 物业 】融信物业 国家一级物业资质
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NO.2｜【 板块价值】
——大狮山板块提速发展
“十三五规划”政策利好，230亿投资助力产业升级；
“一心五园”产业空间版图正式启动；
“胡润独角兽企业培育基地”落户狮山；
3年内引进25000+本科以上人才。
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NO.3｜【交通】
——双环双轨，多维路网畅享便捷出行
【双环线】南边苏福快速路+西边中环西线
【双轨口】1号线金枫路站离地铁口1公里，5号线大治桥站地铁口约200m
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NO.4｜【 配套】
——共享狮山木渎繁华都心
【商业】坐拥8大商业综合体，悠方、大运城、木渎国际影视城、山姆会员店、泉屋、美罗、金鹰国际、龙湖天街等
【教育】昂立国际幼儿园，华中师范大学附属小学/附属中学，木渎高级中学，苏州外国语学校，苏州科技大学天平校区
【医疗】木渎人民医院、明基医院、苏大附二院、苏州市中医院等
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NO.5｜【环境】
——“姑苏繁华图，一半在木渎。”
【木渎古镇】乾隆下江南居住行宫，已有千年历史，范仲淹等名人辈出；
【三大旅游胜地】飞来灵石的灵岩山，全国四大观枫胜地的天平山，国家4A级景区上方山国家森林公园 。
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NO.6｜【品牌】
——双千亿房企，实力巨献
【碧桂园集团】“希望社会因我们的存在而变得更加美好。”
【融信集团】“品质地产领跑者，美好生活服务商。”
两家房企将各取所长，在大狮山板块树立新人居标杆产品
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NO.7｜【社区景观】
——极简美学生活社区
【立面】极简线条勾绘，呈现现代简约气息。
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【景观】“一轴一厅一环三庭院”设计，重塑传统生活美学。
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【安防】合理规划人车动线、365天全方位守护。
【产品】雅奢人居——全屋精装+三大件（美的的中央空调+德国威能的地暖+法国爱的士的新风系统）
建面约130㎡四房两厅两卫
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建面约98㎡三房两厅两卫
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建面约120㎡三房两厅两卫
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。
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