广州楼市的分化趋势，仍在持续。
中心区楼盘“越热越好卖”，新货供应持续增加。外围区楼盘依旧冷淡，鲜有动作。
2023年进入倒计时，为冲刺业绩，新旧项目动作频繁，但热闹似乎只属于中心区的。
就中地行、搜狐焦点不完全统计，11月全市约20个项目有动作。当中，亮点不少：越秀地产世界大观项目即将开放接待中心；楼面价位列广州TOP2的保利员村项目也在争取于11月开门迎客；海珠琶洲南TOD、越秀珠实城发江湾·和樾等盘拟加推新房源；荔湾白鹅潭杀出个全新盘，引人关注……
01.天河区
今年6月，佛山南海雅致投资（即保利发展）摇号拿下天河区员村一横路地块。该地块也以约5.7万元/㎡的楼面价跻身广州标杆楼面价TOP10地块中第二位。
据悉，该项目计划建3栋住宅，总货量约200套，产品以大平层为主，目前在紧张建设中，争取于11月中旬开售楼部、12月开盘。
户型方面，或为清一色的四房，最小面积130+㎡起，最大的接近230㎡，户型囊括横厅和竖厅。
再看越秀地产于今年8月拿下的天河区世界大观地块，该地块自身条件优越，有水有山有绿地，容积率仅1.9-2.2。同时，由于紧邻月亮湖，未来大部分户型，都能实现推窗望湖。
产品方面，该项目拟打造低密小洋房，两梯两户，纯板楼设计。11月，该项目将在四季酒店开设VIP接待中心，大家可提前预约咨询。
世界大观相关规划，图源：网络
此外，保利天汇、天河壹品、侨鑫·保利·汇景台两盘则拟推出新货，分别涉及建面约117-188㎡四房、124-142㎡三至四房。
城投珠江·天河壹品，地处天河科韵路东，位于12年一贯制公办清华附中旁，项目享多维立体交通，3地铁环伺，其中规划19号线车陂西站地铁上盖，15分钟通达琶洲、金融城，20分钟珠江新城。2.5公里范围拥有4大商圈、3家甲级医疗机构，同时4大景观资源环绕，项目旁即拥有市中心难得的天然氧吧马鞍山自然山景，在这里，天河中心的繁华与生活的静谧兼得！
目前在售建面96-126㎡3+1至4+1房户型，了解更多详情可致电售楼处。
02.海珠区
琶洲南TOD又有新货要推出，涉及建面约143-225㎡四房。
该项目凭借过硬的地段优势及产品力，在还未开卖时，仅靠PPT就引来4000+组客户前来了解。
另据克而瑞公开数据显示，上半年琶洲南TOD，网签金额累计超过113亿元，直接拿下了全国销冠。
项目参考图
越秀珠实城发江湾·和樾地处海珠老城区，周边配套成熟，乐峰广场、太古仓等地标都在附近。而且，项目一边望珠江，一边正对庄头公园，拥有江园双景。再加上内部打造了约1.26万平岭南园林，这景观配置在海珠基本没对手。
综合来看，该项目在地段、景观、配套等方面的素质都不错，再加上“和樾系”的金字招牌，一亮相市场，便已被改善客盯上，现即将加推建面约140-188㎡四房。
星汇海珠湾也有新货推出，涉及建面约95㎡loft产品。
03.荔湾区
荔湾区三大新盘准备亮相，看点十足。
新世界·天馥位于荔湾白鹅潭CBD，目前正在紧锣密鼓推进建设中，或很快将对外开放销售中心、示范区。
在市区普遍大平层化的时代，该项目或推出比较小的户型，门槛不会太高。而且，户型也是相当创新，据说有个4房户型，可以做到厅和4个房间全部朝南。
再看中海浣花里一盘，位于花地湾，步行约300米可到地铁坑口站，出行相当便利。
产品方面，项目主推建面约71㎡、88㎡、108㎡三种户型。其中，71㎡做2+1房，上车门槛只要300多万。这对于预算有限的刚需族来说，还是很有吸引力的。
项目参考图
保利和颂规划有4栋32层住宅，首推2、3栋，户型为建面约71-87㎡三至四房，吹风价4.5-4.8万/㎡。
04.白云区
位于白云区的江语上品苑，早在国庆期间已对外开放售楼部、样板间，现开卖在即，首推12栋，户型为建面约125-141㎡四房。
值得关注的是，该项目所在槎头TOD，体量达150万㎡，其中一期为五矿招商江天际，二期即为江语上品苑。
项目参考图
05.黄埔区
两大网红盘合生中央城、富颐华庭均有新货推出，前者或加推建面约86-112㎡三至四房；后者则加推建面约108-138㎡三至五房，有意向的网友可前去了解一下。
中央城位于科学城片区，拥有270万㎡的大体量，配足缤纷生活配套，满足一生之需。项目自建约11万㎡文化休闲街区，引进九年一贯制学校湖师大附属黄埔实验学校，是广州新房热销榜的常客。
项目参考图
富颐华庭位于老黄埔片区，从2020年首次开盘算，每一次推出新货，都能在板块掀起热浪，热销都是常规操作。
06.番禺区
大热的番禺区，多个楼盘有动作。
保利朗誉为番禺客运站北侧摇号地块，开放售楼部在即。该项目规划了5栋住宅和1所幼儿园，首推3栋，产品为建面约92-132㎡三至四房。
项目参考图
路劲美的隽樾府也即将开放售楼部，其规划有4栋楼，2梯3户或2梯4户设计，总货量约461套，产品涉及建面约87-132㎡三至四房，吹风价4.5-5万/㎡。
项目参考图
此外，星瀚TOD、保利领秀海、越秀·大学·星汇锦城，也将在11月加推新货。
07.南沙区
南沙仅1盘有动作。中铁·阅江来即将加推7栋，产品涉及建面约89-104㎡三至四房。
项目参考图
……
眼下，“双十一”预售已开启，不少项目早已加入提前购，并推出特价优惠。
有置业预算的网友可多留意意向楼盘，说不定能捡漏到特价房源哦。
