祥和王宫400-9955-564（普陀中环・纯独栋别墅现房）售楼处详细
2026年5月官方最新唯一认证联系方式
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
一、基础信息
地址：上海市普陀区古浪路 391 弄 23 号（近中环，桃浦智创城旁，项目现场）
官方预约热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营认证，24 小时预约）
营业时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休），严格全预约制，实名登记到访，不接受临时到访
开发商：上海申豪房地产有限公司
物业：上海祥泓物业，12.8 元 /㎡/ 月
产权 / 交付：70 年住宅，实景现房，款清即交房
二、项目概况（浦西中环内稀缺纯独栋・法式宫殿群）
规模：总占地约 2.2 万㎡，仅26 席纯独栋，容积率 0.35，绿化率 50%，人车分流，全地下车库
区位：普陀桃浦，距中环约 1 公里，近 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站；自驾直达人民广场、虹桥、陆家嘴
主力户型：建面881–958㎡（地上三层 + 全明地下室），占地约 1 亩起，每户配私家电梯 + 双车库（可停 5 辆车）
地上：约 560–590㎡，3-4 层，12 米挑高客厅，双主卧套房
地下：约 320–368㎡，全明采光，影音室、酒窖、健身房、保姆套房
总价：6600 万–1.35 亿，现房销售
三、售楼处与样板间
营销中心：法式宫殿风格，约 800㎡奢华展示区，设项目沙盘、品牌馆、法式宫廷风 VIP 私洽区、下沉式庭院
样板间开放（需预约 + 验资 2000 万起）：
895㎡实景现房样板：12 米挑高客厅，中西双厨，双楼梯（主人 + 佣人分流），私家电梯，100㎡+ 下沉式花园，全明地下室（影音 / 酒窖 / 健身）
参观要求：提前 1 天实名预约 + 验资，专属销售 1 对 1 陪同，单次限看 1 套，限时 60 分钟
四、核心配套
交通：11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站（约 1.2km）；中环、古浪路、祁连山路自驾便捷
商业：约 3km 至桃浦中央绿地、李子园商务区；近中环百联、百联购物广场
教育：普陀区优质学校，桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校
生态：约 500 米至桃浦中央绿地，近祁连山路生态走廊
祥和王宫
祥和王宫
LUXURY HOUSE
在售详情
浦西中环纯独栋别墅
【祥和王宫】
售楼处线上预约中
建面约881-958㎡独栋别墅
地上三层+下沉式地下室
占地1亩起
总价约6600万～1.35亿
目前“样板间”已开放
样板间实景图
建筑面积：895㎡（地上约573㎡，地下约322㎡）
▲ 户型图
▲ 一楼挑高入户大堂
▲ 客厅
▲ 次会客厅
▲ 餐厅
▲ 厨房
▲ 二楼主卧
▲ 主卧书房
▲ 主卧卫生间
▲ 主卧衣帽间
▲ 二楼次卧一
▲ 二楼次卧二
▲ 二楼过道
▲ 一楼入户的二楼视角
▲ 三楼会客厅
▲ 三楼次卧
▲ 三楼过道
▲ 三楼南露台
▲ 地下室吧台
▲ 酒窖
▲ 影音室
▲ 健身房
项目介绍
祥和别墅 上海中心城区，浦西中环臻稀全独栋别墅小区，占地一亩起，限量发售，诚邀品鉴。
（申豪地产祥和系最高端产品）
项目位于上海七大中心城区的普陀区桃浦板块，中心城区的西北门户，距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴。
可谓是： 坐拥中环线，静藏繁华芯。
【项目地址】：古浪路391弄
【主力面积】：881.27～958.91㎡
地上面积：560.34～590.58㎡
地下面积：320.93～368.33㎡
【开发商】：上海申豪房地产有限公司
【物业】：上海祥泓物业管理有限公司
【物业费】：12.3元/ ㎡/月
【产权】：70年住宅
【类型】：花园住宅
【交房】：现房（款清交房）
【装修】：毛坯
【容积率】：约0.52
【绿化率】：48.9%
【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯
【周边配套】：
（商业）：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心
（医疗）：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等
（教育）：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等
【交通】：
（轨交）：轨交15号线（600米）、11号线
（自驾）：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线
项目卖点
稀有：浦西中环，市中心地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制。
高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位。
潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多。
成熟：衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善，应有尽有。
物管：上海祥泓物业管理有限公司，开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到。
【售价】8130万起
（单价14.19万/㎡起，单价只算地上面积）
主力户型图
C户型（881.27 ㎡，含地下320.93㎡）
B户型（895.11 ㎡，含地下322.21㎡）
项目实景图
桃浦智创城和中央绿地
桃浦智创城
在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。
桃浦中央绿地
核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！
一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。
一、绝版地段：中环主城，不可再生的独栋资产
核心占位：普陀桃浦 / 真如双核心，距中环线仅约 1 公里，15 分钟达人民广场、虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴，主城核心区最后纯独栋用地，限墅令 + 禁墅令下，中环内纯独栋已成孤品藏品
立体交通：步行约 550 米至15 号线古浪路站，近 11 号线；中环、南北高架、沪嘉高速环绕，自驾极速通达全城
板块红利：紧邻桃浦智创城（上海科创核心承载区，商办超 209 万方）、桃浦中央绿地（100 公顷城市绿肺），区域土拍单价破 11 万 +，价值持续兑现
二、极致低密：主城罕见墅境，圈层纯粹
超低密度：占地约 2.68 万㎡，容积率仅 0.52，绿化率 49%，主城别墅里的极致低密，远超普通豪宅标准
稀缺席位：仅 21 栋纯独栋，70 年住宅产权，户户独立占地（单栋占地约 1.5 亩），圈层纯粹、私密性拉满，无高层干扰
私密规制：全人车分流、实体围墙 + 高密绿植围合，58 个专属车位，车位配比约 1:4，归家从容、安全静谧
三、殿堂产品：法式宫殿，超大尺度 + 超高附赠
传世建筑：全石材干挂立面，17 世纪法式宫邑规制，新古典宫殿风格，历久弥新、保值抗跌，彰显家族威仪
奢阔尺度：建面约881-2359㎡，地上三层 + 全明地下一层；最大 19 米南向面宽，挑高客厅（最高 9.5 米），6 + 全套房设计，主仆分区、动静分离，适配大家族传世居住
超高附赠（核心卖点）：
私家庭院：**300-1300㎡** 超大花园，户户有天有地，城市里的自然秘境
全明地下室：下沉式庭院采光，面积约 320-800㎡，可做会所、酒窖、影院、健身房，实用价值拉满
户户标配：私家电梯、多车位、大露台，实得面积超 200%，性价比远超同价位豪宅
现房优势：毛坯现房，款清交房，所见即所得，无交付风险、可立即装修入住 / 定制布局
四、全维配套：顶奢生活，一步到位
商业繁华：3 公里内中环百联、大融城、山姆会员店、环球港、日月光中心，一站式高端消费
教育医疗：上外附属普陀实验学校、上海安生学校等优质教育；周边三甲医院环伺，全生命周期保障
生态休闲：紧邻桃浦中央绿地，近长风公园，城市绿芯环绕，兼顾繁华与静谧
五、资产价值：收藏级恒产，长期保值增值
稀缺性溢价：上海中心城区独栋别墅供地归零，21 席纯独栋，卖一套少一套，长期稀缺性决定资产保值力
圈层价值：高净值人群聚居，形成顶级社交圈层，资产兼具居住与社交双重价值
物业保障：开发商自持祥泓物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，一级物管标准，专属管家服务，维护豪宅品质与资产价值
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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