近一两年来，贵阳市白云区的土地市场急剧升温，土地出让出现了少有的高潮。与此同时，白云楼市风起云涌，大量“蓝筹股”和“潜力股”产品，强势进驻。
业内人士均认为，白云楼市已毫无悬念地进入快速发展时期，未来几年内，白云必将是贵阳房地产开发的热点区域。
据不完全统计，目前，白云区在建在售的项目有20余个，累计在售房源突破400万平方米，物业类型涵盖了高层住宅、花园洋房，以及公寓，商铺等类型。如何做优中选优，还需做功课。但区域内众星捧月的三大地块，有望率先脱颖而出。
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“北拓”潮流不可阻挡 “近邻”有望接力
据贵阳市公开的土地交易数据显示，2018年贵阳市公开土地市场成交310多亿元，环比上涨超过40%，成交面积1000余万平方米，环比上涨超过9%。从区域上看，观山湖区土地成交金额超过80亿元，成为最“值钱”的区域，而双龙紧随其后，花溪区降到了第三位。
资深房评人郭睿康表示，随着观山湖区的快速发展，目前该区的土地出让已经到了一个瓶颈期，今年土地出让速度明显放缓，而近两年来，白云区的土地出让规模异军突起，常年排在全市前五位，质量也在稳步提升。虽然白云区2018年的土地出让面积并未有增长，但出让土地的质量及价值却在不断攀升。
郭睿康表示，依托强大的资金、人才、环境、配套设施等优势，观山湖区的楼市已持续火热多年，近年来，观山湖区的优质土地资源正逐渐减少，虽然价格随着时间的推移而加速上升，但发展后劲明显不足。此时，白云区作为观山湖区的近邻，本身具备一定的资源优势和硬件条件，从近一年多以来的发展情况看，有接过观山湖楼市快速发展接力棒的趋势。郭睿康推断，在未来几年，白云区将成为贵阳楼市发展的新生力军。
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土拍火热 白云区吸引众多知名房企
大约从2017年年中开始，白云区的土地出让便有风起云涌之势，大型地块相继出现，大型房企参与竞买的情况不断增多，地块的竞争也日趋激烈。
据不完全统计，恒大以8.86亿元拿下了白云区龚家寨2宗商住地，总面积7.44万平方米；绿地与北京紫宸投资、贵铝联合竞得G（17）037号地；恒大以12.12亿元拿下白云区铝厂5宗地，总面积为16.06万平方米；绿地以8.17亿元拿下白云区铝厂3宗地，总面积达11.17万平方米；金科地产以6000元/平方米楼面价，以及25200平方米的配建面积，成功获得贵阳白云区G[18]050号商业住宅地块开发权，并触发贵阳土地市场首次“熔断”；贵州辉沛企业管理有限公司以57995.6347万元竞得G〔18〕048号地块；北大资源集团投资有限公司、五矿国际信托有限公司以46205.81万元竞得G〔18〕047号地块；贵阳仟坤文创置业有限公司以42334.0529万元竞得G〔18〕049号地块……
据贵州融创官方透露，其布局贵州的第八个项目案名为融创云麓长林，落地于贵阳金融城黑石头区域。备受关注的白云区黑石头地块，经过激烈竞价，最终被华润以23.9亿元夺得，日前“华润·悠山悦景”的案名也已公布。
资深房评人张江平表示，和几年前相比，白云区最显著的变化就在于土地市场持续火热。他分析表示，这当中主要是由于政府政策的调整，激发了各大开发商的竞拍热情；其次，白云区具有靠近观山湖区的先天优势，在房地产市场中占据了先机。
“尽管有很多人说，靠近热门的区域会产生‘虹吸效应’（热门区域周边的人口会向着热门区域流动），但对于白云区来说，由观山湖区带来的巨大的资金、人才、产业聚集效应不可小觑。”张江平表示，再加上近年来白云区政府在相关配套设施的完善上下了不少功夫，白云区的自我调整，带来了生态环境的修复。这一切综合作用，强力助推了白云楼市的快速发展。
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产业升级 为楼市发展添动力
中天集团白云项目工作人员告诉记者，市委市政府大力推进贵阳“北拓”战略以来，加倍放大了贵阳北站、城市轻轨、中央商贸和物流集散中心等重大项目的规模效应。同时也带动了白云区域发展战略地位的升级，产业价值潜力进一步放大，在城市功能板块中的位置也不断提升，进而为区域的居住价值充分释放了空间，也为区域的长足发展奠定了持续发展的动力。
“随着城市建设进程的加快，贵阳居住人群向二环四路城市带等区域外移已成为大势所趋，而这些区域往往能够使置业者获得更优质的生态居住环境和性价比更高的住宅产品。”
贵州恒大的一位销售经理表示，“大型开发商不断看好白云区，一方面是基于其处于二环四路核心地带的重要区域位置，另一方面也看好长坡岭等突出的区域生态优势，未来的白云区楼市不仅生态宜居，更能够凭借日益完善的配套服务功能，打造贵阳人新的品质居住空间。借助向北发展的趋势，白云正处于转型升级的关键时期。在很多贵阳人的心目中，白云尚未褪去工业老区的旧面纱，但开发商作为城市运营者，可以较为敏锐地洞瞻白云区未来的形象。这一点可以从铝厂搬迁、高新沙文新型工业园区建立等系列强力动作得到证明。”
绿地集团营销负责人则认为，观山湖区的辐射效应能够带动白云区的发展，这个看法逐渐得到越来越多行业人士和市民的认同。
从地理位置上，白云位于贵州省和贵阳市的“双中心”位置，在目前贵阳建设加速的几大新区中，白云既拥有相对完善的市政基础设施，同时还具备优越的交通路网条件。在景观资源上，白云占据了黔灵山脉、百花山脉以及长坡岭森林公园的多重自然景观优势，而近年来南湖新区的打造，更使得白云中高端住宅的区域定位渐入人心。
最引人关注的还是价值洼地优势。
目前，白云区在售楼盘主要有云城中心、梵华里·云锦&云玺、旭辉观云、碧桂园·云顶壹品、云景世家、南湖里、俊发城、金科金茂·九华粼云、绿地·国际花都、贵阳恒大城、绿地新里城、绿地新都会、贵阳恒大未来城、资源睿成·紫境府等，每平方米均价在8800元左右。
某房开销售总监告诉记者，目前白云楼市处于一个中间位置，还有较大上升空间，但相较于住宅类物业，白云区的商业地产价格仍处于低位，特别是一些新近开发的小区。
三大板块未来可期
对于购房置业者最关心的产品话题，资深房评人张江平表示，截至今年9月底，白云区楼市发展的区域分布状态已经基本定型，在白云区有置业意向的消费者要做的，就是综合判断白云各楼市产品的优劣，从中做出明智的选择。
原铝厂周边群雄逐鹿
去年12月28日，贵州铝厂有限责任公司与中天金融旗下中天城投集团公司在贵阳举行贵铝电解铝片区改造共享项目合作协议签约仪式，标志着金融北城项目建设迈出了关键一步。
记者了解到，此次签约的改造项目面积高达2150亩，是近年来贵阳市为数不多的超大型项目，也是今年贵阳楼市最值得关注的项目。该项目总投资高达650亿元，中天城投集团与贵州铝厂双方将在土地资源开发、优质资产经营、人力资源优化三方面进行合作，真正实现贵铝“三退三进”的转型发展战略，提升白云区整体城市形象，成为贵阳市建设“公平共享的创新型中心城市、生态为特色的世界旅游名城”的示范标杆。
2017年以来，伴随着观山湖区出让土地的减少和可供应产品的大幅减少，铝厂周边的楼市发展迅猛提速。恒大、绿地等大牌房企相继进驻或者加大投资，使这里成为群雄逐鹿的新战场。
南湖周边交通占优势
为了对接当时的金阳，推动白云区的跨越式发展，早在10多年前，白云区就启动了南湖新区的开发。根据资料显示，南湖新区位于甘冲铁路以南、观山湖区以北、白云公园以西、云环西路以东。该片区地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平坦，没有工业污染，并有大龙井湖面，植被较好，是理想的城市发展用地。
2008年，可以说是白云楼市的“突破年”，在金阳新区的带动下，白云区楼市以南湖板块为龙头，大盘新盘承前启后，接连发力。以恒大系列产品为代表的一批中高端物业持续领跑，由此迅速搅热南湖板块，进而带动沉闷多年的白云楼市取得突破性发展。
“南湖板块主要是交通优势。”资深房评人张江平表示，从交通的便利方面看，白云与观山湖中间的南北纵向联络道路已经非常密集。有云环路、云峰大道、白金大道、G210国道四条大道。再加上规划的观云大道、金湖路、宾阳大道。轨道交通方面，目前地铁2号线就是从白云区到观山湖区，再到老城区。此外，S2号线也与白云区相关。S2号线从贵阳东站出发，经过白云区艳山红与黑石头片区，一路贯穿到观山湖区的西南商贸城，然后通向贵安，这条线路已经得到国家住建部批复，如此四通八达的交通路网更是为白云楼市的崛起锦上添花。
南湖区域已经成为了白云区连接观山湖区的桥头堡。近年来，旭辉、北大资源等企业纷纷进驻南湖板块，为其发展注入了强大动力。
黑石头板块近期大热
白云黑石头是近期大热的板块。专家表示，黑石头片区是近年来白云区重点打造的二环精品城市带上较具特色的生态景观功能小区，其中除了居住，还有黑石头森林休闲旅游功能板块。
黑石头区域较大的亮点，就在于靠近北二环和地铁S2号线黑石头站，在这个区域还有干水井站，干水井站位于林东立交的位置，而黑石头站则靠近北二环。较好的交通区位优势和相对低廉的土地价格，吸引了众多开发商纷纷入驻黑石头，可见该区域将成为贵阳下一个热门区域。
贵州融创布局贵州的第八个项目案名为融创云麓长林，落地于黑石头区域。而在日前，贵州省建设项目环境影响登记表信息公示，华润置地在白云区都拉乡黑石头村的新项目已完成登记，项目案名为“华润·悠山悦景”。公示显示，项目占地面积18.35万平方米，总建筑面积339084.93平方米，其中商业建筑面积为19700平方米，住宅面积为311338.93平方米，配套建筑面积为8046平方米。项目所用地正是5月31日华润置地以23.92亿元拿下的G（19）030号地块。该宗地引来中海、雅居乐、万科、美的、龙湖、俊发以及华润多家房企参与竞争，经过19轮竞价后，最终被华润置地（成都润盈置业有限公司）成功斩获，成交楼面地价7053元/平米。
专家表示，黑石头板块的交通优势较好，距贵阳北站直线距离约3公里，地块周边还有北二环、西二环、林城东路以及腾飞路等组成的路网，通达性较好；此外，地块还毗邻长坡岭林地这个不可复制生态资源。但是目前，黑石头地块周边城市界面较差，配套资源不足，需要时间来进行提升。
白云楼市 还要练“内功”
随着观山湖区可开发土地以及可供房源的日渐减少，与之相邻的白云楼市大有可为。
据不完全统计，目前，白云区在建在售的项目有20余个，累计在售房源突破400万平方米，物业类型涵盖了高层住宅、花园洋房，以及公寓，商铺等类型，供应数量也在稳步增长。
从购买群体看，在白云区置业的群体已从最初的以当地居民为主，变成由当地居民、其他区域、省内城市组成的三大购房者主力。从部分大盘所透露的信息来看，未来白云区需要支撑如此大的供应量，更多地需要从省内地州以及周边城市发掘新的购房群体。
如何吸引更多的外来置业者安居白云？
在接受采访时，业内人士指出，仅仅依靠观山湖区的发展红利还远远不够，白云楼市要想步入发展的“高速路”，改善区域公共交通条件，打通与周边区域的市政路网；持续改善人居环境，降低空气质量污染；完善整个片区的基础设施配套，通过大型城市综合体聚积人气商气；开发商之间告别单打独斗，有意识地对区域板块进行整体推广等，都是未来白云楼市发展的强力支撑。
来源：贵阳日报融媒体 余珉琨 商昌斌
