原标题：175万平，半个珠江新城，万科鲸吞葵蓬村旧改！花地湾天量土储曝光！
土地储备是房企的命脉，也是企业未来发展的重点。
如果，有人问我，广州万科未来十年的重点在哪里，房产君会毫不犹豫在地图上标注出——白鹅潭，花地湾。
自2017年上半年万科以551亿鲸吞广信资产包之后，时隔一年，又在花地湾跑马圈地，与巨无霸旧村葵蓬签订旧改合作协议。
经此一役，万科在花地湾储备了天量土储，是市中心当之无愧的地产航母。
| 葵蓬村与花地河航拍
据房产君掌握到的权威消息，荔湾蓬葵村经济联社于8月份启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式以及引进合作企业的表决工作。
最终结果显示，实际到会2786人，同意改造票数2591票，不同意票数175票，同意改造比例达92.8%，满足了广州城市更新政策所规定的法定表决率，高票通过。
| 葵蓬村旧改表决结果公告
房产君进一步了解到，本次表决只是征求村民是否同意启动推进城中村改造工作的意见，并不涉及具体的拆迁补偿问题。
未来，在表决改造方案过程中，村民代表还有充分的表决权。
旧改意愿表决通过之后，葵蓬趁热打铁，对旧村改造基础数据调查以及片区策划方案，进行邀请招标，涉及金额1664万元。
速度之快，可见一斑。
| 葵蓬村旧改
葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，旧改面积为半个珠江新城，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。
假如，按照东漖村旧改2.5的容积率保守计算（东漖与葵蓬同属茶滘街），葵蓬村旧改总建面或许可以去到437.5万平！
购房占据天量土储的万科，一旦沿着花地河启动连片改造，花地湾将迎来翻天覆地的变化，或再造一个珠江新城！
葵蓬与越和花鸟鱼艺市场隔水相望，临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。
葵蓬村位置图
而越和花鸟市场是万科广信资产包花地湾地块的重要组成部分。
广信花地湾地块占地约1500亩的宅地，是不折不扣的靓地，扼守地铁一号线芳村段。
至今仅开发利用约607亩土地，余下近1000亩土地尚待开发。
| 越和花鸟鱼艺大世界
| 广信玉兰苑烂尾楼航拍
可以想象，占据天量土储的万科，一旦沿着花地河启动连片改造，花地湾将迎来翻天覆地的变化，就算是再造一个珠江新城，也不是不可能。
| 广信未开发完毕项目统计
毕竟，荔湾芳村地块价值，可谓寸土寸金。其中，距离不远的广钢新城，便是不错的对标。
广钢由多个品牌开发商联手造城，在售楼盘几乎都是4.5万/平以上，较高则去到了5.2万/平。
项目 单位 价格
中海花湾壹号 73~136平 4.9万/平
金融街·融穗华府 71~92平 4.8万/平
北大资源博雅1898 114~128平 4.8万/平
珠江金茂府 109~171平 5.2万/平
