进入2022年,楼市可谓暖风频吹。
去年,对于刚需买家来说,可谓是相当不友好,房贷审核严放款慢,让许多买家望而却步...
今年,随着两会定调支持合理性住房需求、房贷利率下调、贷款审批加快等利好加持下,刚需购房又见抬头之势,购房需求重新激发。
血拼哥的朋友树哥,也感受到了楼市春风拂面的气息,加上去年喜得贵子,买房议题也提上了日程。
先来盘一盘树哥的情况:树哥和树嫂都工作在珠江新城,在梅花园某老小区租了套两居室,小区周边交通便利、配套完善、步行15分钟内餐饮购物娱乐医疗全覆盖,所以原先觉得买不买房都无所谓,租房生活也挺好的。
(树哥租住的小区环境)
不过随着宝宝的降生,在喜悦之余,也带来了新的挑战:
1、老小区户型设计不合理,阳台需从主卧穿过,小孩出生后家里老人来照顾,去阳台晾晒需穿越主卧,生活诸多不便;
2、租住的是楼梯房6楼,一天两次溜娃,还需携带婴儿车上下楼梯非常吃力;
3、小区未设置人车分流,园区路上停满了车,既不安全,也占用了休闲空间
为了更好的居住环境和居住体验,加上小孩未来的入园入学问题,小两口当机立断,决定买房!
总价230万三房
还要近地铁、有学校、配套齐!
树哥家庭每月收入约2.5w,能凑到的首付款约70w,希望总价控制在230万左右,此外还有四个要求:
1、近地铁,通勤珠江新城尽可能一个钟以内
2、商业医疗学校等配套完善
3、三房户型,格局方正,主卧带卫生间就更好了
4、优选新房
这几个条件,单看每一点都觉得合理,但组合在一起就发现事情没那么简单了,总结一句话就是“又要老婆靓,又要嫁妆平”!
首付70万,已经把主城五区踢出群聊;而通勤一小时,也把从化南沙花都和增城的大部分地区否掉了;此外还要求楼盘配套齐全,难度堪比五颗星...
不过功夫不负有心人,血拼哥找遍全网,还是在增城匹配到几个符合基本条件的楼盘(说增城是刚需天堂的果然诚不欺我)!而树哥也是看好广州东进趋势,置业东部正合其意。
如果是跟树哥相似需求的购房者,不妨一起看看以下是不是你的心水好房。
华润置地公园上城
13号线沙村站全能大盘!85平三房带主套
华润置地公园上城占地面积约20万㎡,总建面约85万㎡,其中住宅部分体量达约60万㎡,将分31栋住宅开发,规划户数6036户,预计可容纳居住人口达约1.76万人!此外还规划约7000㎡的商业街,一所24班幼儿园及一所30班公办小学,配套完善。
项目比较特别的是,由于项目被广深快速路分成两部分,为了减少噪音及粉尘污染,届时项目将建一座上盖式空中花园,设置多主题功能区,满足全龄段的休闲娱乐需求。
项目位于地铁13号线沙村地铁站附近,建成后可通过廊桥连通隧道,从项目直通地铁站约400米,从珠江新城地出发到项目约1小时左右。
而驾车出行则更加友好,较快40分钟可达。
此外项目地处广深科创走廊之上,新塘TOD附近,紧邻黄埔东,离黄埔最近直线距离约800米。在商业配套方面近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。学校配套方面周边新塘中学(省重点)、新塘第三中学(市重点)等优质学府林立(具体招生计划以教育局公示为准)。
项目主推建面约76-105㎡三至四房,特价房2.6w/平可捡漏,其中85平户型总价约221万,首付70w以内可上车。
85平3室2厅2卫:三房带主套+入户花园,兼得实用与舒适,三开间朝南,转角全景飘窗,提升光线和空间感。
客观的说,项目各方面表现不错,不过需要提醒的是,周边多条公路环绕,难免会有噪音污染,买房的时候尽可能挑选靠近园林的,降低影响。
匹配指数:★★★★