一个“世界级”超级乐园即将在番禺区崛起。
近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获批通过，此前备受关注的长隆AB地块正在其范围内。
（地块规划效果图，图源：网络）
此次规划调整猴，长隆三期地块原规划的住宅、商业、文旅等功能被重新梳理，现主要以文旅用途为主。
规划项目将新建面积达43公顷的超级乐园，与现有的长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界以及新建的“乐园枢纽”共同构成长隆旅游度假区的“一心四园”格局。
这一举措无疑将极大提升长隆旅游度假区的整体品质和国际影响力。
（城市设计意向图，图源：网络）
细细来看，新项目位于番禺区西北部、长隆片区西南部，地理位置优越。项目范围内部现状主要为农田、空地以及部分学校和住宅区，周边则是长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、瑞麓府、耀胜新世界等。
规划提出，为落实新中轴南段设计要求，考虑片区各类限制条件，结合长隆旅游度假区规划，优化调整用地布局与用地性质，调整后项目总计容建筑面积由63.4万平方米调整至55.2万平方米，其中商业19.5万平方米，居住（现状建成）7.9万平方米，游乐公园、文化及体育设施27.8万平方米。
（地块现状图，图源：网络）
“世界级”是本次规划的一大亮点。
规划提出在长隆片区打造世界级旅游目的地，通过旅游功能的扩容升级，与周边的广州南站、万博商务区协同发展，共同推动72小时一站式体验黄金文旅走廊建设。
新项目将对标国内外世界顶级乐园，按照“规模、体量、内容”的高标准要求建设，旨在打造国际、时尚、科技的世界旅游品牌。
此外，规划还提出了“城脊乐园”的创新概念，旨在打造城市新中轴线南段上最欢乐的城市封面。乐园提质扩容项目包括超级乐园、旅游酒店、旅游交通等多个方面，将进一步提升长隆旅游度假区的整体竞争力。
值得一提的是，在2023年的番禺土地推介会上，就曾提及长隆三期AB地块将重点打造一个全新超级乐园、一个潮流体育公园、一个超级文商旅综合体、一个全新的交通枢纽，并以开放式理念打造一条城市欢乐大道。
这些规划一旦落地实施，将形成一个全新的超级旅游度假区，为番禺区乃至广州市的旅游业发展注入新的活力。
此次规划调整带来的影响，也是深远而积极的。
首先，长隆旅游度假区与地块的相连将使整个片区的城市界面得到全面升级，进一步吸引人流、增强人气。
其次，规划调整将带动片区内商业、绿化、交通等多方面配套设施的全面升级，特别是交通领域的改善将有效打破长隆万博区域内各小板块间的交通隔阂，促进区域一体化发展。
再者，本就宅地稀缺的长隆万博片区，宅地的新增预示着新地产项目的诞生，这将为板块内现有的房地产格局注入新的活力与变化。
另外，长隆旅游度假区的国际知名度和影响力也将持续提升，为游客带来前所未有的游乐体验，推动广州乃至整个中国的旅游业发展，增进中外游客之间的了解和友谊，推动文化的交流与融合。
买房跟着城市规划走。长隆万博片区本就是一个实打实的的成熟CDB，备受购房者关注。未来，“超级乐园”的落地，无疑将为该片区的发展再添一把火，进一步提升区域内物业的价值。
目前，该片区内在售的楼盘也不少，如新世界耀胜尊府正在售建面约88-245㎡多房平层/叠墅产品，大家可根据需求打造最适配自身的生活空间。华润置地长隆万博悦府则在售建面约108-300㎡大平层产品，户型实用率相当高。而越秀万博瑞麓府则主推建面约140-253㎡全南向纯板式低密住宅产品等。
一系列利好政策正在逐步落地，房地产市场也已步入一个“稳定中求发展”的新阶段。
大家若有买房需求，不妨可多多关注相关楼盘动态。
