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碧桂园深耕太仓的六年，十八港路TOD项目是碧桂园进入娄江新城的首作。自2019年“碧桂园天珵”项目起，碧桂园“天系”产品都有着挑剔的拿地眼光，在娄江新城这块全新的版图上拿下此地块，旨在还给娄江新城和全太仓一个具有里程碑意义的TOD品质住宅。
此次，碧桂园和保利置业合作，融合碧桂园高端“天系”产品和保利置业高阶“玥系”、“园系”产品之长，打造全新天系3.0产品、第五代TOD国际社区，于是“天和雅园”应运而生。
01.硬核地理位置，嘉闵线的开建
天和雅园项目自发声就获得众多太仓及上海购房者的关注，项目位于娄江新城临沪社区，规划中的嘉闵线北延伸十八港路站旁，距离站点仅约400米的距离，是目前所知太仓区域内离地铁站最近的项目；
同时，十八港站是上海进入太仓的第一站站点，在“沪太同城”发展战略下，天和雅园凭借其临近上海嘉定，居于太仓临沪发展前沿优势，有效承接上海外溢产业产能，是名副其实的“上海下一站，下一站上海”。
此外，依托十八港路站（规划中），已规划建设TOD综合体，汇集商业、商务、教育、居住、生态于一体，天和项目正好在其约400—800米辐射范围内，意味着在步行可达的距离内即可享受系列生活全配套。
图片来源于：《太仓市娄江新城区域价值白皮书》
【交通的便利性】
天和雅园择址太仓发展重心区域——娄江新城十八港路与中市路交汇口附近，对面即是嘉闵线站点（嘉闵线时速设计约160km/h），往北一公里即是沪太快线朝阳站，一站直达上海；
更有G15沈海高速等立体式交通网络结构、“5+1”轨道交通体系接入重量级“八横八纵”高速铁路网和长三角城际铁路网，自由串联大上海都市繁华圈和苏昆太配套。
02.足不出户，娄江新城完善生活配套
【教育的完善性】
周边有多龄段教育配置，陆渡幼儿园、中心小学、中学，娄江新城高中等，且太仓均瑶世外国际融合教育项目预计于2023年中旬竣工；未来板块内新增两所九年义务制学校和四所幼儿园，离家不远就能拥有各阶段品质教育资源。更有西北工业大学和西交利物浦大学的加持。
规划示意图
【医养的多样性】
规划建设中的中医院、瑞金医院太仓分院、临沪医养中心等，让充沛的医疗资源全方位为健康保驾护航。瑞金医院建成后将成为长三角地区具有影响力的研究型、创新型、示范性、现代化大型三级甲等综合医院。
03.项目品质
远见城市前景，碧桂园和保利置业落子临沪国际社区，打造“天系”+“园系”融合之下的天系3.0——天和雅园。
天和雅园内外兼修，除了有着地段馈赠的宜居环境、高效交通与完善的配套外，整个项目在社区及产品打造上也有着十分亮眼的表现。以未来国际化生活体验，敬呈太仓未来人居形态。
效果图
天和雅园在常规建筑立面、景观组团提炼升华的基础上，设置五进归家礼序，增加归家动线智能化系统，并启用中国优质物业服务商保利物业高端品牌——东方礼遇物业团队，为客户带去九大管家式物业服务，打造舒适雅致的居住空间，焕新日常生活体验。
本次开盘的产品面积段为建筑面积约106-133㎡宽境美宅，全城热销！
哪怕是面积相对较小的建筑面积约106㎡的舒阔三房，也充分考量了居住者的日常居住舒适需求，每室皆可达到约10㎡，且飘窗的进深可达到约90cm；在约5.6m的轩朗客厅里，尽情感受进深约1.8m的落地大阳台，在这里，可欢聚一堂，与家人分享美食闲话家常；可主题派对，与好友举杯畅聊；也可悠然小憩，舒展静心……既可礼遇好友，也能浸润亲情，让欢笑丰盈阖家欢乐的幸福。
天和雅园为社区规划“两轴四庭七园”景观功能体系，以景观中轴布局，生命健康环形跑道、高层功能中庭、绿茵中庭、林下中庭搭配其中。打造极为舒适的全龄绿意生活，让生活的每一步都与景相伴，更打造包括文化休闲区、儿童游乐区、老年人健体区等，满足全龄段人群的不同需求。
从归家的那一刻起，社区智能安防服务便已开始，以人脸识别道闸、智能车辆识别、云可视对讲等十三大安全体系人性化专注服务，充满仪式感的出入礼制，让业主归家如沐春风。
“优质地段+配套价值+高端产品力+功能户型设计”。天和雅园占据临沪国际社区点位之上，以TOD品质社区率先开启前瞻生活体验。
看房热线400-1078-556
《白皮书》是由官方发布的规划解读文件，从太仓-娄江新城-临沪国际社区三个层次介绍规划内容，为太仓城市发展、娄江新城规划、国际社区建设提供指导性意见。
第一层面，就太仓来讲，构建融沪交通体系、加强推进“沪太一体化”发展战略、建设与上海战略合作实际的重要城市，成为太仓的城市发展新力度。
其中关键性的融沪交通体系，具体将落成“5+1”轨道交通体系，“5”即沪苏通一期、沪苏通二期、南沿江城际铁路、北江铁路、苏锡常城际铁路，“1”即上海嘉闵线北延线太仓段，“5+1”轨道交通体系接入“八横八纵”国家级高速铁路网和长三角城际铁路网，实现与虹桥、浦东两大枢纽以及上海10条地铁无缝换乘。
第二层面，从娄江新城来看，打造城市南部临沪发展中心的聚合点、塑造“沪苏同城”典范核心载体，成为娄江新城的片区发展新高度。
一是规划形成“一心两轴三核四区”的总体空间结构，“四区”即南部临沪国际社区、中部科教创新区、高铁商务区和北部智能制造区。
娄江新城肩负着太仓深度融入虹桥国际开放枢纽建设和落实《中欧投资协定》关键抓手的重任，是太仓打造“上海下一站，下一站上海”的核心功能区域，是太仓高新区建设“对德合作”和“沪苏同城”第一高地和最佳典范的核心载体。
高起定位
高水平规划
娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至沪苏通铁路，总面积约50平方公里，规划总人口约30万人。
娄江新城总体控制性规划正式发布，标志着娄江新城发展进入了新阶段，吹响了大规模开发、精细化建设的“集结号”，我们也可以从中一探这座“未来城市”的样子。
定位要求：产城融合、绿色、数字
规划理念：产城融合、数字智慧、绿色生态、创新科技
建设理念：“四先四后”—先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住
序时安排：五年打基础，十年出框架，十五年基本建成
娄江新城将全力构建“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，努力打造成为全国知名的“中德创新城”。
娄江新城规划整体形成“一心、两轴、三核、四区”的总体空间结构。
一心
即太仓主城东部副中心
两轴
即白云渡大道融沪发展轴和太仓大道科创发展轴
三核
即科教中心、市民中心、商务中心，是娄江新城的三大核心功能节点
四区
★5平方公里科教创新区
围绕高教科技研发平台、创新经济孵化基地、产学研一体示范区的发展定位，有序推进高校院所、众创空间、科创园区、孵化平台等功能建设，全力打造科技创新策源地、创新创业首选地、成果转化集聚地；
★16平方公里智能制造区
围绕产业拓展新空间、高端智造新基地的发展定位，以中德合作、科创成果转化为引领，大力发展高端精密仪器、新材料、节能与新能源汽车、航空航天装备、生物医药5大产业，全力构筑产业发展新动能、打造智造产业新地标；
★11平方公里高铁商务区
围绕长三角国际开放先行区、虹桥商务配套核心区、临沪交通枢纽门户区的发展定位，依托“5+1”轨道交通体系建设，有序推进轨道换乘枢纽、站前商务区、总部经济区、会议会展区等功能建设，全力构建上海北翼国际开放枢纽；
★16平方公里临沪国际社区
围绕国际高端人才汇聚地、现代产城融合示范区、乐业宜居幸福首善城的发展定位，有序推进三甲医院、新高中、TOD综合枢纽、高品质国际学校等公共服务设施建设，全力打造以德国风情与生态自然美景相辉映的智慧社区。
规划强调：产城融合
紧紧围绕长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽建设、中德合作、自主创新等战略机遇和国家任务，重点发展10大主导产业，超前谋划5大未来产业，形成3大产业集群。
规划凸显：外联内畅
规划建设“5+1”轨道交通体系，接入“八纵八横”国家级高速铁路网和长三角城际铁路网，实现与虹桥、浦东2大枢纽以及上海10条地铁的无缝换乘；规划5条通沪公路，9条联通主城道路，形成“四纵四横”骨干路网。
目前，娄江新城建设日新月异：
娄江新城“1+5+N”规划体系已初步建立；
高铁太仓站已启用；
白云渡大道对接嘉定城北路工程已竣工通车；
西北工业大学太仓校区一期工程和西交利物浦大学太仓校区宿舍区已结构封顶，西交利物浦大学太仓校区教学区主体结构施工过半；
瑞金医院太仓分院、均瑶世外学校等一批标志性融沪项目签约落地；
太仓大道、十八港路等一批基础设施开工建设，苏锡常城际铁路与嘉闵线共建段加快推进；
第三层面，就临沪国际社区规划要求显示，深入刻画以TOD为导向的未来新型城市中心、树立人居环境新标杆，成为临沪国际社区的融沪发展新速度。
临沪国际社区是片区优势更明显的区域，以TOD综合枢纽为核心形成功能辐射区，在临沪15分钟生活圈内，未来将具备完善教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施的生活圈配套设施，商业综合体、高品质国际学校、邻里中心等功能节点。
如果说地段是看不见的价值，交通则关系到日常生活的舒适度。天和雅园出门则进入“轨道+公交+慢行”一体化交通体系，将全城紧密串联，为出行增加了更多可能，无论是上班、家、商圈都能快速畅达，家门口的十八港路站(规划中)更是直接接入上海，将生活的舒适度提高一个台阶；
政府斥巨资打造的市级文化中心、体育中心，拥有图书馆、文化馆，博物馆、大剧院、体育馆等国际化配套，居于此，轻松享有城市文化坐标集群；瑞金医院太仓分院、太仓均瑶世外国际融合教育等医疗、教育资源更是逐步全面落定。
文体/
市级文化中心，长三角文化演艺场馆集群（已建成）
规划总占地近200亩，总建筑面积约20万平方米，具备图书馆、文化馆、大剧院、博物馆等功能，将打造长三角文化演艺场馆集群。
图片来源于网络/侵删
太仓市新工人文化宫，目前在建的最大城市文化体育中心（已建成）
作为太仓市重点实事工程项目，太仓市新工人文化宫将承担起市民文体活动功能。集职工才艺、技能培训中心、文化交流中心、健身活动中心、职工服务中心等功能于一体的文化体育综合体。
图片来源于网络/侵删
会议会展与文体艺术中心，综合性体育文化中心（预计2024年投入使用）
项目总占地约300亩，总建筑面积超20万平方米，建成后将协同联动虹桥国际会展之都建设，承接上海溢出的大中型会议、精品展销、演艺娱乐活动和体育赛事、节庆活动等。
图片来源于网络/侵删
保留上海路南侧的体育场馆设施，新建市级体育中心（规划中）
新体育中心包括体育馆、体育场等设施，具备承担大型赛事能力，承担服务全市域的功能，也将对争取举办更多有社会影响力的体育赛事起到重要作用。
更重磅的，在教育资源上，西交利物浦大学太仓校区预计于2021年建成并投入使用。西北工业大学（985、211）太仓校区预计2021年6月建成投用。
（西交利物浦大学太仓校区鸟瞰图）
（西北工业大学效果图）
医疗/
上海交通大学医学院附属瑞金医院太仓分院，高标准的综合性医院（已签约，计划2025年建成投入使用）
太仓市政府和上海瑞金医院将发挥各自资源优势，位于娄江新城核心区域，以三级甲等综合医院标准合作建设瑞金医院太仓分院。
图片来源于网络/侵删
瑞金医院太仓分院将全面纳入瑞金医院一体化管理体系，以瑞金医院重点专（学）科为主，结合区域健康服务需求开设若干重点临床医技专（学）科，开展高端精准医疗服务，合作共建教育培训基地。
同时，瑞金医院还将与太仓市生物医药产业建立紧密的协同发展关系，共同推动太仓生物医药、生命健康等产业发展。
图片来源于网络/侵删
同期，太仓市第一人民医院晋升为三甲医院，扩建市中医院、第三人民医院、中心血站分站及市公共卫生中心等医疗卫生设施。
图片来源于：《太仓市娄江新城区域价值白皮书》
公园/
市民公园，太仓门户形象景观（已建成）
以‘在花园中骑行、在水岸边驻足’为理念，总占地面积约21.4公顷，形成了一条独具特色的滨河漫步、逗留消闲、林木成荫、虫鸟成趣的滨河景观带。
新东海高尔夫乡村俱乐部，即时串联沪苏（已建成）
坐落于地理位置优越的江苏省太仓市城市中心，毗邻上海市嘉定区。包括国际标准72杆18洞球场、综合性高级会所、酒店和品质别墅，并配置了高尔夫练习场、短杆练习场、康体中心。
图片来源于：《太仓市娄江新城区域价值白皮书》
8条水绿廊道和4级公园体系，大型公园绿地（规划中）
滨河公园已初具规模，洙泾河景观带已于今年启动建设，江申泾科创生态廊道、北长泾景观带等正处于方案设计阶段。
图片来源于网络/侵删
一个崭新时代的大门，正在这片热土之上缓缓开启。
在“时间就是金钱”的当下，拥有便捷的交通，即能够在缩短城市空间距离的同时，为日常生活带来更多便利。依托临沪的区位优势，临沪国际社区“轨道+交通+慢行”一体化交通体系，将所有功能复合全部串联，让生活浓缩至恰到好处的半径里，以一个复合的都市枢纽形象，率先兑现娄江新城腹地的15分钟生活圈理想样本。
图片来源于网络/侵删
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
