新塘立交巨无霸地块，正式挂牌又有较新消息！
注资48亿
湾区发展与省交通集团联合竞投新塘立交地块
湾区发展(00737)发布公告，于2019年11月29日，该公司间接附属深湾基建、广东公路建设、利路投资及利新投资订立了投资合作合同及项目公司章程。
据悉，广东公路建设、利路投资及利新投资均为广东省交通集团旗下的附属公司。竞买事项成功后，项目土地的土地使用权将由项目公司持有，而项目公司将由交通集团(透过广东公路建设、利路投资及利新投资)及集团(透过深湾基建)分别拥有其62.5%(合计)及37.5%股权。各订约方(透过项目公司)就投资该项目的较高注资总额为人民币68亿元，其中广东公路建设、利路投资、利新投资及深湾基建各自的相应注资额较高将为人民币25.5亿元、人民币13.6亿元、人民币3.4亿元及人民币25.5亿元，分别佔各订约方较高注资总额的37.5%、20%、5%及37.5%。据此，项目公司的注册资本将由各订约方按相同比例拥有。而根据企查查数据得知，该项目公司极有可能为：广州臻通实业发展有限公司，该企业股权比例与上述公告一致。
同时，公告显示，该项目土地位于中国广东省广州市增城区新塘镇南安村及新墩村广深高速公路两侧的新塘立交，总宗地面积为19.98万平方米，总建筑面积不超过59.93万平方米，及容积率不超过3.0，质为二类居住用地。
该公司表示，订立投资合作合同及成立项目公司是推进及实现广深高速公路沿线潜在土地开发利用的重要一步。公司及其他各订约方可借此参与竞买项目土地的土地使用权，并于竞买事项成功后在项目土地上从事居住项目的后续开发。强强联合开发广深调整沿线潜在土地而在更早的10月28日，湾区发展更是与广东省公路建设有限公司订立了一份合作备忘录及两份框架协议(就其中一份框架协议，及与广东利通置业投资有限公司为签订方)，当中载列广深高速公路沿线(包括广深高速公路新塘立交)潜在土地开发利用的合作原则。广东公路建设及利通置业为广东省交通集团有限公司(于中国成立的国有企业)的附属公司。
万科疑似介入广深高速公路交通沿线土地集约化开发此前的6月18日，湾区发展也曾发布公告，其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作，及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。
根据框架协议，双方会定期就土地开发项目的方向及进度进行沟通，包括建立沟通及联络机制，以便公司与万科双方的管理层就潜在土地开发项目进行定期洽谈；成立联合工作小组，以探讨及审核土地开发项目的可行性并评估有关风险、就项目管理及运营交流经验，同时监察已开展项目的进度。
公告还显示，万科于公告日期间接持有湾区发展约9.9%的已发行股份，价值超过10亿元。万科与广东省公路建设有限公司目前正就广深高速新塘立交地块，及广深高速沿线其他土地的开发模式进行探讨，以争取实现广深高速沿线存量土地的综合开发及价值释放的机会。
41.2亿
新塘立交地块挂牌出让
11月21日，编号83101203A19206的广深调整新塘立交地块正式挂牌出让。地块占地面积199781.98平，计容建面599346平，挂牌总价412400万元，折合楼面价约6881元/平。地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定较高限制地价为597980万元，封顶楼面价约9977元/平。
值得注意的是，地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内，与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司，就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方解除土地出让合同。这个要求，也基本上限定了开发商进场资格。 立交上盖 60万平巨无霸宅地 地块曾于今年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。
并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。
规划显示，项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例，结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。
| 新塘立交地块规划示意图
| 兰亭盛荟效果图
另一方面，该项目地理位置极具优势。
新塘立交地块位于新塘大道以北、107国道以南，广深高速与广深大道西两条主干道交界处，临近已开通的地铁13号线沙村站，交通更是非常便利。
周边分布有新雅新世界实验学校、温可尔幼儿园、远涛百货商场、广州市豪鼎针织厂等生活配套设施及厂区。若该地块入市，则意味着新塘将迎来大批货量补仓。当然，在此之前我们可以先看看周边的房价情况：目前，距离项目最近的一手住宅项目有尚东·We家，报价2.3万/平；广园东东方名都，顺欣花园等报价均在2万/平左右。
该地块计划于12月23日限时竞价，最终由谁拿下，我想应该不难猜了！
来源：增城房产
