2025年的贵阳楼市，可以说是卷出了新高度，正式迈入“产品力比拼”的高光时刻，新盘不断涌现，且都在产品迭代上卯足了劲。与此同时，不少过去卖得好的项目也没闲着，纷纷推出新组团，不断刷新着我们对“好房子”的想象。
最近，小编实地探访了天一观山阅推出的全新组团【观山及第】，给我留下了很深的印象。在这个产品极度“内卷”的当下，它到底表现如何？今天就来和大家好好聊一聊。
天一观山阅位于贵阳观山北优质板块，从金融城沿着数博大道过去，交通十分便利。抵达项目现场后，第一眼就被项目的整体形象所吸引，金属线条与玻璃幕墙构筑的现代外立面，轮廓流畅大气，与周边自然环境的融合度非常高。这种超出同级别常规的配置，难怪在贵阳，不少人将其看作本土房企用心做产品的代表。光是看这基础功底，就足以让人对观山及第充满期待。而实际探访下来，它果然没有让我失望。
在观山及第示范区，一个2000㎡的东方意境会所已然呈现在眼前，从一开始就为到访者带来绝佳的体验感。30米宽的酒店式入户门庭，带有明显的宋式美学特征，松石瓦灰的色调搭配金线勾勒点缀，开合之间尽显尊崇气质。而门庭正中，更有一棵特选的百年黑松傲然挺立，彰显出高贵风雅的气度。
步入内部，空间延续宋画美学风格。项目巧妙融入了当下改善盘中流行的下沉式庭院，结合“三进九景”的格局排布，将山石、步道与水景自然串联，构建出一个可游可赏、可居可感的沉浸式场景。
同时，会所内还打造了8大全龄主题空间，涵盖四点半课堂、共享书吧、多功能活动室等亲子文娱场所，健身房、非遗工坊、形象设计室等运动疗愈空间，以及私宴厅、桌球室等社交场域。这些空间功能丰富且贴合实际需求，真正做到了“颜值与实用并存”。
至于其它方面，从现场展示的效果图和置业顾问介绍中可知：观山及第组团未来还将打造约2万㎡的中庭园林，采用“二轴一心多节点”布局，营造出叠山理水、步移景异的园境体验。并且，首层架空层空间同样规划亲子、社交、娱乐、康养等多重功能，为业主带来充满温度的社区“第三空间”。
外立面则是运用香槟金金属线条勾勒飞翼流体曲线，搭配大面宽玻璃，呈现出轻盈透亮的“晶钻镜面”视觉效果。建筑顶部更融入了宋式官帽与博士帽元素，与“登科及第”的美好寓意相呼应。当然，这一点，也和组团名十分契合。
再来说说户型。作为新规后的迭代产品，观山及第在这方面自然不会掉队，表现也十分惊艳。项目不仅满足了当下户型新主流的“0公摊”要求，更是实现了“负公摊”，得房率高达142%，硬指标相当出色。建面约84㎡实际得房约117㎡，建面约97㎡实得约137㎡。这不是纸面数据，而是实实在在的空间扩容。
更难得的是，这一切在平层格局中实现，做到“小面积、大尺度”。就拿84㎡户型来说，拥有约6.5米开间，采用LDKB一体化设计，2 + 1房可变空间设计，还预留了玄关、餐边柜、客厅收纳柜空间。可以说，不仅全能实用，还在采光和收纳方面进行了优化升级，营造出更好的空间尺度感和通透感，为家人提供了更优质的互动空间，充分满足了改善客群对空间利用率和居住舒适度的追求。目前，项目已经有对应的实景样板间，感兴趣的朋友不妨来实地感受一番。
看完产品，咱们接着聊聊项目的配套情况。先看教育配套，实际上，从项目的观山及第之名，不难看出教育是其重要的竞争力。观山及第主要有两大名校教育资源，一是项目周边的贵阳一中贵州科学城中学，目前已正式签约，为公立性质，规划60班寄宿初中，预计2026年秋季开学，目标是打造为市级重点品牌学校。二是甲秀小学高新分校，目前已开学。总之，对于项目的业主子女而言，真正实现了“从幼儿园到初中，步行即达”的便利，且享受的全是优质教育资源。这种教育资源的“确定性”，实属难得。
此外，项目的另一大亮点是在生态方面，整个天一观山阅坐拥“三公园”体系，人才公园、创新公园与山体公园共同构成约400亩的生态网络。并且，柳莺湖、森林剧场、儿童乐园、云端泳池等配套设施均已开放，如此优质的人文氛围与自然栖居体验，在贵阳楼市中同样实属难得。可以说，这份已兑现的大区位优势和成熟的人居价值，就已让观山及第的起点高于不少新盘。
最后，总结一下，纵观本次实探，观山及第交出了一份令人满意的答卷。这不仅是天一观山阅产品力的再次跃升，更是对“好房子”概念的又一次生动诠释。无论是首置、刚改，还是为了孩子教育而安家的家庭，这里都能给出一份高分答案。
