2018年广州楼市可以用“惊心动魄”来形容……
先是年初的楼市密集调控,“房产税将出台”吓退了大部分炒家;后是年中全国多地试点现房销售,还传闻要逐渐取消预售制度,吓得不少现金流较差的房企老板腿都发软,就连地产一哥万科也哭着喊着“未来三年的终极目标是活下去”,因此各大房企纷纷开始自救,一时间各地都上演着“地都不敢拿”盛况;直到年底,“老板”才开始手下留情,逐渐放开网签,银行老板也意识到今年房贷少了很多,自己年终奖可能不保,才勉为其难地调低下浮房贷利率。
地产界是不是真的如同万科董事长郁亮说的一样,要告别黄金时代,迎接白银时代?
我们还是直接看看数据比较靠谱,据克而瑞数据显示,截至11月30日,广州中心区一手住宅(含别墅)网签面积达180.36万平,同比上升了157.01%;住宅网签套数15841套,同比上升了202.48%,占比全市网签的21.05%。
再细化到板块来看,截至11月30日,中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套,除老西关板块网签略微有下降,其余板块同比涨幅均十分喜人。
这么一看,似乎今年的楼市也没有那么糟糕,“抗摔保值”的中心区网签量不降反升,反而交出了一张分外亮眼的成绩单。其中最为亮眼的要数来自东圃板块这头“黑马”,据克而瑞数据统计,截至11月30日,天河的东圃板块一手住宅网签量高达4714套,同比上涨224%,若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰,实际销量为4300套,仍为中心区当之无愧的NO.1。
位于天河东郊的东圃板块,是天河新货最集中、价格较便宜的板块,又有天河最后的“处女地”之称,板块内大盘聚集,整体居住氛围不错,也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。
目前,东圃板块在售的项目主要是招商·雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等,住宅网签量均在700+套以上。
其中,招商·雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠,该项目目前仅剩尾货在售,为153㎡-165㎡四至五房的大户型;兰亭盛荟以867套的网签量次居第二,该项目的主力房型为76-123㎡的三房,占比全部房源的62%;华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售,不过未来将推188-230㎡的别墅单位。
自2015年之后,东圃板块已无土地释出,板块供求比仅为0.49,供需缺口较大,部分楼盘已售罄或处于清尾阶段,也只能说,且买且珍惜。
当然,东圃除了上面提到的几个楼盘,还是会有其他的选择,比如说下面几个: