苏州相城「五潨泾澄院」
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苏州相城五潨泾澄院售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】项目总建筑面积44504.02㎡，地上计容面积26292.34㎡，地下建筑面积18211.68㎡。容积率1.2，绿地率31.7%，建筑密度34.99%，层数1-5层，建筑高度17.8m。
项目平面图
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该项目两个出入口设置在华元路、林荫一路上。根据规划公示，该项目将打造10栋5F叠墅+1栋4F商业。
苏州相城五潨泾澄院售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】| 项目效果图项目公示了11#住宅南一层平面图以及4#住宅一层平面图。
从11#住宅南一层平面图来看，叠墅户型，与33号地块1#2#3#住宅一层户型基本一致。
苏州相城五潨泾澄院售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】从4#住宅一层平面图来看，叠墅户型，一梯一户，电梯入户。一层功能区主要设置了客餐厅、会客厅、中厨、西厨、家政间以及一间卧室等。东西边户南向“L型”阳台，270°观景，采光、视野非常不错。
苏州相城五潨泾澄院售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】两宗宅地均位于相城元和五潨泾板块，容积率均为1.01，未来板块将再添别墅产品。
起拍楼面地价分别为15980元/㎡、16040元/㎡，将于10月16日开拍，具体来看：
苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，出让面积37138㎡，起拍价15980元/㎡。
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地块用地性质为居住用地，容积率1.01，其装修标准不低于3000元/㎡，住宅户型面积不小于 160 平方米（包括公摊面积及套内面积）。
苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，出让面积16611㎡。
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相比于20号地块，21号地块位置更好，三面环水，出门就是地铁8号线，起拍价达到16040元/㎡。
其余出让指标两幅地块一致，容积率 1.01，装修标准不低于3000元/㎡，住宅户型面积不小于 160 平方米（包括公摊面积及套内面积）。
目前，两幅地块所在的五潨泾板块，已经成为相城低密产品聚集地。
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加上新挂2宗宅地，整个板块聚集6大纯新别墅！目前3盘规划出炉，产品也已经曝光，以叠墅、洋房、联排、合院为主。
33/34号地块容积率分别为1.3、1.2，规划、案名已定。
33号地块拟建21栋5-8F叠墅以及洋房，案名为五潨泾锦院
34号地块拟建10栋5F纯叠墅+1栋商业，案名为五潨泾澄院
33号地块鸟瞰效果图
34号地块鸟瞰效果图
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60号地块容积率1.05，拟建34幢3F联排+6F叠墅，户型同步曝光，联排280/352㎡，叠墅220-222㎡。
60号地块鸟瞰效果图
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此外，板块各项配套非常成熟；南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，附近还有相城中等专业学校、苏州大学（阳澄湖校区）等，教育氛围浓厚。
当然更值得一提的还是板块的交通优势：
这里拥有轨交、隧道、主干道等多种交通出行方式。
轨交方面，在建中的轨交8号线经过，设有徐庄站、古香圩站2个站点，今年即将开通运营。
隧道通行方面，拥有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道这三条隧道。
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其中阳澄湖星济隧道已于去年9月正式开钻，预计将在2027年正式通车，据官方信息届时从相城高新区到达工业园区湖西CBD东方之门仅需8-10分钟。
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不难看出，今年的苏州改善已经进入低密度时间，别墅产品成为市场主流，靠阳澄湖的板块会表现如何，值得期待。
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