上个月，国企广州城投以底价235701万元越秀南AD013907地块，剔除保障房部分，折合楼面价64576元/平，刷新去年保利冷冻厂地王的单价记录，成为新晋地王。
3月31日，越秀区政府发布了《关于广州东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。
公告显示，为推进广州东园文化广场（二期）项目建设，拟对项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。
红线地块范围为要征拆房屋的用地，正紧挨着越秀南高价宅地。
根据《征求意见稿》，项目范围内房屋征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。
选择货币补偿的产权住宅，具体补偿标准如下：
框架结构：48920元/㎡；
混合结构：47920元/㎡；
砖木结构：46920元/㎡。
同时，住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人3000元/㎡的征收奖励。
此外，自房屋征收决定公布之日起90天内选择货币补偿、签订房屋征收补偿协议，在一次性给予房屋被征收人10000元/㎡弃产补助的基础上，还可按房屋移交时间给予额外奖励：
征收决定公布后90天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿6000元/㎡；
征收决定公布后91-150天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿3000元/㎡；
征收决定公布后151-180天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿1500元/㎡；
未能在征收决定公布后180天内签订补偿安置协议并搬出移交房屋的，不给予奖励。
也就是说，如被拆迁人房屋为框架结构，在规定时间内选择货币补偿，并且在90天内签订房屋征收补偿协议、在协议规定时间内搬迁，可获得较高标准补偿，即：48920 + 3000 + 10000 + 6000 = 67920元/㎡。
那么，以这个价格是否可以在附近换一套房子呢？据网上数据显示，周边二手房价在5万-6.5万/㎡之间，而在售一手房在8万以上。因此，被拆迁业主用拆迁补偿款大概可以换得周边的二手房，但一手项目可能就需要自己另外补了。
一、粤海拾桂府
粤海拾桂府为商住综合项目，其中住宅部分将打造成为区内稀有的侨商风格高端小区，将吸引大批高端人群入住。项目现主推约95-149㎡2至4房人文美宅，均价90000元/㎡。
