今天说一个买房小知识。
经常有粉丝问，买房的时候，高楼层的价格应该比低楼层贵多少？
直接给答案：
刚需小区，高楼层比低楼层，一般贵5%左右，最多不会超过10%。
豪宅项目，高楼层和低楼层，价差最多可以拉到一倍。
之前在海珠区看过一个楼盘，这个项目距离广州塔只有700米，地段很优越，这个楼盘的定价机制，就很特别。
它的高楼层，可以卖到15万/m²，而低楼层则是8万/m²起，二者相差接近一倍，这是我在广州见过的高低楼层价差最大的项目。
价差为什么这么大呢？答案是景观差异。
低楼层受到隔壁小区的遮挡，视野比较逼仄，而高楼层可以看到广州三塔（东塔、西塔、广州塔），视野非常开阔。
这是从项目高楼层看到的景观。
在这个项目中，我们感受到景观的超高溢价，足以说明视野和景观对豪宅定价的重要性。
这就是豪宅的特殊性，普通房子更看重地铁、学区、得房率这些实用性很强的东西，但豪宅对景观这种用处不大的东西，却非常敏感。
原因还是我之前反复讲的一个观点：富人对价格不敏感，对品质敏感。
在一些高端消费市场，品质只需要提升一点点，富人可以接受价格翻倍。
所以，江景、低密度、圈层、物业管理这些在刚需市场算不很重要的东西，在豪宅市场，却显得非常重要，甚至起到一票否决的作用。
比如，很多有钱人在买房的时候，听到楼盘有小户型的时候，扭头就走，在他们看来，圈层要远比得房率、地铁、学区更重要。
最后的结论是：
普通房子对配套、得房率、地铁、学区敏感，豪宅对品质、景观、服务、圈层敏感。
