🏡 新弘・北京道400-9955-564｜项目总览（黄浦内环芯・城市原点・顶豪孤品）
开发商：上海弘久实业集团（本土实力房企，深耕上海高端）
位置：黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，国际饭店旁，上海城市坐标原点）
产品：4 栋（5 层洋房 + 12-37 层高层）、容积率 3.14、229 席纯粹大户、70 年住宅、精装交付、人车分流、1:2.25 车位比
规模：占地约 2.18 万㎡、总建面约 8.8 万㎡、仅 229 户（顶豪稀缺）
交房：2028 年底精装交付（国际一线品牌）
物业 / 物业费：自持高端物业，14.98 元 /㎡/ 月（不含会所）
热度：黄浦内环最后纯住宅地块、人民广场 200 米、六大顶奢商圈环绕、229 席纯粹顶豪、266-348㎡主力大平层、2026.5 首开 54 套
📍 售楼处（官方直营・预约 + 高额验资）
地址：黄浦区新昌路 211 号（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休，严格预约制）
最新动态：2026.5.14-5.18 首开 3 号楼 54 套、266-289㎡大平层、直接认购、无需积分、顶豪收官
参观规则：预约 + 身份证 + 高额验资，实体样板间开放（266/289㎡）
💰 验资门槛（2026.5 最新・城市顶豪・高净值专属）
洋房 155-180㎡：1000 万资产证明，认购金500 万元
高层 200-289㎡：2000 万资产证明，认购金1000 万元
楼王 348㎡/ 复式：5000 万资产证明，认购金2000 万元
积分：黄浦无需积分、直接认购、内环绝版
🏡 户型 & 总价（2026.5・首开 54 套・纯粹大户・全套房）
✅ 5 层花园洋房 155-180㎡ 三房两厅三卫（内环低密门槛）
单价：约 14-15 万 /㎡
总价：2250-4000 万 / 套
亮点：市中心稀缺 5 层低密、3.3 米层高、独门独院、私家庭院 + 地下储藏、精装交付、内环稀缺
✅ 高层大平层 266-289㎡ 三 / 四房两厅四卫（主力顶豪・首开爆款）
单价：约 16-18 万 /㎡（备案均价 18.8 万 /㎡）
总价：4300-5600 万 / 套
亮点：两梯一户、南向面宽 14.2-18 米、LDKB 一体化横厅、全套房设计、3.3-3.5 米奢阔层高、270° 采光、精装（国际一线）、城央景观
✅ 超高层楼王 348㎡ 四房两厅五卫（终极顶豪・孤品）
单价：约 18-22 万 /㎡
总价：6200-9600 万 / 套
亮点：两梯一户、约 23 米超大南向面宽、全卧室朝南、中西双厨、独立玄关、保姆套房、全屋顶配精装、俯瞰上海六大商圈
✅ 顶层复式 / 顶跃 350-480㎡（收藏级孤品）
总价：8000 万起
亮点：空中别墅、双层挑高、私家露台、绝版稀缺、传世资产
✅ 价格小结
备案均价：18.8 万 /㎡
精装标准：国际一线品牌（嘉格纳 / 杜拉维特 / 海格等），全屋智能系统
稀缺性：黄浦内环最后纯住宅地块、人民广场 200 米、六大顶奢商圈环绕、229 席纯粹顶豪、266-348㎡主力大平层、2026.5 首开 54 套
🚇 交通 & 配套（上海之心・六大顶奢商圈・双轨交）
✅ 地铁（1/2/8 号线 + 13 号线・双轨交真顶豪）
1/2/8 号线 人民广场站：步行约 200 米，3 站直达陆家嘴、前滩
13 号线 自然博物馆站：步行约 500 米，换乘全网
自驾：南北高架、延安高架，10 分钟达外滩、新天地、静安寺
✅ 商业（1 公里六大顶奢商圈・全球顶级）
人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴，六大顶奢商圈环伺，全球顶级商业配套
✅ 教育（名校环绕・全龄段）
上海市实验小学、格致中学、大同中学，优质教育资源密集
✅ 医疗（三甲护航）
上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属中山医院，顶级医疗保障
✅ 生态 & 社区（切尔西庄园园林・四重归家礼序）
海派主题园林、中央水景、林荫步道、邻里会客厅、完全人车分流、1:2.25 车位比、24 小时管家、智能安防
✅ 核心卖点
上海之心・城市原点绝版宅地：人民广场西 200 米，紧邻国际饭店（城市原点），内环内最后纯住宅地块，不可复制
六大顶奢商圈・1 公里全覆盖：外滩 / 新天地 / 静安寺 / 陆家嘴等环绕，全球顶级配套，顶豪生活标配
双轨交 200 米・真地铁顶豪：1/2/8 号线步行 200 米，3 站陆家嘴 / 前滩，通勤高效稀缺
229 席纯粹顶豪・圈层极致：全大户规划，无小户型干扰，高净值聚居，圈层纯粹
266-348㎡主力・全套房奢适：两梯一户、14-23 米南向面宽、LDKB 横厅、3.3-3.5 米层高，顶豪空间尺度
2028 精装交付・国际一线：嘉格纳 / 杜拉维特等顶配，全屋智能，拎包入住
首开 54 套・入主内环顶豪最后窗口期：2026.5 首开，稀缺房源，收藏级资产
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
首开 3 号楼 54 套、266-289㎡大平层、4300 万起、无需积分、直接认购
黄浦内环 + 城市原点 + 双轨交 + 六大顶奢商圈 + 229 席纯粹顶豪，上海顶豪终极资产，自住 + 收藏双优
