日前，粤港澳大湾区规划纲要发布，这下，大湾区“2区+9城”真正意义上被联系在了一起。
而一直淡静不惊的广州南沙，因大湾区纲要的发布，掀起了楼市的一阵狂潮。
据统计，南沙大部分项目日均来访量都上三位数，成交量大幅上涨，不少楼盘项目都有计划上调价格。
借大湾区规划的东风，业界一片欢呼，楼市的春天似乎提前到来了。但血拼哥觉得，大盘热销的背后，总会隐藏一些秘密。
为了解读这些，血拼哥决定到南沙刚需热销大盘万科海上明月一探究竟。
一、楼盘交通
万科海上明月目前位于南沙黄阁板块，最近的地铁站为黄阁站。血拼哥从南沙万达广场搭乘滴滴，耗时约20分钟到达万科海上明月售楼中心。另外，从项目出发，跨过自贸区牌坊后，途径番禺大道，一集电视剧的时间就可以到天河。
另直线距离1公里左右有2个公交站点，一个是亭角北站，直线距离800米，南32路、南34路、南沙2路、南沙54路、番143路、番153路途经；另一个是麒麟新城站，直线1.1公里走路需1.5公里，南6路、南7路途经。据现场销售介绍，待交楼后，政府会在楼盘附近设置公交站，具体时间待定，另外项目也会有楼巴接驳到地铁站。
（万科海上明月区位图）
二、周边配套
虽然项目距离地铁4号线尚有一定的距离，但在购物、子女教育、居住环境等方面却丝毫不差。
万科海上明月项目自身规划配套有建面约3万㎡的万科里，包含大型超市、特色餐饮、健身房、电影院、休闲餐厅、儿童乐园、精品零售店等。目前同类型万科里商业在海珠、番禺均已成功运营。
（万科里效果图）
值得注意的是，在教育方面，项目除配套有幼儿园外，还有万科梅沙双语小学，与深圳梅沙学院一脉相承，梅沙教育由万科集团所创，是万科近年来向“城市配套服务商”转型的重点领域。2015年，万科梅沙书院于深圳创办，是万科梅沙教育的典范，仅用2年时间，就跃升为深圳排名前三的国际学校。
另不得不说的是，万科海上明月的周边生态环境很好，背山望水，一山为大山乸森林公园，抬头便是青山；一水为蕉门河水道，坐拥秀美河景。
（大山乸森林公园，来源：广州南沙发布）
三、项目信息
万科海上明月占地面积 105181.7 ㎡，建筑面积 329442.4 ㎡，容积率 2.5，绿化率 30.1%。包含住宅、学校以及商业三大地块。住宅建筑面积 166982.3 ㎡，包含 8 栋复式和 6 栋平层，平层占比 43.4%，复式 56.6%，总户数1888户，车位总数 2465 个，车位配比 1：1.26。
项目主打的是刚需小三房，现主推A7、A8栋，有75、88平平层三房和87平复式3+1房在售，其中复式户型实用面积达127平，平层均价1.8-2万/平起，复式均价2.3-2.4万/平。
在此值得一提的是，对于部分想在广州安家却苦于手中预算有限无法下手的买家来说，万科海上明月75㎡三房两卫平层单位可谓是相当划算，总价150万左右，75㎡的房间传递出近百平的居住空间感受。
四、户型分析
万科海上明月户型虽小，但也是五脏俱全。毕竟万科在打造户型上，一直都算是先行者，基本都方正且实用。像75平的户型，你能想象到万科用这个面积做了个三房吗？还是个有两卫生间的。15㎡的主卧带主卧，方便实用，餐厨留有采光窗，通风采光充足。小户型主卧面积多达16㎡，精致三房，空间利用率高。
而88平的户型，自带创意8米竖厅出阳台，主卧采用L型飘窗设计，视野开阔明朗。同样的，该户型南北对流，两卫设计既方便又实用。
87平的复式3+1户型，自带12㎡多功能房，满足三代同堂；3.6米超宽双厅和阳台设计，采光优越。楼梯摆置入户花园，不占用空间，实用面积达127平。3.2米开间，让客厅不至于显得很小。冰箱采取嵌入式的方法，让厨房空间得到优质利用。
（万科海上明月户型图）
值得注意的是，万科海上明月所有户型的交楼标准除了有传统的三件套，还有一个在厨房外的小吧台。
综合而论，虽然目前项目交通条件有待提高，但其性价比高、有江景、有学位、有商业，在广州房价高企的情况下，总价百余万就能在这拿下舒适三房，已是相当难得。
