随着各大售楼部开门迎客,打算在鸡年完成置业梦的同志们也正式开启了买房的漫长征程。本年度排名前列期《楼市红黑榜》,老司机就找来两位踩盘经验充足的美女同事,给大家谈谈一些置业建议:
慢慢:上年底新开通了2条地铁线路,沿线楼盘价格即时可见变化,所以无论是改善还是刚需,跟着地铁买房,是错不了的。从市场看,中心区房源相对较少,库存低并不愁卖,改善置业可将目光放在牛奶厂板块或者广钢新城一带,有较多可选择;而刚需则可看看教育城、知识城、从化、花都地铁沿线,现时仍然是价格“洼地”,当然配套还需要等数年才能完善。
小芬:自己预算高低决定置业区域,洋房方面,预算100-200万可选择增城花都从化郊区准地铁盘;200-300万左右可选择番禺、南沙、广佛交界等升值潜力大区域;400-500万预算高可选择中心市区楼盘,包括有广钢、广纸、牛奶厂等片区。而投资公寓则较好选择地铁or准地铁旁、大商圈物业,例如万博商圈等。
总结两位美女的话:跟着地铁买房是硬道理!老司机在这里建议大家可以重点关注有望在近两年开通的地铁沿线楼盘。
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此外,打算买郊区盘作为婚房的朋友,除了交通,还有一个问题不容忽视,那就是教育。较好选择小区自带幼儿园、小学的楼盘,无论家长还是孩子都没有那么辛苦,毕竟郊区学校分布没有市区那么密集。
好了,美女们的置业建议就是这样。为大家揭晓2017年1月广州楼市红黑榜!值得一提的是，在红榜当中，除了一些老面孔外，还出现了一位来自荔湾的新丁，其1月网签量突然飙升，均价出奇的低，仅万元出头。(知道内幕的朋友,欢迎向小妹爆料,有私包哟!)
(数据来源:搜狐焦点数据中心截取阳光家缘2017.1.1-1.31数据)
红榜TOP10
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效果图
阳光城丽景湾
价格待定
售罄
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型：
2居、3居、4居
79~130m²
地址：
广州市南沙区南沙街道环市大道与进港大道交汇处
拨打电话
月网签量391套 网签均价12,137元/平
一句话点评:阳光城南下广州大手笔收购排名前列开卖项目,由毛坯转卖带装修,虽然周边有些化工企业,不过价格在南沙偏低有性价比。
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效果图
碧桂园琥珀湾
20000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
江景地产
户型：
3居、4居
88~142m²
地址：
石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东
拨打电话
月网签量328套 网签均价9,792元/平
一句话点评:带装修有江景不限购,房价比对岸的东莞还便宜,尽管目前周边环境和配套不咋地,但9字头的均价你还要啥自行车呢?
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效果图
碧桂园豪园
20000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
2居、3居、4居...
38~625m²
地址：
区政府旁
拨打电话
月网签量323套 网签均价13,945元/平
一句话点评:碧桂园增城又一成熟大盘,配套自然不需要担心,位处挂绿新城有一定发展前景。
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效果图
祈福缤纷汇
38000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
宜居生态地产
户型：
1居、2居、3居...
41~163m²
地址：
市广路祈福新邨
拨打电话
月网签量256套 网签均价22,354元/平
一句话点评:华南板块刚需大货仓,红榜老面孔,自开榜以来从未有一期缺席。
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效果图
保利i立方
24000元/㎡
在售
普通住宅
高层
名企盘
户型：
1居、2居、3居...
67~101m²
地址：
广园大道中新出口（富士康园区西侧）
拨打电话
月网签量225套 网签均价11,912元/平
一句话点评:平层复式跃式齐全,户型设计是一大卖点,使用率较高。加上迎来富士康在附近建厂大利好,目前几乎无货可卖,价格也水涨船高。
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广州融创文旅城
29000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
潜力楼盘
户型：
3居、4居
99~139m²
地址：
平步大道与曙光路交汇处
拨打电话
月网签量174套 网签均价16,122元/平
一句话点评:花都神盘,一切亮点尽在在名字中:"万达"+"文化旅游城"。
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效果图
天马河公馆
价格待定
售罄
普通住宅
塔楼
公园地产
户型：
2居、3居
74~150m²
地址：
新街大道望亭路15号
拨打电话
月网签量169套 网签均价11,644元/平
一句话点评:离天马河十分近,小区内的教育配套包括小学和幼儿园。缺点是公摊面积大。
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效果图
珠光御景山水城
14000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
山景地产
户型：
1居、2居、3居...
43~210m²
地址：
江浦镇105国道九里步果场段
拨打电话
月网签量165套 网签均价8,193元/平
一句话点评:位于从化流溪河旁,景观及空气好,适合喜欢享受生活的人群。规划有地铁经过,未来交通便利。
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效果图
丽和华庭
40000元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
教育地产
户型：
1居、2居、3居
42~110m²
地址：
东漖北路76号，78号，80号，82号，84号，86号，88号
拨打电话
月网签量144套 网签均价10,207元/平
一句话点评:位于马路边,有点塞车,旁边有公交站,对面有小型的购物娱乐广场,带省一级小学学位康有为纪念小学。
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效果图
广州亚运城天韵
价格待定
在售
普通住宅
塔楼
潜力楼盘
户型：
2居、3居、4居
89~190m²
地址：
地铁4号线海傍站A出口
拨打电话
月网签量143套 网签均价20,807元/平
一句话点评:地铁4号线海傍站就在家门口,楼下拥有大型shopping mall,美中不足是户型实用率偏低。
黑榜TOP10
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效果图
尚上名筑
价格待定
售罄
普通住宅
小高层
教育地产
户型：
1居、2居、3居...
56~167m²
地址：
亚运大道石清路段（亚运城技术官员村旁）
拨打电话
月网签量1套 网签均价26,207元/平
一句话点评:亚运城内大社区,洋房别墅通通有,可惜地铁离太远,往返市区不方便。
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效果图
南沙心意华庭
价格待定
售罄
普通住宅
高层
低总价
户型：
2居、3居、4居
67~127m²
地址：
金岭北路395号
拨打电话
月网签量2套 网签均价11,348元/平
一句话点评:位居南沙中心城区,目前配套仍然不够完善,生活氛围也不够浓厚。同时,距离地铁口有一定的距离。
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效果图
誉峰江畔花园
11000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
山景地产
户型：
2居、3居
80~120m²
地址：
增江街增正公路光辉村旁（光辉村枫巷岭）
拨打电话
月网签量3套 网签均价7,876元/平
一句话点评:楼盘规模很小,自身几乎无配套,周围环境荒芜,离殡仪馆也近。少有的亮点可能就是可以望江了。
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效果图
合盛盈翠雅筑
14000元/㎡
售罄
别墅
宜居生态地产
户型：
1居、2居、3居...
166~285m²
地址：
小楼镇国家AAA级风景区内（小楼镇春天路两号）
拨打电话
月网签量1套 网签均价10,882元/平
一句话点评:位于增城小楼镇,与何仙姑风景区为邻,配套落后,生活便捷度低,距离广州市区较远,仅适合休闲度假,并不适合常住。
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效果图
好美华庭
8000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
低总价
户型：
2居、3居、4居
87~149m²
地址：
花都大道西83号
拨打电话
月网签量4套 网签均价5,932元/平
一句话点评:花都炭步的一个盘,位置偏远,如果从广州市区过去,光是路费来回就好几十。旁边还有一家大型的水泥厂,也是影响销量的其中一点。
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效果图
翡翠蓝湾璟峰
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
2居、3居、4居以上
84~434m²
地址：
大岗镇灵兴路蓝翠街128号
拨打电话
月网签量2套 网签均价6,666元/平
一句话点评:介于番禺和南沙区府之间,交通不方便,还是要靠自驾车出行,短期内无地铁规划。老社区已经有入住了,生活氛围还是比较浓厚的,配套基本能满足日常需求。
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效果图
粤海宝华轩
价格待定
售罄
普通住宅
多层
小户型
户型：
2居、3居
77~123m²
地址：
文昌南路旧宝华23号
拨打电话
月网签量2套 网签均价38,919元/平
一句话点评:身藏上下九小巷内,居住成熟度可想而知。可惜楼盘太迷你,只有40套货,紧挨着学校操场,白天有个大闹钟提醒你上班。
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效果图
鸣翠花园四期
52000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
小户型
户型：
2居、3居
69~114m²
地址：
新溪路25号（工业大道南侧、石溪新大围地段）
拨打电话
月网签量1套 网签均价37,819元/平
一句话点评:地处海珠区工业大道南金碧花园对面,靠近广佛地铁1号线延长线石溪站,小区楼下负一层可直接进入地铁站。但四面都被马路围住,噪音污染无法避免。
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效果图
海伦堡流金岁月
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型：
1居、2居、3居...
48~200m²
地址：
市桥南区福德路223号（禺山中学对面）
拨打电话
月网签量5套 网签均价17,268元/平
一句话点评:桥南豪宅土豪买,江边园林景一流,尾货复式面积大,总价偏高千万起。
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效果图
倾城国际
17000元/㎡
售罄
普通住宅
塔楼
低总价
户型：
2居、3居
67~118m²
地址：
石滩镇石滩大道南168号（苹果广场旁）
拨打电话
月网签量2套 网签均价10,568元/平
一句话点评:距离荔城市中心较远,主要生活需求只能在周边解决。规划地铁16号线短期内无法动工,开通时间更是遥遥无期。
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