原筑江南官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
原筑江南（备案名：原筑江南公馆｜奉贤青村古镇｜0.98 超低密新中式纯联排现房｜70 年产权即买即办证）
📍地址：上海市奉贤区青村镇青村南路 328 弄（青村历史文化风貌保护区，三面天然河道环绕）
📞售楼热线：400-9692-958（预约制一对一实景带看，尾盘少量珍藏房源）
📌定位：上海外环罕见 0.98 容积率江南院落纯墅｜白墙黛瓦苏式园林低密住区｜仅 56 席小众纯粹圈层｜一户三车位顶配配置｜古镇康养、近郊度假、家族改善收藏级院落恒产
项目鸟瞰效果图
社区中式园林实景
一、基础概况
开发商：上海方弘置业（隶属上海莲森实业本土房企，上海建工设计院操刀设计，荣获上海市建筑学会创作奖提名）
整体规模：占地约 2.19 万㎡，总建面约 3.32 万㎡；规划 16 栋低层建筑，可售仅 56 套纯联排别墅，无高层、无刚需小户型、无底商混居，圈层极度静谧纯粹
产权属性：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受奉贤公办教育；上海禁墅令后外环稀缺低密院落墅区，兼具自住康养、近郊度假、资产保值多重价值
容积率 / 绿化率：容积率0.98（上海稀缺超低密规制）、绿化率 35%；全社区地下人车分流，车位配比 1:3（共 167 个产权车位），每户标配多个专属车位，全部预留新能源充电点位
产品参数：地上 2-3 层 + 地下 1 层拓展空间，层高 2.7-3.2 米；户户附赠50-100㎡南北私家庭院，可预留私家电梯井，实际使用面积远超产权面积，空间附赠率高
交付状态：2021 年 9 月已整体毛坯现房交付，公共区域中式精装，款清即可过户装修入住，园林、水系、建筑实景全部落地，无期房延期、精装降配置业风险
物业 & 物业费：开发商自持物业，物业费 4.2-6.8 元 /㎡/ 月；配备 24 小时安防巡逻、中式园林水系精细化养护、社区日常管家运维服务
核心亮点：千年青村古镇人文腹地 + 三面天然滨水生态｜新中式白墙黛瓦江南院落建筑｜0.98 绝版低密纯墅指标｜一户三车位顶配停车配置｜毛坯可自由打造中式私家宅院｜近郊通勤、养老度假双向适配
二、户型 & 价格（2026 年限量尾盘顺销，整体备案均价 4.25 万 /㎡）
总价 900 万起，主力建面 225-417㎡新中式联排别墅
225㎡ 四房两厅四卫（院落墅居入门藏品）
总价 900-1000 万，南向约 10 米阔绰面宽，地上三层 + 地下一层；一楼客餐大通厅 + 长辈房，二三楼双套房布局，南北双庭院，地下可打造影音室、茶室、健身房，是入主上海江南院落别墅低门槛优选，适合三口之家、养老康养自住。
225㎡一层户型
225㎡二层户型
282-303㎡ 四至五房两厅五卫（片区热销主力爆款）
总价 1128-1271 万，南北双向庭院，多套房全卧布局，动静分区合理；首层预留长辈卧室规避上下楼不便，地下通透拓展空间可做私人休闲会所，适配二胎、三代同堂阖家居住，近郊改善主流热门户型。
350-392㎡ 六房两厅六卫（宽境改善臻选）
总价 1400-1645 万，超大围合式私家庭院，可打造中式园林、户外休闲露台；多套房设计 + 独立行政书房，中西双厨预留空间，高区可俯瞰社区园林与天然河道风光，适合家族自住、小型圈层私宴。
417㎡ 七房三厅七卫（社区楼王典藏院落）
总价 1668 万起，占据社区中央滨水景观位，360° 中式园林视野；双玄关礼仪归家动线，全屋七套房顶配布局，地下可规划私家酒窖、室内健身房、私人收藏馆，全盘稀缺孤品房源，上海近郊终极院落传世不动产。
417㎡首层户型
交付标准（毛坯交付，公区中式精装）
外立面采用新中式白墙黛瓦设计，搭配飞檐、中式花窗、假山水系，复刻苏式江南院落建筑肌理；
室内全屋预埋中央空调、地暖、新风、全屋水电管线，庭院预留给排水、景观灯光、户外水电点位，业主可自由打造中式、现代、新亚洲等私家宅院风格；
社区打造一轴多节点苏式中央园林，假山叠水、曲径回廊、名贵绿植组团，沿河景观步道、邻里休闲庭院，中式星级入户门头、高标准精装地下车库，沉浸式江南水乡静谧归家体验。
三、全维醇熟配套（奉贤青村古镇｜在建南枫线轨交｜古镇烟火 + 生态康养双配套）
区位价值
雄踞青村历史文化风貌保护区，东临青村古镇老街，南北双天然河道环绕，承接前滩、张江、奉贤新城通勤人口外溢，近郊低密院落墅区稀缺，兼具人文底蕴、生态康养、通勤自住三重价值，不动产长期保值属性突出。
立体交通
地铁：距在建南枫线青村站步行约 966 米（预计 2027 年通车），未来直达临港、奉贤新城，便捷换乘 5 号线通达市区；
自驾：紧邻林海公路、S3 沪奉高速、南奉公路，30 分钟直达前滩、张江科学城，40 分钟通达虹桥枢纽，跨区域通勤高效便捷；
公交：奉南线、江五线、南邵线等十余条公交线路环绕，直达南桥商圈、8 号线江月路地铁站，短途出行无忧。
商业配套
步行可达青村古镇沿街商超、农贸市场、餐饮便利店，日常生活采购便捷；3 公里抵达奉贤宝龙城市广场、南桥百联购物中心，大型商超、星级酒店、米其林餐饮全覆盖，日常消费、周末购物一站式满足。
生态配套
社区三面天然河道环绕，内部 35% 苏式园林水系景观，步行可达青溪公园、青村古镇滨河步道，负氧离子充沛，适合慢跑、庭院聚会、亲子露营、康养旅居，近郊稀缺原生态宜居环境。
医疗配套
1 公里内青村镇社区卫生服务中心，8 公里直达上海市奉贤区中心医院三甲院区，日常小病诊疗、高端体检、急诊康养全方位守护家人健康。
教育配套
周边青村幼儿园、青村小学、青村中学全龄段公办教育资源齐全，70 年产权可落户，就近享受奉贤优质公办教育，古镇书香人文氛围浓厚。
四、五大核心价值
1、0.98 绝版低密 + 江南古镇滨水稀缺禀赋：上海外环少见容积率低于 1 的纯联排社区，仅 56 席小众院落圈层，白墙黛瓦中式风貌 + 三面天然河道，禁墅令后同类地块不再出让，自住、康养、资产避险价值不可复制。
2、本土老牌房企成熟现房兜底：深耕奉贤本土开发，项目荣获建筑专业奖项，实景现房所见即所得，彻底规避延期交付、品质缩水、烂尾各类置业风险，近郊置业安全性拉满。
3、纯粹私密精英康养圈层：无高低配刚需业态混杂，户户高墙私院保障居家静谧，1:3 顶配车位适配多家庭出行，业主多为市区高薪通勤、养老改善、实业精英，圈层安静纯粹。
4、在建轨交 + 古镇成熟生活配套即刻兑现：南枫线赋能市区通勤，古镇烟火商业、三甲医院、全龄公办名校、滨水生态全部现成落地，无需漫长规划等待，出则繁华便利，入则江南静谧院落。
5、毛坯自由定制 + 自持物业双重护航：毛坯交付可个性化打造私家中式宅院，改造自由度拉满；本土物业精细化运维园林水系，既是上海近郊康养度假优选居所，也是稀缺江南院落收藏级不动产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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中式园林别墅！287-417平！单价3字打头就能拥有！仅剩少量房源在售！
地下1层 地上2-3层 超附赠面积
均价4.4万/㎡ 总价约1200-1800万
上海珍藏 人居典范 极致呈现
于青村核心 稀缺纯墅产品
一直以来，别墅所代表的的品质生活方式，深受大家的推崇。它是大家生活的致高理想，具有相当的稀缺性。而两年前，一道“禁墅令”的下达，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上，更成为万众瞩目的稀缺品。
【原筑江南】于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。
在古镇水岸 构筑中式韵味
作为生长在自然的江南水岸之中墅区，原筑江南与古镇风貌相融合，融入部分现代元素与工艺，以新中式的风格加以呈现。
项目为纯别墅小区占地6850平方米，总建面30000平方米，容积率0.98，绿化率35%，地下车位167个配比接近1：3。项目由56套联排别墅组成，面积在226-417平左右，地上二层到三层、地下一层，层高在2.7米到3.2米，南北都有花园（花园面积在50-100平方米）
白墙黑瓦的视觉风格，中轴对称的大气格局，高地错落建筑造型，辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局，营造浓厚的中式宅院体验感。
墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。
而其特别具有代表性的回字纹饰，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方，延续运用此元素，因地制宜的配以不用的色泽、质感，让整个社区的设计更加生动。
原筑江南，风华古镇里的世家大宅！售楼处与样板间现已开放，欢迎前来品鉴！
项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。
如今主流别墅设计，基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。
原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。
项目采用中式院落式布局设计，每家都能够享受私人庭院，以最小面积225平为例，在户型的中间部分，有一处围合式庭院，位于客厅、卧室的中间处，自家人的院落私密性极好。
与此同时，这种设计可以做到：
1、客厅虽然位于户型的北侧，但因有着庭院，外加南向有大面积落地窗，客厅也可以享受充足的采光功能，看似朝北的客厅，依旧朝南；
2、朝南的卧室，不仅有着充足的采光，南北侧也各有大面积落地窗，卧室内就可享受自然通风的效果；
3、整体户型设计遵循院落式布局，户型每层空间均如此，二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南，且全部卧室都有自通风效果。
可以看出，该种户型设计，无论各个功能区如何设置，都摒弃了只有一面通风采光的问题，达到了各个功能区通风、采光的最佳效果。
本项目更大一点的户型如326平更是如此，相比225平，更做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。
此外，在面积段上，项目也摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3。
样板房
海瑞看房记
商业配套方面：在项目西侧，青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕，即将开业，内部配有更多商业设施，包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业，该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白。
交通方面：不离城 30分钟直达外环；远离城区并不代表城市道路落后，原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外，临近项目不远处还有城市主干道林海公路，双向六车道的规格实则属于高速路等级，好在胜似高速路，但不收取高速费，也因该条公路的开通，为奉贤人民谋了分福利。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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