荔湾公寓盘，沉默2年再入市，首期较低28万可上车，还有产权，你考虑吗？
这个项目为富凯星堤，目前售价2.5-2.8万元/㎡。
对比此前房产君实探的越秀、天河2个公寓盘（前者为4.2-6万元/㎡，后者为单价5.2万元/㎡），这个单价至少便宜了1.7万元。详情可戳：
👉：总价较低135万，个人可买，越秀公寓盘两度易主，曾因欠款遭查封
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项目到底如何，2年后再入市有何故事，到底值不值得入手？
带着一系列疑问，房产君走访现场，一探究竟。
周边尚未完全开发，配套交通较齐全
富凯星堤位于荔湾区东沙荷景路1号，距离佛山一江之隔，周边聚集了汽修店、汽运公司、电气公司、仓储物流公司、印刷包装城、工业园等。
▲周边的印刷包装城、汽修店
项目周边目前尚未被完全开发，在荷景路一侧还有一个废品回收站（距离150米）。
▲距离项目150米的废品回收站
因此，整体来看，环境不算好。
不过，由于附近还有一个二手住宅——金宇花园（步行800米），靠近该小区处的餐饮、娱乐等配套仍较为齐全，包括便利店、餐厅、好又多超市、健身房等。
▲好又多超市
▲港式茶餐厅
交通出行方面，项目附近有2个公交站（分别距离130米、360米），搭121路坐4个公交站转乘地铁8号线宝岗大道站，另可通往海珠、荔湾、广州火车站各地。
▲公交站台
▲区位图
地铁方面，据销售介绍，这里距离10号线（计划年底动工，2023年建成）东沙站300米、22号线（在建）东沙工业园站412米。
不过，这都是直线距离；步行距离上，前者为412米，后者为1公里。
▲项目位置示意图
此外，项目通过东兴高速25分钟可到达广州南站，经由环城高速则可到天河、海珠、白云等地。
在售46-100㎡户型：使用率可达111%
再来看看项目自身。
富凯星堤为单体楼设计，1楼为商业裙楼，2层至20层为商办单位，负一层和负二层为停车场，4梯22户，现楼发售。
▲外立面
产品方面，项目在售建面为46㎡、52㎡、101㎡复式公寓，层高4.5米。
房产君实探，项目带有生活阳台，在居住感上比较舒适。
▲每个户型都带生活阳台
户型分南、北2种朝向，据现场销售介绍，南向户型景观较好，可望广州圆大厦。
北向则望广州国际医药港（在建，较快2019年底投入运营）、金宇花园（二手房）、广钢新城住宅区，另有一片地块待开发。
▲北向阳台景观可望广钢新城住宅区
不过值得一提的是，据房产君实地体验样板间，富凯星堤附近共有3个收费站，北向户型清晰可望东沙收费站，而南侧则有环城高速、东兴高速2个收费站，来往车辆噪音或对居住有一定影响。
▲在北向样板间清晰可见东沙收费站
46㎡户型，套内面积达34平米，赠送面积达17㎡，由于是复式设计，买一层享两层，使用率高达111%。
▲46㎡户型
该户型由于上下两层均有卫生间，不仅可做1房1厅设计，还可做双钥匙设计。
▲46㎡户型二层卧室
▲46㎡户型客厅俯瞰
而52㎡户型稍大，既可作公寓居住，亦可作为办公室出租。
▲52㎡户型样板间
据销售透露，由于北向户型是此前推出的，目前已经没什么货量了，现多以南向户型为主。
不过，广州目前购买商办单位需要由法人单位购买。
对此，现场销售也表示，项目可以帮忙注册公司。房产君提醒，注册公司购买房产，当中各有利弊，具体可戳链接，👉：真心冲动不得！以公司名义买房 有这么多利弊你不知道
毛坯单价2.4万元/㎡，每月返租至少3220元
价格方面，由于开发商提供装修和毛坯2种方案选择，业主既可购买毛坯房自己装修；也可以选择交给开发商装修，因此两种价格各不相同。
目前，富凯星堤毛坯价为2.4-2.5万元/㎡，装修价则为2.6-2.7万元/㎡。装修款按照2100元/㎡计算，将分3期付齐，预计3个月内装修好。
现购买可享受98折x99折优惠。
据悉，富凯星堤本周内推出10套一口价单位，现交6万定金可享一口价，届时6万可在总价中抵扣。
单位
面积（㎡）
原价（元）
折后（元）
单价（元）
1105
45.5798
1424414
1296861
25742
920
55.9615
1638351
1493683
24591
1101
51.4535
1509978
1375580
24634
606
46.925
1376084
1252397
24589
810
52.1678
1525360
1389731
24540
807
46.925
1381826
1257680
24702
808
46.925
1381826
1257680
24702
709
46.925
1378955
1255039
24646
811
100.9013
2900266
2654645
24209
1307
46.925
1399055
1273531
25040
▲10套一口价单位价格表
房产现场让销售计算了一套808单位，建筑面积46.925㎡，原价138万元，折后总价125.8万元，其中，毛坯款为1159137元，装修款为98543元。
同时，开发商提供2种贷款方案选择。
以808单位为例，如果首付压力大，首期可先缴纳3成，为349137元（包含6万元的一口价定金），贷款81万元，其中2成（27万）由开发商提供贷款，而余下的5成（54万元）则向浦发银行贷款。
贷款a方案：首付3成
贷款b方案：首付5成
289137元+6万元
579568.5元
据悉，由开发商提供的贷款，具体利率将视客户资质、社保、工资、抵押物等情况而定，较低可实现月利率0.38%；而银行贷款月利率则为0.36%。
值得一提的是，目前富凯星堤已和广州爱社区酒店管理有限公司合作，业主可以选择与该公司签订返租协议，现按照70元/㎡/月计算，每年递增5%，租期可自由选择2-5年。
▲项目提供的返租分红方案
以46㎡为例，现每月租金可达3220元。
另外，第3年至第4年，酒店管理公司还将返还30%的利润分红（利润为扣除保底租金、人工成本后的收益）；第5年，则返还40%的利润分红，届时收益均可在爱社区的app上查询。
立白旗下物业，时隔2年再入市，产权缩水12年
有趣的是，房产君走访周边二手中介表示，富凯星堤并非全新盘，其从2016年开始推出，至今已经卖了2年多。
根据网易房产数据中心、中原地产相关数据显示，项目此前价格为1.3-1.7万元/平米，而今年6月再入市，价格则为2.1万元/㎡起。
▲数据来源：网易房产
据现场销售透露，富凯房地产是广州立白企业集团有限公司下属的房地产公司。富凯星堤物业由开发商自持50%，15-20层作为立白的高管宿舍，现只卖2-14层。
而位于富凯星堤附近的广州国际医药港正是由立白集团控股。据销售透露，此次售卖主要是开发商为了回笼资金，发展医药港。
那么项目现在还剩多少年产权呢？
根据房产君在阳光家缘查询显示，该地块出让年限在2006年，目前产权已缩水12年。
再来看看周边房价，富凯星堤周边仅有的一个二手住宅金宇花园，是已有19年楼龄的楼梯房（周边二手中介表示现已计划加装电梯），售价在2.8-3.2万元/㎡。
▲金宇花园
而距离此处500米的壹城广场，出售29年使用权，价格则为1.8-1.9万元/㎡。
对比之下，你怎么选？
富凯星堤售楼处电话：400-032-4608 转 135251
来源：广州房产
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