大华星屿400_998_7894是南翔的高端低密水岸墅区，主打107-123㎡的3-4房，均价约5.3万元/㎡，目前价格倒挂明显，产品力强，但需要提前预约登记。具体信息帮你整理好了：400_998_7894
一、项目核心信息400_998_7894
位置：上海嘉定南翔镇，紧邻华曹江滨水公园带，属于南翔3.0时代发展主轴线。
产品类型：低密滨水墅区，叠墅占比近50%，打造“翡翠浮屿”概念。
户型与面积：首推建面约107-123㎡的3-4房，实得率高达92%。400_998_7894
价格：备案均价53096元/㎡，与周边次新房成交价6-6.3万元/㎡形成明显价格倒挂。
社区规模：仅400余户，低密设计，注重居住私密性。
二、产品亮点400_998_7894
层高：标准层层高3.05-3.1米，超过别墅级尺度，空间感开阔。
外立面：溯源海派ART DECO风格，采用三段式结构，米色石材与铝板混搭，质感丰富。
社区规划：人车分流，400_998_7894所有车辆由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所。400_998_7894
景观：融合外部三大公园与社区内部，形成“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。400_998_7894
装修与配套：全球甄选奢装品牌，构建融贯健康、舒适与持久的奢居体验，配备全屋智能家居系统、日立中央空调、地暖、迈迪龙新风等。400_998_7894
三、售楼处信息
官方预约热线：400_998_7894（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）。
营销中心热线：400_998_7894。
地址：需提前致电预约。
预约方式：需提前致电预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场。
大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》年末压轴巨献南翔新一代封面作品「大华星屿」已过会 预计今日取证，过会价约5.3万/㎡ 总价500万级，建面约107-123㎡臻品户型，嘉定唯一3.5代宅，近100%实得率，售楼处样板间已火热开放大华星屿占位三湾交汇的低密水岸墅区，品质超越新规的作品！项目售楼处和样板间已开放，现场人气爆棚，可谓是沪上新晋红盘！首批房源即将取证，拭目以待！大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅
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大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》在自住为王的时代像南翔这样的全能型宜居板块，几乎是外环附近无可替代的成功中产理想城！数据是有力的证言：来自网上房地产的权威统计显示，在2025年600万级新房赛道上，南翔收获了全网签约813套的震撼战绩。这不仅是数字的领先，更是居住价值与市场信心的双重加冕！大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》
大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》2026年，大华星屿在期待中重磅登场不仅将重新定义南翔的品质高度更将树立外环改善的全新标杆！大华星屿售楼处预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅《官方认证》
· 地段的不可复制性：它是南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态配套。
· 生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！
产品的珍贵性：它是超越新规的产品，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规。
图片来源于网络，仅供参考
下面我们详细来看项目的地段和产品：
地段：南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，尽享20多年沉淀的成熟配套！
南翔是一座真正因水而生，依水而兴的千年水乡。
从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，每一次跃进都离不开水的滋养。
而大华星屿之于南翔，在地段上有两大不可复制的独特优势：
其一、云翔中央片区，发展主轴上的稀缺宅地！
云翔社区作为南翔未来生态核心，按照湖居3.0时代布局，规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。
同时云翔中央片区呈现出“规划超前性与成熟兑现度”的高度统一，正在成为南翔界面更新快、资源集中的潜力板块。
如今在南翔3.0时代正轴（陈翔公路）的稀缺宅地——它就是大华星屿，地段优势不可复制！
大华星屿在步行范围里纵享成熟城市配套。
项目附近分布着南翔印象城MEGA和11号线陈翔公路地铁站，向北是规划中的复旦附中嘉定学校，向西是九年一贯制学校和嘉定山姆会员店。
家门口是规划绿地与纵横交错的水系，在板块开发加速、高质量住宅用地日益紧俏的当下，这样集成熟商圈、便捷交通、优质教育与低密生态于一体的宅地相当少见，为追求 “出则繁华、入则宁静” 的居者锁定入场机会！
其二、它把南翔依水而居的传统优势发挥得淋漓尽致！
水，是南翔的魂，也是大华星屿的底色。
项目正位于三湾交汇处，东侧，是未来的华曹江滨水休闲绿带，如同业主专属的晨跑公园；
向西，是便利可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；
向北不远，是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域生活目的地。
这种被多重公园系统环绕的生态富集度，在同类项目中实属少见。
项目鸟瞰效果示意图，仅供参考
住在大华星屿，日子显然可以过得相当惬意：
早上在亲水栈道跑跑步、散散步；白天在河岸坐着喝喝茶、聊聊天；
傍晚跟家人一起等个日落；周末还能去公园露营、野餐，享受亲子时光。
它让我们的生活更安静悠闲，也让居住的日常融于大自然！
意向效果图，仅供参考
意向效果图，仅供参考
社区：滨水低密墅区+超越新规的高附赠户型！
作为南翔新一代的品质封面，大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的珍贵产品。
首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目很难做到的，而且一个滨水低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！
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其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。
在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。
这样的立面注定成为城市风景线，而你则能成为地标住宅的业主！
再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。
一带就是滨河星光绿带：
这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。
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项目鸟瞰效果示意图，仅供参考
两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：
· 约150M主题归家轴 包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪
· 约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！
三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：
三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。
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社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。
· 10号楼的健身架空层：专属 “活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；
· 11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；
· 12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。
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最后是产品，大华星屿的户型可以说超越了新规标准！
新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。
新规关于户型阳台也有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如建面约120㎡户型阳台最大可以做建面约12㎡，建面约200㎡户型阳台最大可以做建面约16㎡。
大华星屿建面约107㎡户型南向2个大阳台的合计建面接近16㎡，远超新规标准。如果再算上飘窗附赠以及电梯厅延伸空间，可使用率接近100%！（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）同时建面约107㎡户型做到做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型！
项目建面约123㎡户型则是区域内少有同面积段宽厅4开间朝南4房南北通透户型，附赠建面高达约17.6㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。另外该户型的舒适度把控与收纳细节做得很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计，让男女主人有足够的空间摆放私密物品，入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了好的位置。
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大华星屿战略核心样板房介绍
The strategic core showroom of Dahua Xingyu
外立面：现代美学与功能性的融合
Facade: Integration of Modern Aesthetics and Functionality
大华星屿外立面采用简约现代设计语言，以横向线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积玻璃幕墙与金属质感装饰，营造出轻盈通透的视觉体验。
The facade of Dahua Xingyu adopts a minimalist modern design language, using horizontal lines to outline the building's silhouette, complemented by large-scale glass curtain walls and metallic finish decorations, creating a visually light and transparent experience.
外立面色彩以浅灰与暖白为主，局部点缀深色金属线条，既保持整体统一性，又通过细节对比增强层次感。
The facade colors are primarily light gray and warm white, with dark metallic lines used as accents, maintaining overall unity while enhancing depth through subtle contrasts.
建筑顶部采用渐变式玻璃设计，白天反射蓝天白云，夜晚透出室内暖光，成为城市天际线的标志性亮点。
The building's top features a gradient glass design, reflecting blue skies and white clouds during the day and emitting warm indoor light at night, becoming a iconic landmark in the city skyline.
园林：自然与人文的和谐共生
Landscape: Harmonious Coexistence of Nature and Humanity
园林设计以"四季有景"为理念，通过乔木、灌木、花卉的层次搭配，打造出春有樱花、夏有紫薇、秋有银杏、冬有腊梅的沉浸式景观。
The landscape design follows the concept of "scenery for every season", creating an immersive experience with layered trees, shrubs, and flowers, featuring cherry blossoms in spring, crape myrtles in summer, ginkgo trees in autumn, and wintersweet in winter.
中央水景区采用循环水系统，搭配雾森装置，营造出云雾缭绕的仙境氛围，同时通过水生植物净化水质，实现生态与美学的平衡。
The central water feature area uses a circulating water system with mist forest devices, creating a fairyland atmosphere of swirling mist, while aquatic plants purify water quality, achieving balance between ecology and aesthetics.
沙盘：精准呈现未来生活蓝图
Model: Accurate Presentation of Future Living Blueprint
沙盘采用1:100比例精工制作，通过LED灯光系统动态展示社区规划，包括住宅、商业、教育等多元业态的分布与联动。
The model is meticulously crafted at a 1:100 scale, dynamically showcasing community planning through an LED lighting system, including the distribution and synergy of residential, commercial, and educational facilities.
装修品质与风格：匠心筑就理想人居
Decoration Quality & Style:匠心筑就理想人居
装修选用国际一线品牌材料，如德国科勒卫浴、意大利IMOLA瓷砖，确保每个细节都经得起时间检验。
The decoration features materials from international first-tier brands such as Kohler from Germany and IMOLA from Italy, ensuring every detail withstands the test of time.
风格定位为"现代轻奢"，以中性色调为基底，通过金属、皮革、大理石等材质碰撞，营造出低调而高级的空间氛围。
The style is defined as "modern light luxury", with neutral tones as the base, creating a低调而高级的空间氛围 through the interplay of metal, leather, and marble materials.
软装搭配注重艺术性与实用性，定制家具采用人体工学设计，智能家居系统实现全屋互联，让科技服务于生活。
Soft furnishings prioritize artistry and practicality, with custom furniture using ergonomic design and smart home systems enabling full-house connectivity, allowing technology to serve daily life.
样板房通过空间动线优化，实现"动静分区"，既满足家庭社交需求，又保障私密空间独立性，重新定义城市理想人居标准。
The showroom optimizes spatial circulation to achieve "动静分区" (dynamic-static separation), meeting family social needs while ensuring privacy independence, redefining urban ideal living standards.
