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兴合·望江中心（商铺）
钱江新城·K11旁·地铁上盖小面积重餐饮商铺
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【项目信息】
总建筑面积：约5万㎡
容积率：约3.8
层高: 4.95m
面积段：24-89㎡
价格：159万起
物业费: 8元/㎡/月
绿化率：25%
停车位：约315个
公寓户数：800户
写字楼约7000方
物业形态：智慧农贸旁的重餐饮不夜街商铺
开发商：杭州盛锐建设开发有限公司
交付时间：2025年3月
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【项目卖点】
1：钱江新城核心，价值高地，难以替代的城市未来。
2：地铁上盖，1号线上盖，婺江路，双地铁口布局。
3：小面积，低总价，以总价低入手，轻松开启财富之路。
4：全部重餐饮，周边无餐饮铺。
5：智慧农贸与美食相遇，直面城市繁华，商机无处不在。
6：城市商圈，引领繁华，地下直通新世界K11，人潮互通，财富汇聚。
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【项目简介】
悬浮于钱江新城的地标建筑
项目位于钱江新城板块，于1号线婺江路地铁上盖，与K11艺术购物中心仅一街之隔，总建筑面积约5万㎡，是集企业总部、金融投资、众创空间、LOFT公寓、空庭私邸为一体的地标项目。
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【板块价值】
K11一路之隔，地铁站内无缝衔接
项目尊居钱江新城板块，同时与望江新城核芯区域（新世界K11）一路之隔。占于钱江新城板块，无缝连接于望江新城的绝对核芯区。
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【交通配套】
1号线婺江路上盖，从容惬意出行
地铁1号线婺江路站上盖，2km内紧邻地铁4/5号线，未来7号线也将接驳，更是临近秋石高架口，多维立体交通，让便捷与繁华生活触手可及。
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【生活配套】
杭州首座K11，链接时尚的精奢格调生活
K11艺术购物中心，作为风靡全国的零售新地标，将突出“博物馆零售业”优势，打造成为杭州文化艺术爱好者聚集地，未来将焕新城市商业生态，向世界展现杭州都会生活新风貌。项目一街之隔杭城首座五大旗舰业态K11，尽享商务、文化、艺术、生活等多维度的美好。
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多元配套加码，繁华举步即达
缤纷商业：新世界综合体（k11）、在建城东广场商业区、年轮商业街（规划）等；
学府环伺：天地实验小学、胜利小学、钱学森学校、杭师附小凤凰小学、勇进实验小学等；
公园环翠：河滨水公园，2km内候潮公园、望江公园、吴山景区等伺；
健康加码：杭州市第三人民医院、浙江大学医院附属一、二医院、浙江大学医学院邵逸夫医院、省妇幼保健院等。
十分钟车程内，举步可享教育、休闲、购物、金融、医疗一站式全配套，美好一应俱全。
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【品牌赋能】
国企兴合 X GOA大象设计，和鸣时代的悬浮之城
秉持着“与城市共悬浮”的赤忱之心，国企背书的兴合集团，与中国住宅设计行业的引领者“GOA大象设计”双强联袂，共筑大都会悬浮作品——兴合·望江中心。
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【设计亮点】
简约玻璃立面，三重悬浮设计
设计师将生活体验与空间艺术叠加，在立面设计中，以大面积玻璃窗，营造出整体的通透感，远远望去，仿佛一座水晶宫。
一重悬浮，地铁上盖：在设计之初，设计团队与杭港集团达成共识，除了地面1层地铁出站口外，负2层商业无缝接驳地铁站内部，悠享便捷出行。
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二重悬浮，架空商业：项目负2至2层，精心打造了约5000方商业街区，以悬浮向上的生活场域，为整盘带来联系性更为紧密的商业流动性。
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三重悬浮，空中客厅：将以人为本的建筑设计理念完美融入产品中，在项目的5-6层设置空中会客厅，当夜晚灯光亮起，整座建筑仿佛一个悬浮之城。
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【物业服务】
绿城物业，为美好生活赋能
绿城物业，20余载真诚服务，连续11年获得“中国业主满意度调查”荣誉，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。以“服务改善生活”理想，引入绿城物业，悉心呵护美好生活。
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总建筑面积：约5万㎡
容积率：约3.8
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价格：159万起
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绿化率：25%
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项目位于钱江新城板块，于1号线婺江路地铁上盖，与K11艺术购物中心仅一街之隔，总建筑面积约5万㎡，是集企业总部、金融投资、众创空间、LOFT公寓、空庭私邸为一体的地标项目。
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K11一路之隔，地铁站内无缝衔接
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简约玻璃立面，三重悬浮设计
设计师将生活体验与空间艺术叠加，在立面设计中，以大面积玻璃窗，营造出整体的通透感，远远望去，仿佛一座水晶宫。
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二重悬浮，架空商业：项目负2至2层，精心打造了约5000方商业街区，以悬浮向上的生活场域，为整盘带来联系性更为紧密的商业流动性。
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三重悬浮，空中客厅：将以人为本的建筑设计理念完美融入产品中，在项目的5-6层设置空中会客厅，当夜晚灯光亮起，整座建筑仿佛一个悬浮之城。
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【物业服务】
绿城物业，为美好生活赋能
绿城物业，20余载真诚服务，连续11年获得“中国业主满意度调查”荣誉，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。以“服务改善生活”理想，引入绿城物业，悉心呵护美好生活。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
