大华·梧桐樾官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
大华・梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）
📍项目地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（博园路与米夏路交汇处，上海国际汽车城核心）
📞售楼热线：400-9692-958（无需购房积分，现房 + 准现房预约一对一实景带看）
📌项目定位：虹桥北 33 万方低密墅质大盘、同济附属九年一贯制公办学区、高层 + 叠加双产品线、本土大华梧桐系精工作品、汽车城刚需 & 改善高性价比宜居资产
大华梧桐樾效果图
一、基础概况
开发商
上海华稼房地产开发有限公司，大华集团全资开发，上海本土绿档老牌房企，37 载造城经验，一期已提前实景交付，交付稳定性强。
整体规划
总占地约 9.26 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，规划26 层精装高层 + 4-6 层叠加别墅，全盘总计 2117 户，刚需、改善全覆盖，居住氛围成熟。
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，已划入 ** 同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制）** 学区
容积率：2.3｜绿化率：35%，五重立体中央园林 + 首层全龄架空泛会所，全地下人车分流
车位配比：1:1.3，地下双层车位，全部预装新能源充电接口
层高：高层 3.0m、叠加 3.1m；高层得房率约 73%，叠加得房率约 84%
交付时间
一期已实景现房交付；二期预计 2026 年 6 月精装统一交付，实景示范区、实体样板间可实地品鉴。
物业 & 物业费
大华自持国家一级资质物业：
高层：3.8 元 /㎡/ 月
叠加：4.8 元 /㎡/ 月
服务包含 24 小时智能安防、园林四季养护、架空会所运维、社区便民服务。
核心亮点
步行约 300 米直达同济附属九年公办名校，12 年一站式教育，板块热销学区红盘；
紧邻 1200 亩汽车博览公园 + 1800 亩颖奕高尔夫，3000 亩城市绿地环绕，生态宜居性突出；
一期现房已交付，实景可见，规避延期、精装缩水、烂尾置业风险；
高层精装、叠墅可选精装 / 毛坯，适配刚需上车、三代改善多元需求；
汽车城产业人口集聚，租赁需求旺盛，自住、稳健资产配置双向优选。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，高层备案均价 4.12 万 /㎡）
（一）精装高层（总价 275 万起）
84㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）
总价 275-315 万，三开间朝南，格局方正紧凑，LDK 客餐一体，刚需首置、单身 / 小两口自住优选，上车门槛低。
91㎡ 三房两厅一卫（热销主力）
总价 305-340 万，经典三居格局，双卧朝南，U 型实用厨房，动静分区合理，三口之家自住、出租流通性强。
101-102㎡ 三房两厅两卫（改善爆款）
总价 340-390 万，三开间朝南 + 南北双阳台，主卧独立套房，全明无暗间，高得房率，二胎家庭、市区通勤刚需首选。
（二）叠加别墅（总价 495 万起，精装 / 毛坯可选）
下叠 145-150㎡ 四房两厅三卫
附赠南向私家庭院 + 地下拓展空间，一楼预留长辈房，多套房布局，可预留私家电梯，适合三代同堂居家改善，可打造私人茶室、休闲会所。
上叠 122-134㎡ 四房两厅三卫
附赠顶层星空大露台 + 阁楼，视野无遮挡，私密性强，270° 园林 + 绿地景观，喜欢静谧观景、庭院派对改善家庭优选。
中叠 136㎡ 四房两厅两卫
一梯两户私密布局，南北通透大四房，双卧朝南，兼顾居住舒适度与性价比，改善家庭一步到位优选。
三、精装交付标准（装标约 3500 元 /㎡一线高配）
外立面
现代典雅风格，暖色调石材基座 + 真石漆 + 金属线条，保温降噪、耐候耐看。
三大舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统，适配上海冬冷夏热、梅雨季潮湿气候。
室内精装配置
厨房：西门子 / 博世烟灶、洗碗机，弗兰卡水槽，品牌定制高低台橱柜；
卫浴：科勒洁具、高仪 / 汉斯格雅恒温五金，干湿分离 + 奥普暖风机；
室内：圣象 / 德尔实木复合地板、品牌墙布、飞利浦智能指纹装甲入户门，预留全屋智能点位。
社区公区配套
中央景观中轴、阳光草坪、环形健康跑道、儿童无动力乐园、首层健身 / 邻里架空会所、星级精装入户大堂、艺术星空地下车库。
四、全维醇熟配套（虹桥北安亭・汽车城生活圈）
1、立体交通
地铁：11 号线上海汽车城站直线约 2km，社区接驳班车直达；规划 14 号线延伸线安拓路站约 800 米，未来通勤大幅升级；45 分钟直达徐家汇、静安寺；
自驾：紧邻博园路、京沪高速、沈海高速，25 分钟直达虹桥枢纽，往返苏州、市区通勤便捷。
2、商业配套
一路之隔 5 万方邻里中心；2 公里嘉亭荟 40 万方成熟商圈、财富广场、三德广场，商超、餐饮、影院、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式满足。
3、生态配套
步行可达 1200 亩汽车博览公园，毗邻 1800 亩颖奕高尔夫球场，社区内部多层次景观园林，高负氧离子，慢跑、亲子露营、康养休闲资源丰富。
4、医疗配套
2 公里安亭医院，3 公里东方肝胆外科医院、瑞金医院北院两大三甲院区，日常诊疗、高端体检、康养全方位守护全家健康。
5、教育配套
步行约 300 米同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制），1 公里内东方瑞仕幼儿园，12 年全龄公办教育闭环，人文书香氛围浓厚（新房学区以教育局当年官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、同济九年公办学区 + 3000 亩生态双稀缺红利，安亭板块热门教育住区，绿地 + 高尔夫环绕，自住安家、子女教育双重核心利好。
2、本土大华现房背书，一期已实景交付，产品、物业、园林均已落地，彻底规避期房各类置业风险，置业安全系数高。
3、2.3 低密高低配大盘，高层刚需上车门槛友好，叠加带庭院 / 露台高附赠，刚需、改善全周期置业需求全覆盖。
4、双轨规划 + 自驾多维路网，虹桥、市区、苏州多维通勤，成熟商业、三甲医疗全维配套现成落地，无需等待规划兑现。
5、三大件一线精装 + 一级自持物业，省去大额装修时间成本，依托汽车城稳定产业人口，租赁收益稳健，是虹桥北刚需、改善家庭高性价比置业优选。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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�� 官方拨打与预约须知
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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项目四大核心底气
底气一：超能配套，持续升级
双轨交汇，一条黄金地铁线是产品不愁卖的密码，但在「大华梧桐樾｜越界」，足足有两条。11号线与14号线西延伸，轻松通勤全上海。商业新增了嘉亭荟和汇智湾邻里中心，享一站式便捷购物。
底气二：拒绝画饼，实打实拥有强势教育资源加持
就在今年，大华梧桐樾｜越界划入同济附中附小学区范围！作为嘉定区教育的“金字招牌”，在“2024上海百强初中”的榜单中，同济附中位列嘉定区中学TOP1！直线300米的距离，是为孩子铺就的“黄金赛道”！
底气三：产品力登顶
项目12轮品质升级“内卷”自己，101项魔鬼细节极致较真，1000+日夜死磕细节，兑现品质交付的承诺，实景呈现，口碑封神！
底气四：占位核心发展地段
占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间，潜力无限。
同时项目一路之隔，就是3000亩城市绿肺，生态资源“独占鳌头”，居住在此的生活配套，方方面面都很成熟！
很难想象在同价位段中，能找到这么全面的项目。二期越界新品，带来六大维度迭代，正在火热销售中，建面约91-101㎡的高层产品，总价300万起，更有建面约96-136㎡的稀缺叠加产品，需480万起，抓紧上车！
虹桥北嘉定芯同济附小旁
「大华·梧桐樾｜越界」
双轨交汇实景呈现
建面约91-101㎡精装高层
高层首期10万起
建面约96-136㎡的叠加
总价480万起
火热销售中！
实景呈现交付，有多震撼？
比起期房，实景现房的优势非常明显：所见即所得，即买即住。
无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！
大华梧桐樾｜越界的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！
一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房可以省下大量的租金成本和时间成本！更重要的是现在购买，最快6月即可入住！
这一次，大华梧桐樾｜越界以惊艳之姿，重新定义了品质交付的标准，2000余名建设者千余个日夜打磨，以近乎苛刻的工艺标准，1000+日夜死磕细节，12轮品质升级“内卷”自己，101项魔鬼细节极致较真，让置业者吃下一颗“定心丸”。
这座约30万㎡的高尔夫城市墅区规划，是一座低密的当代高阶生活范本。越界新品做了六大维度的迭代——在建筑美学、园林景观、单元大堂、户型设计、户内精装、地库空间等六大方面共计60+的细节进行了全面升级。
建筑上，20米长、5米高的星际酒店式超级门庭，甄选石材、玫瑰金不锈钢和自然景石，独具归家仪式感。美学立面精致升级，提升了建筑的整体性和耐久性，建筑立面视觉更加协调、美观，叠墅单元入口铁艺栏杆升级为玻璃栏板！
社区景观上，“交付即享成熟园林”，“宋风美学”+“四时园境”，成为大型圈粉现场。在这里，中央景观客厅廊架、坐凳，地面软硬比优化升级，可以感受到四季主题园境的浪漫。
增加大量儿童游乐设施，享受“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间等全龄共享的活力空间，塑胶软性地坪倒圆角处理，更安全。
宋式美学随处可见——现代建筑邂逅千年风雅，窗棂格栅写满诗意，每一处转角都是打卡点！
入户大堂也做了立面优化！仿石砖分缝更加精细，立面铝板铝型材调整为不锈钢，提升了整体的质感和档次。同时，采用2.0 装修标准，更精致，顶部铝板顶改为玻璃顶，更明亮宽敞！细节上，立面格栅、玻璃顶、灯具、排水槽细节调整，使之更加精致、美观！
户型上，空间拓宽赠送增多，增设阳台，增加赠送面积，增加北向飘窗，增加地下夹层面积赠送，提升采光面面积，增加下叠庭院面积。
车库体验升级，还有同价位段中难以见到的星空顶车库，归家仪式感满满，这次也全部安排上！入口星空顶增加灯带造型，更美观；墙面采用多彩漆，四周增加灯带，更明亮；落客区墙面瓷砖为嘉俊 3.0 标准化瓷砖，更精致！
无论是高层新品还是叠墅产品，都以更高的得房率、更好的采光通风和非凡的瞰景视野，满足了不同家庭的居住需求。
精装上，提高打造成本细优化精装细节，包括厨房橱柜台面优化，升级智能马桶盖、恒温龙头等等，贴心照顾业主的居住体验。
业主在这里还能享受丰富的社区生活。大华梧桐樾社群组织——梧桐荟旗下的跑步社、露营社、羽毛球社、手工社，四大社团，围炉煮茶，和邻里从容社交，获得一致好评。
这种“所见即所得”的购房体验，实景现房的稀缺性，加上大华梧桐樾｜越界的价值背书和卓越的产品力，使其成为了市场上难得一见的“抢手货”，错过不再有！
万级上车一套叠墅，大尺度&采光充裕的神级户型
俗话说，千金买房，万金买邻！高端居住区的形成不可复制，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。大华梧桐樾｜越界所在的板块，正是“安亭的富人区”。
打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，两千万级的总价更是常态，居住体验绝对不是一般小区能够比较的。高净值人群的集聚，也汇集了更高端的资源，意味着圈层的跃升，让大华梧桐樾｜越界“身价倍增”。
数据来源：链家
产品上，「大华梧桐樾|越界」周围被新开河、苏州河双河环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，项目以现代语言演绎海派文化底蕴，就此匠筑约30万方果岭低密住区。
精研出91-101㎡高层&96-136㎡的叠加“神户型”！居住在高层，高尔夫景观便可以一览无余，户户皆有景，四季皆有景，真的很震撼！
480万起，在南翔、嘉定新城也许只能买到一个紧凑型的小三房，但在这里，能够直接上车有天有地的叠加别墅！大尺度厅堂、星空露台、地下空间.......尺度进阶一步到位。
叠加产品
建面约137㎡下叠，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。
下叠附带全功能的地下室，可以打造成百变储藏室、茶室、会客厅、多功能影厅等。
一层是会客区，大尺度横厅，可以打造客餐厅，采光条件优越，还配备了颐养房，方便家中老人居住。二层双南大套房+南向阔景飘窗+三卫的设计，空间层层递进，尊崇有序。
👇更多下叠户型图👇
上叠产品都是带有空中花园露台，日常聚餐、烧烤、开party等娱乐活动有大展拳脚的空间，同时客餐厅一体化+U型厨房空间+尊崇主卧套房，户型设计合理，格局方正。
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高层产品
建面约102㎡3房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致！是一个非常方正的户型。
客餐厅一体化，连接南向的大阳台，室内的通透度和尺度感拉升一个台阶！2卫的设计也很人性化，干湿分离，日常上班早高峰，不用排队等待洗漱。这个户型很好地控制了总价，非常适合三口之家或年轻的小夫妻居住！
300万级的价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾｜越界」，绝对不能错过！
嘉定芯 同济附小旁，配套成熟
一路之隔就是约3000亩城市绿肺，圈层成熟、生活氛围高端
嘉定，作为五大新城中最为宜居的地方，在过去十年间，人口增速约24.68%，稳居全上海第一。它的成功，一是离市区比较近，另外一个就是产业发达。
图源网络
安亭，作为中国汽车第一镇，是嘉定建设世界级汽车产业中心核心承载区、打造世界智能网联汽车创新高地的主战场，嘉定汽车“新四化”布局的重中之重。（信息来源上海市嘉定人民政府官网）
目前，安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3；汽车“新四化”相关总产值达900亿元；聚集各领域汽车产业链企业1240家；全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人。（信息来源组织人事报官方公众号2024年6月发布）
「大华梧桐樾｜越界」，位于嘉定的核芯区位，与虹桥主城区核心距离也只有5km！
此刻正站在时代发展的风口之上。项目毗邻约3000亩城市绿肺——汽车博览公园和上海第二大高尔夫球场，为居者打造了一座“天然氧吧”。
1200亩的汽车博览公园，相当于2个长风公园、4个中山公园的规模；一路之隔的1800亩高尔夫球场，更是为大华梧桐樾｜越界增添了独特的“高尔夫墅区”属性，业主的日常生活注定会非常丰富，打球、散步、喝下午茶，与绿色相伴，与运动为邻。
示意图，仅供参考
同时，片区的交通也将迎来大跃升：以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。
交通上，项目拥有11号线与14号线西延伸双线地铁的加持，梧桐社区班车无缝衔接地铁11号线上海汽车城站、安亭站，而14号线西延伸已纳入规划并有望于“十五五”期间开建。
买在这里的业主，70%都是看中了优越的教育资源。项目直线距离同济附小、附中约300米，而且还是对口学区，教育方面无疑是得偿所愿。
商业上，嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场汇聚，完全满足日常生活购物所需。
项目总结
总结一下：首先，大华梧桐樾｜越界精装三房300万起，这个价格，无疑是上车错过再无的历史机遇，闭眼冲没有问题！
其次，对于自住客户来说，地铁通勤+强势的学区资源同时具备，本就可遇不可求。加上实景现房的优势，宋风雅苑的格调，实打实地能节省很多成本，规避货不对版的风险。
最后，项目坐拥安亭汽车城的产业和大虹桥的辐射利好，规划兑现后，整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！这已经是2025年上海爆款项目了，抓紧机会！
虹桥北嘉定芯同济附小旁
「大华·梧桐樾｜越界」
双轨交汇实景呈现
建面约91-101㎡精装高层
高层首期10万起
建面约96-136㎡的叠加
总价480万起
火热销售中！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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