对于购房者来说，全款买房是最理想的状态！
但没有办法做到全款买房，贷款买房就成了少有的办法了！
而与购房者息息相关的，除了房价之外，还有的就是房贷利率的事儿！
上海居然出现基准以内的房贷利率
昨日（8月9日），工商银行和农业银行通知调整上海首套房利率折扣：从95折降至9折，为首次购房者释放利好！而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。
据了解，2018年至今，工行上海分行已两度调整首套房贷利率，此外，建设银行、中国银行在上海的首套房贷利率一直执行9折。
4月26日前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；
4月26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%。
自2017年以来，全国房贷利率一路上扬，如今全国大部分城市较高的首套房利率已经上浮到了20-30%。
而现在上海居然还出现了基准以内的房贷利率，而且是全国一线城市中少有存在首套房利率折扣的城市，着实令人惊讶。
证实：未对个人住房贷款利率政策进行下调
可惜，这则好消息就像一阵风，吹完它就走了。今日下午，一则“农行上海分行否认下调首套房贷利率”又引起了大家的强烈关注。
工商银行上海分行负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
农行上海分行则表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。
所以，目前农行、工行上海分行仍维持首套房利率95折不变。
各位围观的吃瓜观众，还是散了吧！
广州有银行首套房贷利率仅执行上浮8%
再来看看广州具体的房贷利率情况，近期广州也有银行房贷利率进行下调。
房贷利率下调并不是没有征兆的。早在8月1日，广州汇丰银行宣布下调房贷利率：广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%。
而更早在7月3日，汇丰银行就曾宣布首套房基准利率上浮15%，二套基准利率上浮16%。从更早期的“首套房利率上浮25%、二套利率上浮26%”下调至如今的“首套房基准利率上浮8%、二套基准上浮10%”，汇丰银行首套房基准利率已累计下调17个百分点，二套房则是16个百分点。
据统计，目前广州多家主流银行，首套房贷利率执行上浮10%、15%为主，较高上浮20%，较低上浮8%。而二套房房贷利率方面，则多执行上浮15%、20%，较高上浮30%。
△统计时间：8月10日
数据来源/融360、房掌柜 制表/广州买楼
另从融360监控的数据来看，2018年7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。
△数据来源/融360
虽然幅度不大，但这是今年首次下调。
在多重楼市调控政策下，中央政府不断声明“坚决遏制房价上涨”，并实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来广州的楼市走向将会是怎样的呢？
而根据相关数据显示，全国房贷利率上浮的城市也在逐渐减少，未来全国房贷市场整体是否会更为稳定呢？
来源/房掌柜
