「陕西南路888」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
陕西南路 888（备案名：汇景苑｜别名：新加坡美树馆｜徐汇内环衡复风貌区｜双轨上盖精装现房｜70 年纯住宅无需积分）
📍地址：上海市徐汇区陕西南路 888 弄（建国西路交汇处，9/12 号线嘉善路站步行约 150 米）
📞预约热线：400-9692-958（预约制接待，无需高额验资，一对一实景带看）
📌定位：衡复梧桐内环稀缺现房｜凯德经典旧改翻新作品｜双地铁直达新天地、淮海路、徐家汇｜下沉式恒温泳池高端会所｜城芯自住 + 高端租赁双优收藏恒产
室内客餐厅
观景阳台
一、基础概况
开发商：原始开发：凯德置地；1 号楼精装翻新运营：君汇实业
整体规划：小区总占地约 4.5 万㎡，总建面约 17.8 万㎡，共 8 栋住宅；本次新房主推1 号楼 32 层高层，共计 352 户，其余楼栋为二手存量房，整体居住圈层成熟多元。
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥徐汇内环顶级教育资源；衡复风貌区成片新建住宅稀缺，无需上海购房积分即可认购，内环热门置业优选。
容积率 / 绿化率：容积率 2.8，绿化率 35%，社区配中央水景园林、环形休闲步道，全人车分流；主推楼栋车位配比 1:1.5，全部预留新能源充电车位。
层高 & 梯户比：标准层高 3 米，主流两梯四户、部分两梯两户；扇形楼栋布局，户户多面采光，得房率 78%-82%，高区可俯瞰衡复梧桐城市界面、部分房源远眺陆家嘴天际线。
交付状态：精装翻新现房，款清即可交付入住，外立面、公共大堂、室内精装、会所均已实景落地，无工期延期、精装降配置业风险。
物业 & 物业费：上海良宇物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时人脸识别安防、下沉会所全维运维、园林精细化养护、英式管家日常生活服务。
核心亮点：衡复历史人文腹地 + 四大顶级商圈环绕；双地铁零距离通达全城核心；内环稀缺无需积分 70 年住宅；全维度高端会所配套；凯德成熟社区，出租流动性强、租金回报率高。
二、户型 & 价格（2026 年顺销，整体均价 11.5-14.5 万 /㎡）
总价 1000 万 - 3000 万，主力建面 70-185㎡一至三房
70-77㎡ 一房一厅一卫（内环上车入门户型）
总价 1000-1150 万，南向 4.2 米阔绰开间，LDKB 开放式客餐一体，L 型实用厨房、独立观景阳台；格局方正零浪费，内环千万级小户型稀缺，单身高管、外企白领自住、投资出租首选。
77㎡一房户型图
100-113㎡ 两房两厅两卫（片区热销主力爆款）
总价 1300-1560 万，经典南北通透格局，双卧朝南，主卧独立套房带卫浴 + 观景阳台；动静分区合理，双卫设计规避早高峰拥堵，适配三口之家、二胎首改自住，内环租赁热门户型。
177-185㎡ 三房两厅三卫（内环改善大平层）
总价 2180-3000 万，飞机户型南北通透，三阳台设计，双主卧套房布局，6.8 米横厅连接景观阳台；高区视野开阔，可俯瞰衡复风貌城市全景，适配三代同堂大家族自住、高端圈层居家改善。
185㎡三房户型图
三、精装标准（国际一线精装，装标约 4500 元 /㎡）
外立面采用米白色干挂石材 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，现代简约风格融合衡复海派城市肌理，隔音降噪兼顾美观耐用；
室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大健康系统；厨电选用西门子嵌入式全套厨具，卫浴配置杜拉维特、汉斯格雅一线品牌，主卫配备智能恒温马桶；全屋实木复合地板、品牌环保墙布、定制收纳柜体、装甲级智能指纹入户门。
厨房实景
社区配套约 2000㎡下沉式高端会所：恒温泳池、专业健身房、休闲会客厅、亲子活动区；中央景观花园、阳光草坪、全龄休闲场地，精装双入户大堂、高标准地下车库。
四、全维顶配配套（徐汇内环建国西路｜双轨交汇｜四大商圈环绕）
区位价值
雄踞衡复历史风貌区核心，紧邻新天地、淮海路、南京西路、徐家汇四大顶级商圈，周边梧桐街区、名人故居林立，外企、金融、法律等高净值人群集聚，内环土地稀缺，自住需求旺盛、高端租赁市场稳定，不动产保值抗跌属性极强。
立体交通
地铁：9、12 号线嘉善路站步行约 150 米，1 站南京西路、2 站徐家汇，无缝换乘多条线路直达陆家嘴、前滩、静安寺；
自驾：紧邻内环、南北、延安三大高架，10 分钟直达新天地、淮海路，15 分钟通达虹桥枢纽，跨城商务通勤高效便捷；
公交：周边十余条公交线路密集覆盖，短途出行便捷无忧。
商业配套
步行可达日月光中心、打浦桥商圈；2 公里内环贸 iapm、新天地、淮海路恒隆广场、芮欧百货，奢侈品商场、米其林星级餐厅、涉外高端商超、星级酒店全覆盖，高端消费、商务宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达衡复梧桐休闲街区、襄阳公园、嘉善路口袋公园，社区内部 35% 中央景观园林，城芯繁华坐拥静谧绿意，梧桐漫步、慢跑休闲氛围感拉满。
医疗配套
2 公里内上海中山医院、瑞金医院两大顶级三甲医院，周边多家涉外私立医疗机构，公立三甲诊疗 + 高端涉外康养双重保障，全方位守护全家健康。
教育配套
周边建襄小学、向阳小学、位育中学、徐汇中学等市级重点名校集群，多所顶尖国际学校环绕，70 年产权可落户，内环浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段优质教育闭环。
五、五大核心价值
1、衡复内环绝版地段 + 无需积分稀缺属性：徐汇梧桐核心住区，内环新增可售住宅稀缺，不用购房积分即可入手，承接四大商圈高薪人群，自住、高端出租双重价值拉满，长期保值能力稳居主城第一梯队。
2、凯德经典大盘 + 现房翻新零风险：老牌外资房企成熟社区运营，小区居住氛围成熟，现房实景交付，彻底规避延期、精装缩水、烂尾等置业隐患，城芯置业安全性高。
3、352 户多元化精英成熟圈层：从小户型刚需到大平层改善全覆盖，两梯两户私密布局 + 高配车位，业主多为外企高管、金融律师、白领精英，居住氛围安静纯粹，租赁流通性极强。
4、双轨上盖 + 成熟顶配全维配套即刻兑现：双地铁零距离串联市中心，顶奢商业、三甲医院、市级重点名校、梧桐生态全部现成落地，无需规划等待，出则都会繁华，入则衡复静谧梧桐居所。
5、一线精装 + 精细化物业双重护航：三大件精装拎包可入住，省去大额装修时间成本；高端管家式物业服务，既是内环上班族自住优选，也是上海主城稳健型不动产投资、资产避险优质标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
— 恭迎品鉴 —
陕西南路888，属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安！
所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的！项目还处于衡复历史风貌区，历史悠久、源远流长，拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群，蕴含深厚的人文底蕴！
当然，这样的地段享受的必然也是城市高能级配套。双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标，双轨交直达！
距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，快捷路网纵横，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻！
项目的商业氛围不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。首先，项目周边有很多时尚的网红小路！
永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的！
如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊！
另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。
这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！
已开启线上预约看房
参观看房 请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
陕西南路888，无疑正是上海城心难得的高品质住宅。首先是外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！
内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
诚如前文提到的，衡复保护区鲜有二手挂牌房源，原因很简单，卖出之后找不到更好的地段。而在本就不多的二手挂牌中，基本都是200-300㎡的大户型，小户型是臻稀品！
租赁市场：目前区域内的租金市场价格根据装修的品质一般，1房10000-14000元/月、2房16000-22000元/月、3房25000-32000元/月！
最新消息！徐汇内环内，衡复历史风貌区；双轨交汇陕西南路888推出的户型70-76平 一房 总价850-1000万；户型100-113平 两房 总价1200-1500万！
户型185平三房，总价2500-3000万；实景现房+精装交付！无需摇号、无需积分、购房者仅承担契税！
已开启线上预约看房
参观看房 请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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