5号线作为广州最早开通的地铁之一，东西贯通了广州市旧城中心区和珠江新城CBD，沿线经过荔湾、越秀、天河、黄埔等区，一路的房价从两三万飙升至十万不等。这次，我们从“刚需”和“投资”两方面，对五号线的热门板块进行一次大盘点。
5号线热门板块大盘点
5号线（滘口—五羊邨段）呈现东西走向，串联起荔湾、越秀两大区域，途径多个热门楼市板块，其中既包含市区高性价比刚需板块中山八路板块以及成熟老城区宜居板块淘金板块。
5号线（珠江新城—文冲段）串联起广州两个最为重要的新老商务区：珠江新城以及广州金融城，有望带动沿线楼市的发展，提升其楼市价值。
中山八路段：高性价比的置业板块
中山八路板块目前优质二手电梯盘起步均价在4.5万元/平左右，而步梯在售均价基本处于2.4-3万元/平的区间。
需要指出的是，目前中山八路板块多栋楼梯物业有加装电梯的举措，部分加装电梯后房价基本上涨5000-8000元/平，部分瞄准“准电梯”的买家可重点关注该片区。
淘金段：成熟老城区，生活配套完善
淘金段为越秀传统老城区片区，生活配套成熟度高，优质项目售价直逼“邻居”东风东板块。
楼龄较短的电梯房源在售均价6.8-7.5万元/平，而年龄相对较长的楼梯房源售价亦达4.7-6万元/平。
珠江新城段：传统豪宅区，居住品质高
珠江新城段为广州“豪宅”板块，周边生活配套完善，交通网络发达，生活品质高，其楼价亦水涨船高，目前优质项目起步价基本9万元/平。
另外，珠江新城片区地处广州核心位置，办公氛围浓厚，市场保值程度高。
金融城段：广州新兴商务区，市场前景可期
该片区相对天河区的其他板块而言相对亦属“洼地”，如珠江新城板块的隽峰苑均价高达10万元/平，而该板块优质电梯盘售价仅4.1-5万元/平。
另外，一手项目置业性价比相对较高
，其中，珠江花城项目规划配套完善，教育资源丰富，在售均价仅4.5-4.6万元/平。
广州金融城踏上发展快车道，多宗商服地块逐步被认领，广发银行、万联证券、中国人寿等多家知名企业着手进驻。在这样的大背景下，未来广州金融城有望通过企业聚集人口流入，大批的居住需求将往周边楼市外溢，片区楼市含金量将进一步提升。
老黄埔段：配套成熟，承接市区置业需求
老黄埔片区置业性价比较高，生活配套成熟，且交通通达性较高，可直达天河、越秀等中心城区。
目前老黄埔片区优质的电梯房源均价区间集中在3.3-3.8万元/平，而步梯均价则集中在2.3-2.9万元/平。
根据较新公布的产业布局情况来看，南沙和黄埔两区产业分布最为密集，其中，多个新型科技园区已经落户老黄埔片区，未来片区有望通过产业聚集人口，形成人口规模效益，拉动片区居住需求，提升楼市的“含金量”。
来源：广州中原研究发展部
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