琶洲西区逐渐展现英姿啦!
随着最后一斗混凝土浇筑完成,广州海珠琶洲互联网创新集聚区迎来排名前列封顶项目。
昨天,高172.3米的环球梦大厦项目在琶洲西区顺利封顶。
还陆续有来,据了解,今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶,预计2019年下半年陆续投入使用。
按照相关规划,到2025年琶洲西区将新增就业人口10万人。
目前,琶洲西区各项目的总体进度又是如何呢?
如果想在附近置业,还有哪些选择,目前房价如何?
今天,我们一起来看看!
从2015年6月底开始卖地,海珠琶洲西区的电商总部已经火了3年,但是规划是规划,关键还是要看建设进度。
首先来看看琶洲西区最全企业分布图▼▼
作为广深科技创新走廊核心平台和广州“黄金三角”之一,被称为广州CBD2.5版本的琶洲西区,位于琶洲岛,东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。
而琶洲隔江对望的就是目前广州的核心CBD珠江新城,板块的一手房价已经去到14万+,简直是广州的豪宅标杆。
根据规划,琶洲西区总用地面积为158.9公顷,综合容积率为2.98,总建筑面积为473.4万平方米。
16个动工 年底还有4个项目将封顶
腾讯、阿里巴巴、唯品会、环球市场、小米、国美、YY……琶洲电商总部几乎汇集中国互联网的大半巨头,计划总投资725亿元。
而琶洲西区的内部,还可以分为互联网创新集聚区、互联网产业综合配套区、以及互联网总部拓展区。其中,最受关注的就是巨头爆棚的互联网创新集聚区。
昨日上午,坐落于琶洲西区,与在建的阿里巴巴、唯品会等项目为邻的环球梦大厦项目正式封顶,成为聚集区排名前列封顶项目。该项目总建筑面积约7.3万平方米,建筑高度172.3米,预计明年年中可交付使用。
而截至2018年8月,落户琶洲的20个产业项目中已有16个动工,开工率达八成,今年底将有复星、唯品会、环球市场、阿里巴巴4个项目9栋楼可封顶,其中预计较快落成的是唯品会,工期显示今年年底就能竣工。
阿里巴巴建设速度惊人
除了聚集区,放大到整个琶洲西区,共有5个项目封顶,分别是宝地广场、中国移动、广报中心、赫基国际大厦和广东省中医院琶洲医院。
而在建项目中,唯品会正在开展南塔地上22层、西塔地上11层结构施工。稍迟动工的阿里巴巴,建设速度惊人,已在推进地上5层结构施工。
▲在建的阿里巴巴华南运营中心(图片来源:关爱买房公会)
位于扩展区的广铝·远大和星河湾中心也已经开始冒出地面,其中广铝·远大已经可以看出裙楼雏形,而星河湾中心主楼已经开始上塔吊。
除了已经开建的,目前也存在不少还在筹备阶段的项目,小米基本完成基坑支护结构工程。腾讯、科大讯飞、华邦、TCL正在推进支撑梁施工。
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较新进度和建成时间都给您备注好了
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未来8条地铁线路2条轻轨、一条有轨电车
除了各家拿地企业加紧施工,琶洲西区站的规划也是利好不断。
从海珠区规划可知,琶洲还规划建设8条地铁线路(已开通2条)、2条轻轨(广佛环线和穗莞深琶洲支线)、1条有轨电车线路和1个港澳客运码头,建成后将与粤港澳大湾区各核心节点和重大功能区快速联通。
广佛环线开通后,琶洲至广州南站车程不到15分钟,至白云机场只需25分钟。
目前,琶洲已现有的地铁4号线、8号线,未来还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际,这个轨道密度,大家随意感受下。
18号线已动工
18号线,起于南沙万顷沙枢纽,经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城,最后止于广州东站枢纽,共设9座车站。
18号线去年8月才刚刚获批开建,今年5月冼村站率先动工,近期琶洲西区已经看到站点开始围蔽施工。这条地铁线预计2020年底通车。
(地铁18号线线路图)
(城轨穗莞深城际琶洲支线示意图 )
仅规划一宗宅地可放眼二手房和地铁沿线
整个琶洲西区,目前只规划有1宗宅地,用地面积仅6857平,位于磨碟沙地铁口。
地段好,交通便捷,不远就是珠江,加上被互联网公司包围,相信未来房价肯定不便宜。
想蹭琶洲西区的热点,赶在企业总部建好前投资买房,目前就只能看看周边的二手房或者地铁线路沿线楼盘了。
一手房较高已过10万/平
上面提到,在建的地铁18号线未来将连接琶洲,而线路规划连通海珠、天河、番禺和南沙四个区。
目前,琶洲站附近已无新房在售,仅有富力·壹號半岛预计未来将有新品推出,但户型超过300平,不是一般刚需和改善置业者可以承受的。
放眼18号线沿线,番禺万博板块3站地铁可达琶洲,目前洋房均价约在4万/平,而再远一点的南沙横沥和万顷沙,目前均价仍在一字头。