黄埔区目前批复的规模较大的旧村改造项目来了！近日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获正式批复，新建范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，地处黄埔区东部，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间。
据了解，该项目采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过260亿元。项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成四个滨水社区。
通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区。
规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店，以及20万平方米的商业综合体与街区商业。
高标准配套市政和公共服务设施。项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求（11%）的标准。同时设置老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质。
完善教育设施配套。除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所。
目前，项目周边一手楼盘稀缺，二手盘均价在2~2.5万元/㎡左右。随着片区价值的提升，周边房价也开始水涨船高，尤其该片区未来发展可期，入手还是要趁早。
一、万科尚城
