编者按
风云聚变，大浪淘沙。销售排行榜单上的房企，每一年都在轮换座次。他们当中的佼佼者，早早便把自己的旗帜插满四个一线城市。我们今日所探讨的广州，在这一轮市场逐力中成为了兵家必争之地。根据克而瑞2017年房企百强销售排行榜，前30强房企已经有23家进驻广州。可以说这23家房企的入穗历程，也是一部广州楼市的发展史。《TOP30在广州》系列将对这段历史作出较大限度地还原。
第四期主角：融创中国
2017年销售金额：3620亿元
2017年销售名次：NO.4
创立时间：2003年
入穗时间：2016年
“当‘精耕细作的实力派’遇上‘品牌操盘的快枪手’，希望能在华南这片沃土上擦出火花。”2016年，合景泰富拿下广州增城朱村两宗地块，并宣布与融创中国共同开发，这也是融创首次进入广州市场。
虽姗姗来迟，发展却相当神速。据不完全统计，融创入穗两年多时间，其在广清地区已手握融创御园（增城）、云溪四季（增城）、海珠项目、两个清远清城区项目，以及从万达手中购入的广州融创万达文化旅游城项目，其全新住宅产品——融创天玥目前已开放示范区。
广州融创万达文化旅游城社区实景
成立区域公司 扬言进广州
近年来，随着北京、上海等一线城市房价居高不下，而仍处价格“洼地”的华南市场逐渐吸引各路房企的目光。其中，诞生了众多知名房地产企业的广州，更是成为外来房企布局华南市场的重要阵地。
新浪乐居统计发现，近八年杀入广州的知名外来房企有24家。2013年之后的趋势愈发明显，每年以至少4家的速度在增长。如此备受青睐的广州，过江猛龙融创自然也想要分一杯羹。
2015年，融创确立了进军广深的战略决策，并将珠三角区域作为公司未来发展的重中之重，正式成立广深区域公司，成为融创在全国布局的第六大区域，为深耕珠三角奠定了基础。
2015年底，融创与泰禾争夺深圳尖岗山地块败北，经此一役，似乎更加激发了融创进军华南的勇气。
在2015年业绩会上，孙宏斌放话2016年在珠三角九个城市中，融创会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等六个城市中至少布局一两个城市。
融创动作很快。2016年1月13日，融创首次进驻佛山，以9.61亿元的总代价拿下佛山禅城区绿岛湖地块TD2015（cc）wg012居住用地，迈出了在珠三角布局的排名前列步。
不到半个月，融创又拿下佛山南海区大沥广佛国际商贸中心区5号地，成交总价为17.56亿元，溢价高达101%。
随后，邻近深圳的东莞成为融创在华南进入的第二座城市，融创与当地开发商环鑫地产合作开发在东莞的排名前列个项目——位于大岭山核心区域的松湖地块，该地块早前由环鑫地产以总价1.12亿竞得，地块面积34839平方米，容积率2.2。
松湖地块之后，融创又以6.22亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地，成为清溪新“双料”地王。
借道合景 首入广州
虽已进驻佛山、东莞，但始终未能进入广州，融创曾经多次在土地拍卖场合露面，遗憾的是屡屡没能拿到地块。
据孙宏斌回忆，早在2014年第三季度他担任绿城董事长时，曾以底价拿下广钢新城的一个地块，后来出于内部原因，把地让给了葛洲坝。此后，融创一直在寻找进入广州市场的机会。
直到2016年5月，广州增城出让两宗地块，融创与富力、万科、保利、绿地、碧桂园、合景泰富等房企争夺，最终，历时3个小时后，合景以31亿元总价，溢价180%拿下这两块地。
时隔一天，合景官方就宣布，这两宗地块将携手与融创合作开发，并且全部由融创操盘，这也是融创中国首次进入广州市场。
而这两宗地块被打造成融创御园和云溪四季，对于一向走高端定位的融创来说，首入广州市场，融创并不急于推自家产品。当时孙宏斌表示，合作的项目会以合景泰富的产品为主，“广州增城不限购，房子便宜，不可能做成壹号院系列，产品将以合景泰富的产品为主，刚改项目，做多高端也不现实”。
拿到广州入场券的同时，融创还以43.94亿元收购了莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。其中，位于广深区域的深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水榭湾两个项目一下子让融创成功打开了深圳和惠州两个市场的大门。
广深区域成立仅半年的时间，融创就迅速地在佛山、广州、东莞、深圳、惠州落子10余项目，完成了从零到十的量变，在全国四个一线城市中都占据了一席之位。
两年十城 三十余项目
随后广深区域持续开疆拓土，短短两年时间，融创广深区域已经完成了在广州、深圳、佛山、东莞、惠州、江门、中山、珠海、清远、肇庆等10座城市的布局，全部囊括了粤港澳大湾区广东所辖的9座城市，拿下30多个项目。
广深区域是融创进军华南的重要布局，目前下属公司包括广清公司、深圳公司、佛山公司、东莞公司、江中公司、惠州公司、珠海公司、肇庆公司等。
在广深区域之前，融创已经在北京、华北、上海、西南、东南等五大区域成功布局，此后又布局了华中和海南区域。目前，除了在全国布局的八大区域集团和公司，还包括一个物业集团和文旅集团。
2018年8月，融创文化旅游发展有限公司(简称“融创文旅集团”)正式成立，该集团的执行总裁路鹏兼任文旅集团总裁这一职务，全面负责文旅集团经营管理工作。
近几年融创不断加快文旅板块的布局节奏，2017年，融创以总价632亿购入万达13个文旅项目和76间酒店，高起点完成了文旅板块的布局。
文旅项目是近几年来万达主力打造的全国重点计划，遍布西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、成都、重庆、桂林、济南、昆明万、海口等，而位于广州花都的万达城也包含其中。
就双方交易协议来看，万达的文旅项目并没有完全易主，在交割之后文旅项目还需要维持“四个不变”，包括品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变。据悉，广州融创万达文化旅游城将于明年6月15日如期开业。
预计开业后项目年游客量将达约2000万人次，直接创造就业岗位约3.5万个，文化旅游年收入约50亿元，将进一步促进广州旅游经济发展以及和其他地区的文化、经济交融，推动城市产业升级。
其中，广州融创万达文化旅游城全新住宅产品——融创天玥现已面世公开发售，目前融创天玥示范区已开放，价格约在26000-30000元/平方米。除了融创天玥，融创目前在广州的在售项目还有位于增城的云溪四季，与云溪四季同时拍下的地块所打造的融创御园目前已售罄。
根据克而瑞数据显示，融创在2017年就以40.92亿元的跻身广州房企销售金额排行榜前15，今年前八月其排名亦有所上升，销售面积进入排名前10。融创进入广州不过两年的时间，在销售金额和销售面积上已经超过很多广州本土房企，可见其发展势头迅猛。
广东地区在两年以前还是融创的少有地带，作为一家外来房企，能够在短短两年时间内布局三十余项目，足可见融创“过江猛龙”的实力以及对广东市场的重视。虽进入时间不长，反过来思考也说明融创深耕广东其空间还很大。
