自【广州plus】安居群建立以来，群友们对黄埔长岭居板块的讨论声不绝于耳。近日，不少群友提问:
1.万科里享家怎么样？
2.里享家不近地铁，但山清水秀，不知未来发展如何？
3.里享家的墙隔音不好，用的是木板墙？还是轻钢龙骨墙？
两盘仅一永顺大道之隔，一个价格有优势，一个规模有优势，买家又该如何选择？
一、区位
两盘分别位于永和经济开发区永顺大道的两侧，步行距离5分钟。
交通不便一直是长岭居板块的痛点，万科里享家和万科里享水韵也不例外。但相比于实地常春藤和万科山景城，里享家和里享水韵的公共交通已经是非常"发达"。
1.公交:里享家自建有公交总站(就在家门口)，目前开通506、506A、516三条线，通往黄埔、天河；里享水韵靠近永和开发区站，线路众多，通往增城、黄埔，可连接市区BRT和地铁。但总体而言，公交线路站点多，通往市区耗时长。
附近公交站
2.广增线:如广增2线，从广州火车站开往永和，全程1小时左右，招手即停。
3.地铁(规划):23号线永和站上盖，目前仍未动工。
二、沙盘
万科里享家沙盘
万科里享家将建成15栋高层洋房，于今年5月左右驻场，6月开卖，至今过去5个月，T1栋和T2栋售罄，在清T3栋和T6栋尾货，成绩不俗。在售户型涵盖70-86平三房，使用率非常高，精装14500元/平起。
沿袭了万科盘一贯的风格，里享家配有1.4万平万科里商业，跨境电商、喜市多便利店以及里享咖啡屋均已开业运营；而麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂均已进驻，大部分商业明年开业。
万科里享水韵沙盘
万科里享水韵由5栋小高层洋房组成，户型涵盖47-124平的单间至三房，精装现楼发售，总套数仅376套左右。
目前主推E栋47-76平高使用率住宅小户，精装均价12000元/平；另清A栋124平三房和C栋82平两房尾货。D栋处于小区中央，位置较佳，尚未大力推广。万科里享水韵同时自建有商业街。
在万科进场前，水韵以低价吸睛，达成合作后，经过万科的改头换面正式入市，但价格也有所调整。
三、配套
1、区位相同，周边配套一致。学校资源方面，3公里范围内分布有3所公立小学，具体入读哪间小学或由电脑派位；交通出行方面，6号线二期将于今年年底开通，距离香雪站约5个公交站，506路公交可接驳，耗时约15分钟；周边现有商业以中低档次消费为主，有村民自营的小市场和流动摊贩。
周边配套一览
2、自建配套：均有社区配套，里享家除了商业配外，还有幼儿园和小学，规模和成熟度更佳。里享水韵的商铺尚未对外招商，但以万科的操盘风格，商业是否引进万科里是未知数。
万科里享家部分社区配套
四、样板间
万科里享家70平北向三房样板间——使用率高；总价低
70平做三房已是罕见，还带宽敞的入户花园简直是逆天！
由于餐厅和客厅基本是按照常规的空间比例设计，景观阳台仅仅剩下几十公分，不能放置洗衣机，但保证通风，勉强可晾衣服。
小辣椒特别想强调的是，或许由于周边无遮挡物，又靠近甘竹山公园的缘故，站在屋内能感到强劲的风力，通风十分透彻，如果是冬天感觉会比市区更冷。
鉴于网友对万科里享家的墙质有各种猜疑，小辣椒尝试以买家的身份咨询了项目销售。对于质疑，销售直面回应，“我们用的是复合无机轻质隔墙，是一种新型材料，可塑性高，利用率较大化，因此70平可以做到三房，但隔音特别没有问题”。
网友质疑
销售回应
万科里享水韵58平两房样板间——使用率高；热销户型；低总价
万科里享水韵58平小洋房是参照了公寓的结构模式建造，4梯12户设计，住宅性质，可明火，使用率高，两个大飘窗十分温馨浪漫，与里享家相比单价低了2000元/平。
五、小区环境
规模和定位上的差异决定了小区环境的差异。
万科里享家小区花园面积大、设施完备、外观前卫；而万科里享水韵在道路和外立面的设计上都稍逊一筹。
万科里享家实景图
万科里享水韵实景图
总结：万科里享家和万科里享水韵周边是优美的自然环境，东进步伐正在进行时。主打户型都是高使用率产品，市场罕见，价格刚需，置业门槛低。从户型上，里享家更为改善；从人口密度上，里享水韵定位为低密度住宅，小区更静谧;从首付和月供上，里享水韵预算更低（首付20万出头，月供2千多元），一般的工薪阶层都能购买。质量嘛，都是万科盘，可比性不大，大家都懂的。
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