叮咚，距春节只有一个月时间啦。按照国际惯例，先默默许个新年愿望——今年粉丝人人有房！（去年好像也......）
说到房子，“2020年广州新房成交破10万宗”的新闻余温尚在，有不少粉丝表示这份数据里有自己贡献的房票，血拼哥隔着屏幕都能感受到他们上车后的喜悦。
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然而，也有仍在观望的粉丝在咨询时提及，当前广州新盘众多，楼市信息更是冗杂，各种区域吹捧得天花乱坠，不知该如何下手。
广州鸟瞰图，图源：网络
信息爆炸的时代，在个别房产中介的吹嘘下，不少买家难免会出现“乱花渐欲迷人眼”的情况，或会迷失方向，或容易头脑发热、一时冲动。
事实上，成交量才是市场的直观反映，到底哪个区域更热门？我们不妨可以从数据中窥探一二。
据广州中原研究发展部统计数据显示，在2020年新房成交10大热门板块中，不乏有供应充足的增城永和、番禺石楼及南沙湾等，也有热度持续的黄埔知识城、南沙金洲-蕉门河等，备受买家青睐。
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赶早不如赶巧，接下来，血拼哥带大家逐一看看每个板块情况。
01
永和板块
永和板块地处增城区西南部，西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，是广州高科技卫星镇之一。
近年来，伴随富士康、永旺梦乐城等大项目的落地，一举弥补永和板块内高端城市配套不足的短板，其在售楼盘也逐渐受到了市场追捧。
永旺梦乐城效果图，图源：网络
规划逐步落地之余，板块内的简村旧改亦在稳步推进中，未来将新增多所中小学、幼儿园和社区医疗服务中心等生活配套，极大提高板块宜居性。
此外，由于永和板块与新塘、朱村板块相邻，一来可就近享有新塘TOD带来的交通利好，二来也可共享新塘、朱村成熟的商业、教育、生活配套等。但在房价方面，永和板块远低于新塘、朱村，许多买家已将目光转移到这里。
当前，永和板块有4个新盘同台竞争，货量充足，价格基本上在1.8万-2万元/㎡，对预算有限的刚需朋友不失为一个不错的选择。
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02
知识城板块
知识城板块最不缺的，可能就是楼市热度。
知识城频频刷屏的背后，离不开它的发展利好。
2020年8月，《中新广州知识城总体发展规划 (2020—2035年)》出炉，未来知识城将建设为具有全球影响力的国家知识中心，打造知识创新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地。
同年11月，知识城被纳入广东省自由贸易试验区做相应的工作，未来有望纳入广东省自贸试验区，届时将享受更多政策利好。板块发展潜力已是显而易见，至于其他亮点，此前我们曾多次讨论，这里便不作详述。
待区域的产业和配套逐渐完善后，人气自然汇聚而来，物业价值不言而喻。
知识城鸟瞰图，图源：广州黄埔发布
当前，知识城板块在售一手住宅有9个，既有69㎡刚需小户型，也有126㎡改善四房，给买家较为充足的选择空间。
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03
金洲-蕉门河板块
金洲-蕉门河板块是南沙区府所在地，继承湾区时代下南沙的多项利好政策，是南沙最早发展、也是目前最成熟的区域。
当前，板块内的生活配套已然成熟，覆盖有万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型商业综合体，满足日常生活需求。
交通方面，你可以乘坐广州地铁4号线蕉门、金洲站，也可以自驾通过进港大道和环市大道两条黄金主干道通达市区，出行较为便利。
南沙蕉门河夜景，来自：网络
由于金洲-蕉门河板块发展较早，目前板块内新房相对不多，住宅产品以改善型为主，均价在2.2万-3.4万元/㎡。
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04
南沙湾板块
南沙湾板块是南沙国际化最为浓厚的区域之一，发展阶段渐趋成熟，承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。
该板块拥有黄山鲁、狮子洋、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套资源，以及坐拥南沙优质的教育配套，涉及华南师范大学附属幼儿园、港湾小学、广州市二中南沙天元学校等。
南沙客运港，图源：网络
值得一提的是，据此前广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施的《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》显示，未来广州地铁4号线、15号线、22号线南延段未来都将在板块内的南沙客运港设站，届时将进一步升级南沙湾的交通路网。
楼市方面，随着2020年三季度板块多次拍出“摇号”地块，土拍市场升温明显，南沙湾的新房开始频繁出现在购房者的视线中。
当前，南沙湾板块一手住宅供应相对充足，在售新房约有7个，售价2.2万-3.3万元/㎡不等。
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05
朱村板块
论发展红利，朱村板块也应当被提名。
前有广州科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区动工、地铁21号线全线通车，后有执信中学增城校区签约落户，陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失的遗憾。
科教城效果图，来自：网络
此外，朱村板块内工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期已在建设中，还将迎来投资25亿的广州砺剑总部经济创新科技园项目，将助力片区的产业发展，吸引更多人才涌入。
至于生活配套方面，目前朱村板块确实较为稀缺。但在未来几年内，伴随着旧村改造的推进，它将会有更多蜕变。
据公开资料显示，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作，涉及面积超312万㎡，总金额超133亿元，待其顺利改造后，届时朱村板块将焕然一新。
其中，大华集团牵手朱村村旧改已推出规划超300万㎡的大城项目“大华城东郡”，其距地铁21号线朱村站仅约300米，主推建面约建面约78-98㎡三至四房，均价2万元/㎡。
当前，朱村板块在售新房较多，货量充足，看好板块发展的朋友不妨可以留意一二。
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06
石楼板块石楼板块
作为番禺区新兴板块，周边配套仍相对稀缺，尚处于开发初期阶段。之所以它能够登上新房成交榜单，无疑得益于板块内智联汽车小镇这个大盘的带动。智联汽车小镇作为广汽智联新能源汽产业园的住宅配套，其建面达82万㎡，规划有超2000㎡肉菜市场以及近万平情景式休闲商业街区，基本满足生活所需。
智联汽车小镇沙盘图
据了解，该盘最初开盘时价格约1.6万元/㎡，但仅针对内部相关企业员工，成交量相当可观。另汽车新城的规划对买家也有一定的吸引力，加之价格相对优惠，市场接受度颇高。当前，智联汽车小镇主推建面约71-94㎡三至四房，均价2.6万元/㎡。
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07
花都区府板块
花都区府板块是花都区发展较早的板块，同时也是区域内新房成交量、成交价较高的区域。
放眼整个广州，对比其他外围区同等价位的板块，花都区府板块的配套更显成熟，左有广州北站、地铁9号线，快速通达市内外多个区域；右有大型商业综合体“广州融创文旅城”，日常生活全方位配套应有尽有。
广州融创文旅城效果图，图源：网络
当前，花都区府板块新房较为丰富，涵盖住宅、别墅及商服类产品等，有兴趣的买家不妨可以多加关注。
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08
新塘板块
新塘板块，相信大家一听到这个地方，就会联想到新塘TOD、广州东部交通枢纽、广深科技走廊的重要节点等“高大上”的代名词，板块的规划利好可见一斑。
其中，新塘TOD是广州乃至全国排名前列真正意义的TOD，汇聚了9条轨道线路，包含“3高铁+2城轨+4地铁”，将广州融入珠三角“一小时生活圈”，意在打造名副其实的广州东部交通枢纽。尤其是近年来地铁13号线、穗深城际开通带来的交通利好，为新塘楼市带来了更多的想象。
新塘南站，拍摄自：搜狐焦点
当然，新塘TOD发展的同时也将带动当地产业的融合。现在已有不少龙头企业进驻到新塘板块，除富士康以外，板块内还引进了阿里、广本、珠江钢琴等多家实力雄厚企业，提升片区价值，吸引高素质人才的进驻。而板块利好往往会反映到楼市上，新塘板块可谓是整个增城楼市的领头羊之一。
目前，板块内新盘云集，有约20个项目在市场竞争，售价主要在“2”字头以上，仍有少量“1”字头的楼盘可供选择。
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09
广钢新城板块
广钢新城板块无疑是中心区货量最为充足的板块之一，经过多年的发展，生活配套已然成熟，随着一众楼盘的陆续交付，其居住浓厚日渐浓厚。
据悉，广钢新城板块以广钢中央公园为界限，分为南北两个片区，目前北片区地块已基本被开发完，南片区则尚处于开发中。
在规划利好下，广钢新城南片区同样吸引到众多开发商前来争相入驻，市场竞争可谓是相当激烈。
当前，板块内在售项目较多，基本上都在“4”字头或以上。需要注意的是，在售产品以中大户型为主，小户型普遍缺货，总价相对较高。
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10
黄阁板块
2020年，黄阁板块频频刷屏，众多开发商为它“爆灯”，新盘如雨后春笋不断涌出。
一方面，黄阁板块内的产业实力已是有目共睹。黄阁板块以“汽车城”为IP名片，以广汽丰田汽车生产园区为核心，依托汽车产业和沙仔岛港口码头，已形成南沙排名前列千亿级产业集群。据不完全统计，黄阁目前已有超133家企业进驻，规模以上企业约84家，世界五百强企业达20多家。
另一方面，板块内旧改遍地开花，发展步伐提速。
2020年，黄阁板块已有亭角村、大井村、大塘村等先后挂牌旧改项目，而这些旧改村的招商，已经吸引了星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等等知名房企加入开发。而在《广州市2020年重点建设项目计划中》，黄阁的东湾村和坦尾村旧村庄改造也被列入重点改造。
随着旧改步伐的推进，片区楼市也越来越热闹。
其中，方圆集团携手大井村推出的旧改大盘“南沙十里方圆”建面达156万㎡，其规划有3所幼儿园，并引进名校广铁一中、广铁一小。当前，项目主推建面约79-99㎡三至四房，均价2.7万元/㎡，重视教育配套的家长买家也可关注一二。
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那么，看完以上广州新房成交10大热门板块，有你看中的吗？欢迎留言分享你的见解哦~
来自：血拼广州楼市
