🔥大华星屿🔥
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南翔3.0时代主轴的最后藏品
三湾交汇低密水岸墅区
大华星屿
首推建面约107-123㎡划时代作品
售楼处&样板间已开放！
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其中建面约105/122㎡户型过程稿发布（仅供参考）：
建面约105㎡三房
建面约123㎡四房
大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品。
首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目做不到的。而且一个滨水的低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！
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其次是外立面，项目溯源海派经典的ARTDECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。
在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。
这样的立面注定成为城市级风景线，而你则能成为地标级住宅的业主，这样的机会谁能错过？
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再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。
无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。
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社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了“全龄段生活延伸空间”。
10号楼的健身架空层：专属“活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；
11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；
12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。
大华星屿
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今年8月5日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡，将会打造嘉定首个第四代新标住宅，项目案名正式官宣：【大华星屿】。
项目用地面积30310.72平方米，容积率2.0，总建筑面积91423.04平方米，其中地上建筑面积63946.08平方米，地下建筑面积27476.96平方米。
项目位于嘉定区南翔镇，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，西至鹤槎路，北至嘉程路，建设单位为上海嘉桦茂建设发展有限公司。
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该地块距离11号线陈翔公路站直线距离800余米，距离南翔印象城直线距离约600米，距离嘉闵高架130余米。
关于产品，2.0的容积率+自然河道，大概率是高层+叠墅的高低配（限高60米），目前地块现场已经有机械进场，开发速度非常快，目前南翔印象城展厅已开启接待，最快年底入市！
再来看地块的详细指标：
·5540m²公建配套+24H开放广场
·50%中小套型占比+5%保障房
日前，上海嘉定区南翔镇JDC2-0202单元34-01地块新建普通商品房项目设计方案的公示。
根据设计方案显示，项目拟建4幢17F高层住宅，8幢6F多层住宅以及若干社区配套，共计规划约432户可售住宅;
项目地面无车位，全人车分流，车行出入口位于西侧鹤槎路，人行出入口分别位于西侧鹤槎路以及南侧嘉前路;
高层住宅10#、11#两梯两户;12#、13#两梯四户带连廊!
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总的来看，南翔新地块的区位天赋还是非常不错的，紧邻自然河道，地铁站和印象城都在步行范围内，应该会有很多购房者翘首以盼！
板块内规划的16块教育用地，目前惠亚路中学已经建成（暂定名），就在时代之城西侧，未来教育资源的想象空间还是比较大的！
除了时代之城外，云翔中央区目前已有3个商品房小区建成交付，另外，山姆会员店及南侧的办公园区已经建成使用！
部分住宅地块已经净地待开发状态，少部分工业用地仍未平整！
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起始从时代之城地块出让，到如今的新地块，再到今年即将出让的3块宅地，整个云翔板块的开发在加速！
可以预见，随着住宅地块的开发、教育资源落位，这里将成为媲美远香湖片区、银翔湖片区的次新居住片区，非常值得期待！
南翔3.0时代主轴的最后藏品
三湾交汇低密水岸墅区
大华星屿
首推建面约107-123㎡划时代作品
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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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核心速览：项目最大优势在于11号线陈翔公路站约800米+低密1.8容积率+小高+叠墅产品+铝板外立面+双阳台南北通透户型+复旦附中/世外教育等优质学区+印象城34万方超级商业，是南翔云翔社区的品质标杆项目；主要短板集中在北侧紧邻嘉闵高架噪音影响+东侧待拆厂房城市界面一般+高层得房率约74%+车位比1:1.2未来可能紧张+整盘均价约5.9万/㎡总价门槛高，适合改善型自住家庭、注重教育资源的家长、南翔/虹桥商务区通勤族，不适合预算有限的刚需、对噪音敏感的购房者、追求极致得房率的买家。
一、项目基础信息
二、核心优势（亮点）
1.交通与区位：三轨交汇+虹桥辐射+核心地段
11号线黄金动脉：距陈翔公路站直线约800米（步行10分钟），30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈，轻松实现"工作在市区，居住在南翔"
三轨交汇规划：嘉闵线（建设中）4站直达虹桥枢纽，未来可无缝换乘13/14号线，形成立体交通网络
自驾便捷：紧邻嘉闵高架、外环高速等主干道，30分钟内可直达虹桥商务区、陆家嘴等区域
云翔社区潜力：南翔重点发展板块，周边规划16块教育用地，涵盖9所幼儿园、3所小学、2所中学及2所高中
2.产品设计：低密+品质+户型优越
低密社区：1.8容积率打造南翔罕见的低密住区，小高+叠墅错落分布，楼间距最宽达40米，确保每户视野无遮挡
高品质外立面：采用铝板+玻璃栏板+石材基座的组合，既现代又耐久，十年后依然能保持高颜值
南北通透户型：主力99㎡三房两卫实现南北通透与双阳台配置，128㎡四房两卫空间宽敞，叠墅约145-175㎡享私密庭院与露台
全人车分流：地面零车位，所有车辆直入地下车库，释放更多公共空间用于绿化与景观，提升居住安全性与舒适度
3.教育与商业：优质学区+超级商业
顶级教育资源：复旦附中嘉定学校签约落地，上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学等优质资源为家庭提供全龄段教育保障
34万方超级商业：紧邻南翔印象城MEGA（34万方），周边还有嘉定万达商圈、中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场三大核心商圈，一站式满足购物娱乐需求
医疗配套完善：3公里范围内有上海瑞金医院北部院区（三级综合）、南翔医院（二级甲等）双医院护航，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线
生态环境优越：融合外部华曹江滨水绿带、城市口袋公园与横沥河景观，打造"移步换景"的沉浸式居住体验
4.品牌与保值：大华实力+价格优势
大华品牌背书：大华集团被誉为"品质造城专家"，在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70万业主
价格优势：对比南翔板块同类新房5.5-6万元/㎡的均价，项目以更低密的产品、更优质的配置，形成显著价格优势，且二手房倒挂3000-6000元/㎡，保值增值潜力突出
三、主要劣势（短板）
1.噪音与环境：高架噪音+城市界面待改善
嘉闵高架噪音影响：项目北侧紧邻嘉闵高架，北面楼栋将长期受到交通噪音影响，建议选择靠南排洋房/叠墅以降低干扰
东侧待拆厂房：项目东侧存在待拆厂房，周边城市界面新旧混杂，改善周期不确定（预计2026年完成土地收储）
部分房源临路：少数楼栋靠近社区主干道，可能有一定噪音影响，选房时需避开
2.产品与成本：得房率+车位+总价门槛
高层得房率一般：高层得房率约74%，虽不算低，但对比早期动迁房仍略逊一筹，影响实际使用面积
车位比未来可能紧张：车位比1:1.2，未来新能源双车家庭增多时，可能出现停车难问题
总价门槛高：整盘均价约5.9万/㎡，99㎡三房总价约580万起，叠墅约850万起，不适合预算有限的刚需购房者
装修标准一般：虽然是精装修交付，但对比同价位段其他项目，装修标准不算突出，部分买家可能需要二次装修
3.配套与规划：周边配套成熟度待提升
周边配套建设中：云翔社区整体还在建设中，部分商业、教育配套尚未完全成熟，需要一定时间等待
工业用地规划风险：项目周边存在部分工业用地，虽然大部分已完成平整，但后续的开发规划尚未明确，可能影响未来居住环境
医疗资源距离：瑞金医院北部院区距离项目约3公里，南翔医院约2公里，虽不算远，但对比市区核心区仍有差距
四、综合评价与购买建议
大华星屿是上海嘉定南翔云翔社区的低密品质标杆项目，最大亮点是近地铁+低密产品+优质学区+超级商业+品牌开发商，适合：
推荐人群：
改善型自住家庭：低密社区、品质户型、南北通透设计，适合家庭结构稳定的改善型买家
注重教育资源的家长：复旦附中嘉定学校、世外教育附属学校等优质学区，为孩子提供全龄段教育保障
南翔/虹桥商务区通勤族：11号线+嘉闵线便捷交通，30分钟内可达市区核心与虹桥枢纽
追求生态居住的买家：双公园+滨水绿带环绕，生态环境优越，适合注重生活品质的人群
不推荐人群：
预算有限的刚需：总价约580万起，门槛较高，不适合首次置业的刚需买家
对噪音敏感的购房者：北侧紧邻嘉闵高架，北面楼栋噪音影响明显，不适合对居住环境要求极高的人群
追求极致得房率的买家：高层得房率约74%，低于部分同价位段项目，不适合追求高得房率的买家
短期投资者：项目以自住属性为主，短期投资回报率有限，不适合短期炒房的投资者
