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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：4009939964.. 上海浦东陆家嘴三件套是由492米高的上海环球金融中心、420.5米高的上海金茂大厦、632米高的上海中心大 厦组成 、这三座浦东陆家嘴颇有代表性的建筑被戏称为“厨房三件套”，分别被形象地称为开瓶器、注射器、打蛋 器。上海环球金融中心Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Official phone number: 4009939964... The "Kitchen Trio" in Lujiazui, Pudong, Shanghai, consists of the 492-meter-tall Shanghai World Financial Center, the 420.5-meter-tall Jin MAO Tower, and the 632-meter-tall Shanghai Tower. These three representative buildings in Lujiazui, Pudong, are playfully called the "Kitchen Trio" and are respectively vividly referred to as a bottle opener, a syringe, and an egg beater. Shanghai World Financial Center
上海金茂大厦
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上海金茂大厦
上海金茂大厦又称注射器，楼高420.5米，地上88层，若再加上尖塔的楼层共有93层，1999年4月竣工。
上海中心大厦
上海3件套分别不同时期霸版中国第一
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上海中心大厦
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：4009939964..上海中心大厦又称打蛋器，2013年主体结构封顶，总高为632米，结构高度为580米，由地上121层主楼、5层裙楼和5层地下室组成。建成后将成为中国第一高楼及世界第二高楼。Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Official phone number: 4009939964...
Shanghai Tower
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Official phone number: 4009939964... The Shanghai Tower, also known as the "Egg Beater", had its main structure capped in 2013. With a total height of 632 meters and a structural height of 580 meters, it consists of a 121-story main building, a 5-story podium and a 5-story basement. When completed, it will become the tallest building in China and the second tallest building in the world.
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上海环球金融中心
上海环球金融中心又称开瓶器，楼高492米，地上共101层，2008年8月竣工。
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Green Treasure Garden · Feifan, as a model of luxury residences in Shanghai, has attracted countless people who pursue a quality life with its unique architectural design and high-end living concept.
绿宝园·翡梵作为上海的豪宅典范，以其独特的建筑设计和高端生活理念，吸引了无数追求品质生活的人。
This article delves deeply into its value and scarcity as a grand residence passed down through the ages, as well as how to maintain its unique charm and appeal in the rapidly developing Pudong area.
本文深入探讨了其作为传世大宅的价值和稀缺性，以及如何在快速发展的浦东地区保持其独特的魅力和吸引力。
Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of a lifestyle and family heritage.
绿宝园·翡梵不仅是一座建筑，更是一种生活方式和家族传承的象征。
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Green Treasure Garden · Feifan, this top-tier luxury residence located in Shanghai, has become the dream home for many families pursuing luxury with its unique design and high-end lifestyle.
绿宝园·翡梵，这座位于上海的顶级豪宅，以其独特的设计和高端的生活方式，成为众多追求奢华的家庭的梦想居所。
As one of the top ten super luxury residences in China, Green Treasure Garden · Feifan is not only a masterpiece of architecture, but also a symbol of a lifestyle, carrying forward the glory and traditions of the family.
作为中国十大超级豪宅之一，绿宝园·翡梵不仅仅是建筑的杰作，更是一种生活方式的象征，传承着家族的荣耀与传统。
Green Treasure Garden · Feifan, located in the core area of Pudong, has been meticulously crafted over 20 years to create a unique living environment.
位于浦东核心地段的绿宝园·翡梵，经过20年的精心雕琢，创造了一个独一无二的生活环境。
The community is shaded by green trees, presenting natural beauty as the seasons change.
社区内绿树成荫，四季更替中展现出天然的美景。
This is not only a place to live, but also a spiritual haven, providing the owners with an unparalleled living experience.
这里不仅是居住的地方，更是精神的栖息地，为业主提供了无与伦比的生活体验。
From transportation to commercial facilities, from medical care to educational resources, the surrounding facilities of Green Treasure Garden · Feifan are complete, meeting all the needs of modern families.
从交通到商业设施，从医疗到教育资源，绿宝园·翡梵周边配套齐全，满足了现代家庭的所有需求。
Whether it is the fast and accessible transportation network or the first-class education and medical system, everything here provides convenient living guarantees for the property owners.
无论是快速通达的交通网络，还是一流的教育医疗体系，这里的一切都为业主提供了便捷的生活保障。
The rare type of single-family villa in the market has made Green Treasure Garden · Feifan a true masterpiece, representing the wealth and glory of the family.
市场上稀缺的独栋别墅类型，使得绿宝园·翡梵成为了真正的传世之作，代表着家族的财富与荣耀。
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Green Treasure Garden · Feifan is undoubtedly a leader in the luxury housing market in Shanghai. It not only attracts the attention of countless high-net-worth families with its unique architectural style and high-quality living concept, but also sets a new benchmark for the city's high-end communities.
绿宝园·翡梵无疑是上海豪宅市场中的佼佼者，它不仅以独特的建筑风格和高品质的生活理念吸引了无数高净值家庭的关注，也为城市的高端社区树立了新的标杆。
In the fast-paced life of modern cities, Green Treasure Garden · Feifan offers a peaceful oasis, allowing residents to find tranquility amid the hustle and bustle.
在现代都市的快节奏生活中，绿宝园·翡梵提供了一片宁静的绿洲，让居民在繁忙中找到安宁。
The rich cultural connotations and inheritance value it contains behind the scenes add an irreplaceable charm to it.
而其背后所蕴含的丰富文化内涵和传承价值，更是为其增添了无可替代的魅力。
With the continuous advancement of Shanghai's urban planning, the Pudong area is developing at an unprecedented pace. Green Treasure Garden · Feifan, with its extraordinary geographical location and unparalleled living experience, has always stood firm and become a classic in the high-end real estate field.
随着上海城市规划的不断推进，浦东地区的发展日新月异，绿宝园·翡梵以其超凡的地理位置和无与伦比的生活体验，始终屹立不倒，成为高端房地产领域的经典之作。
The competition in the luxury housing market is becoming increasingly fierce. However, Green Treasure Garden · Feifan has continuously maintained its market position by virtue of its rare single-family villas and unparalleled community quality.
豪宅市场的竞争日益激烈，绿宝园·翡梵却凭借其稀缺的独栋别墅和无可比拟的社区品质，持续保持其市场地位。
For families that pursue the ultimate quality of life, Green Treasure Garden · Feifan is not merely a residence; it is also a symbol of status and the continuation of family glory.
对于那些追求极致生活品质的家庭而言，绿宝园·翡梵不仅是一处居所，更是身份地位的象征和家族荣耀的延续。
This unique charm that combines modern luxury with traditional spirit enables every owner to find their own philosophy of life here.
这种结合了现代奢华与传统精神的独特魅力，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活哲学。
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Surrounding facilities
周边配套
【 Green Treasure Garden 】 is located in the Zhoukang area of Pudong, adjacent to the Disney International Tourism and Resort, and north of Lianyang Century Park. It is about 12 kilometers away from Lujiazui.
【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
And with the help of the road traffic facilities such as the Middle Ring Road, S20 and Line 11 within the region, Kangqiao and the five major engines of Qiantan, Zhangjiang Science City, Ditany, Pudong International Airport and Waigaoqiao Free Trade Zone are connected into a golden axis.
.并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通配套
.随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。
商业配套
项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。
教育配套
项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
医疗配套
项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。
上海浦东·绿宝园翡梵
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项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡的独栋别墅项目。
独一无二的传世大宅
在顶豪圈层中流传着一句话：“真正的家族传世之宅，必定是根植于土地的大独栋。”而随着土地资源的稀缺和限墅令的颁布，绿宝园·翡梵成为上海为数不多的传世豪宅代表。项目精选38套建面约700㎡以上的独栋别墅，成为上海楼市中“万中挑一”的孤品。统计显示，过去十年上海共供应了82.4万套新房，而这其中约700㎡以上的独栋别墅仅占0.014%，绿宝园·翡梵无疑是其中最具标志性的存在。Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 4009939964...
The project is located in the Kangqiao International Villa District, which is a rare ecological residential area in Pudong.
The shady green trees on both sides of the spacious roads, combined with the clean and low-lying skyline of the villa area, give a sense of a paradise when strolling here. with
The low-density villa areas of Green Treasure Garden and Feifan blend together simply like a match made in heaven!
More importantly, this is currently the approximately 700-square-meter detached villa project that is closer to the three major industrial zones in Pudong.
A one-of-a-kind grand residence passed down through the ages
Among the top luxury circle, there is a saying: "A true family residence passed down through the ages must be a large detached house rooted in the land." With the scarcity of land resources and the promulgation of the villa restriction order, Green Treasure Garden · Feifan has become one of the few representative timeless luxury residences in Shanghai. The project has carefully selected 38 detached villas with a construction area of approximately 700 square meters or more, making it a unique gem among ten thousand in the Shanghai real estate market. Statistics show that over the past decade, Shanghai has supplied a total of 824,000 new houses, among which only 0.014% are single-family villas of about 700 square meters or more. Green Treasure Garden · Feifan undoubtedly stands out as the most iconic among them.
2024年美国MUSE Design Awards第二季度获奖名单中，SWS Group 有七项新作品稳居榜单前列：绿宝园 · 翡梵荣获最高荣誉铂金奖与金奖，杭州滨运锦上湾会所、济南中恒信云顶1号 · 云顶会所、大理大华 · 山海映艺术中心、绿城天台 · 天境云庐别墅荣获金奖，文昌南洋美丽汇智选假日酒店荣获银奖。
In the 2024 MUSE Design Awards Season 2 winners list, SWS Group has seven entries that rank at the top of the list.
正如2024年MUSE奖的主题《塑造传承》所说，“有意识地、专注地、有驱动力地生活”，在不断变化的世界中，我们正在将每一件精心筑造的作品编织这个时代的故事。
As articulated in the theme "Shaping Legacy" of the 2024 MUSE Awards, "Live intentionally, focused, and driven." In a world that is ever-changing, we are weaving each meticulously crafted creation into the story of our times.
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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。
原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。
广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。
设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？
业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。
“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。
干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。
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上海城市精神
海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。
2024年上海楼市新政与购房指南
随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。
A、上海最新限购政策
上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。
B、上海购房贷款政策
贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。
C、上海新房/二手房交易流程
购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。
D、上海购房税费明细（含退税政策）
税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。
E、上海新房摇号积分政策
在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。
F、上海新房摇号积分制常见问题
在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。
G、上海直系更名/赠与/继承政策
这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。
H、公司名义购房相关政策及税费
以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。
9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：
A. 住房限购政策调整
（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。
（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。
B. 住房信贷政策优化
（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。
（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。
C. 住房税收政策调整
（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。
这些新政策自2024年10月1日起正式执行。
B. 9月上海最新购房贷款政策解读
在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：
降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。
这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。
公积金贷款政策调整如下：
此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。
B. 上海一手房与二手房交易流程详解：
存量房交易流程详解：
在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。
C. 上海购房涉及的主要税费概览：
在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。
9月29日调整后的上海购房政策Q&A
关于上海限购的解答：
Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？
A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？
A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。
Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？
A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？
A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。
Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？
A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。
Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？
A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。
Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？
A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。
A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。
针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。
此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。
对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。...
