国庆假期的广州楼市，终于出现了业内期盼已久的热闹场景——不论是还在认筹阶段的全新盘，还是加推新货的在售盘，大部分人气都比较旺，一天成交10套左右的楼盘也不少，一扫下半年以来相对沉寂的氛围。
羊城晚报记者假期走访楼盘一线了解到，在国庆前夕多项房地产金融信贷组合拳的推动之下，广州楼市长时间的观望情绪已开始向积极的一面转变。从楼盘各自的报数情况大致统计，国庆前两天广州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍左右，迎来开门红。
看房者入市速度加快
国庆假期头3天，记者走访天河区的珠江花城、天河壹品、西派天河序，黄埔区的万科黄埔新城、中建玖合·未来方洲、中建海丝城，荔湾区的新世界·天馥，白云区的国贸云上、招商电建雍云邸，海珠区的中海大境等多个热门项目看到，现场看楼者接连不断。多个楼盘负责人介绍，假期的人气是平时周末的数倍。
虽然近两年广州楼市利好政策频出，但市场的观望情绪未见较大改善，不少看楼者的决策时间长达一两年。
而在这个国庆，则有了不一样的情况：很多购房者不仅自行前往楼盘看楼，甚至第一次看楼就当场下定或购买。新世界·天馥的置业顾问介绍，她跟进的一些原本计划出游的客户，在得悉新政后，第一时间把机票退了，直接到售楼部选房子；耀胜尊府销售人员介绍，一对常年往返广州和香港的夫妻第一次到访楼盘就购入一套单位；国贸云上项目负责人也介绍，部分客户此前已在网上了解比对，国庆期间首次到访就成交……
房地产市场也是一个讲求情绪和预期的市场。众多市民愿意重返售楼部，说明购房需求仍在。同时，市民看楼后果断选择入市，圈定居住品质较高的房子出手，说明他们对市场重新看好。可以预见，在政策的持续发力之下，楼市的市场情绪也将持续扭转。
日均成交量是去年同期2.5倍
看楼者多了，成交概率也就大增，加上国庆期间房企推出花样促销，不仅推出一口价特惠单位，还赠送全屋家私电器或减免物业管理费，加速了看楼者入市。从各楼盘的业绩通报可见，单日成交10套左右的个盘不少。据楼盘10月1日的通报口径：越秀地产广州区域成交329套、中海大境销售破10套、招商蛇口广州公司成交89套、保利天瑞成交25套、华润长隆悦府成交超过10套、云湖花城成交将近20套、国贸云上成交超过10套、广州地铁地产云城上品成交10套、万科南方区域成交额5.86亿元……
据头部销售平台贝壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更大。这是怎样的水平？翻阅去年同期数据可见，2023年国庆黄金周期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期约2.5倍，可谓迎来了“开门红”，也是近3年国庆假期日均成交量最好的表现。虽然这样的成交量无法和房地产黄金期的黄金周水平相提并论，但可以预计，今年楼市黄金周的成色会比去年更足。
从整体上看，国庆楼市销售仍呈现分化特征：综合素质高的项目成为更多看楼者青睐的目标；卖点不突出的项目，虽然降价也成交乏力。记者采访多位购房者发现，现阶段的大多数入市者更关注房子的居住属性，这关系到未来他们的生活质量。因此，房子的户型设计、园林环境、社区文化氛围营造以及物业服务水平等都会成为他们重点考虑的因素。
羊晚快评:
多箭齐发，共促楼市情绪转向
羊城晚报记者 陈玉霞
国庆假期，广州楼市再现了久违的旺盛人气：多个高端项目人气较旺，日均成交报称分别有一二十套。更多的刚需型项目现场也是座无虚席，日均到访量是平时的两三倍甚至更多。近年未见的排队看样板房的场景，在这个国庆假期再现。
在热闹的售楼现场中，我们看到的，不仅有旺盛的人气，更有市场情绪的转向，以及由此情绪推动的积极入市行为。促成情绪转向的因素主要有三个方面：
一是国庆前强力政策的出台。9月29日，央行连发多项新政，包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策。随即，广州、上海、深圳迅速跟进调整，其中广州的政策力度更大，于9月29日晚间宣布全面解除楼市限购政策，市场情绪被点燃。
二是股市行情大涨。上证指数近期只用了5个交易日就从2700点冲高至3300点；国庆前最后一个交易日（9月30日），沪深两市超2.59万亿元的成交总额可谓“创纪录式反击”，足以载入史册。股市里重返的投资者信心，将传导至楼市。
除了上述两点，国庆前夕广州市天河区卖出了总价百亿元的高价地，开发商联动各大销售渠道积极促销，从供应量和促销方式等方面共同营造暖市氛围，都对楼市情绪转向有很大贡献。
房地产市场有一句话：信心比黄金重要。这一轮情绪的转向，有着更为充分扎实的铺垫和合力。这两年广州楼市利好政策频密，虽发挥了短暂的促交易效应，但未能很好扭转市场的观望情绪，及至9月30日限购解除以及金融信贷等组合拳的强力支撑，中央政治局“促进房地产市场止跌回稳”的定调，才成为让市场情绪转向的关键一招。因此，从量变到质变，这一次的转变，将会更具持续性、更具发展韧性。这是一种自上而下，从国家到行业、企业及个人的整体向上力量。
当然，我们也要清醒认识到，情绪转向只是楼市真正回暖的第一步。因仍面临“去库存”和“调结构”两大任务，楼市回暖无法一蹴而就，除了政策端，开发商精研产品合适定价、为市场打造符合人民美好生活需求的好房子，也必不可少。
务实理性的广州楼市，依然值得期待。
来源：金羊网
