原标题：新塘环保转型大阵痛，GDP损失30-40亿！但未来或建成广州第三CBD！
一石激起千层浪：大阵痛中的新塘将要打造广州第三CBD！
中央环保督察组点名要求整改，76家污染企业一年之内被关闭，直接间接经济损失高达80多亿元，摇身一变要打造广州第三CBD……这一系列的事情，就发生在全国“百强镇”——广州市增城区新塘镇的身上。
中央第四环保督察组挂牌督办
大手笔关停76家污染企业
新塘镇，西邻广州市黄埔区，向南与东莞市隔东江相望，是广州市增城区的工商业重镇，在“2018全国综合实力千强镇”中排名全国第四，也是广州地区少有进入前100强的镇。
▲企业整治前。
▲企业整治后。
2014年以前，增城区较大的支柱产业是牛仔服装产业，占比全区规模以上工业产值的近40%。但随着城市发展，周边居民区越来越多，漂染企业工业废气问题越来越突出。到了2016年12月中央环保督察期间，漂染企业集中所在地——新塘环保工业园被重复投诉了31宗，占了整个增城区交办案件的26%。2017年4月，该工业园被广东省委政法委、省综治委挂牌整治。
随后，新塘环保工业园整治工作被列为了全区的“1号工程”。经过梳理，该园区内共有牛仔服装洗水漂染企业68家、油库企业8家，总计76家，计划分“三步走”进行停产。
“这其中，76家企业指的是有76座厂房，实际上由于分租等原因，这个工业园内共有经营主体289个，工人近4万人。”新塘镇镇长潘国表示。
截至今年2月10日，新塘环保工业园的整改任务已全部完成，76家污染企业停止了排污。
工业产值倒退1/3，GDP损失30-40亿，
新塘大阵痛！牛仔服工厂变身产业孵化器
如此大面积的停产，给新塘镇带来的是剧烈的阵痛。
新塘镇常务副镇长罗明也表示，76家企业的停产，直接导致新塘镇规模以上工业产值减少了30.59亿。同时，上下游受其影响共同停产的还有73家企业，也导致规模以上工业产值减少了33.71亿元。再加上受此影响减产的企业，又减少了10.5亿元的工业产值。三项加起来总共有74.8亿元之多。
此外，上述74.8亿元还只是今年前10个月的数据，再加上剩下2个月的，罗明预估全年新塘镇规模以上工业产值会减少80多亿元。对比去年245亿元的数据，这意味着今年的降幅将达到32.65%，接近三分之一。
“从直观数据来说，环保工业园的关停肯定对经济有很大影响，造成今年的直接GDP损失大概在30-40亿元之间。”潘国说。
据悉，现在新塘环保工业园的多数厂房处在招商状态。广州市创景漂染厂的厂主周伟健表示，整个工厂占地约8000平方米，以前年产值约2亿元。现在主动配合关停，正计划建设产业孵化办公楼、人才公寓和景观广场，已有20～30家企业有意入驻。
“腾出土地来做更有价值的事”
打造新的千亿级产业集群。
与居民不同，政府心里有另外一本账。潘国表示，环保整改只是排名前列步，他们的真正目的其实是“腾笼换鸟”。
“国家层面现在提出要搞粤港澳大湾区，新塘镇就位于粤港澳大湾区黄金走廊的重要节点，如果不腾出笼子，我们用什么去落实粤港澳大湾区的规划？哪里有空间和土地去吸引更好的东西进来？”潘国说。
朱建辉也表示，新塘环保工业园的较高峰时期其实是在2011年，当时整个工业园的规模以上工业产值到达了480亿元。从那以后，这一数字就逐年下滑，到了今年，规模以上工业产值已经下降到116亿元，
“低端产业关掉以后，我们未来的发展空间是很大的，这些腾出来的土地可以做更有价值的事情。比如，我们引进了富士康，以它为中心，为它做配套，将来可以形成一个新的千亿级产业集群。”朱建辉说。
据了解，增城区富士康第10.5代全生态产业园区项目总投资600亿元，是改革开放以来广东省单体投资较大的项目。项目于2016年12月签约，2017年开始动工，计划今年11月份开始进行设备安装，2019年8月完成设备调试并试产，2019年10月实现量产。量产后，项目年产值将达900亿元，年纳税额40亿元，围绕该项目还将形成一个千亿级的新一代电子信息产业集群。
▲富士康项目
11月21日，在增城区富士康第10.5代线显示器全生态产业园项目现场，《华夏时报》记者看到，该项目的施工建设正在紧张进行当中，多个厂房的主体工程已经完工。增城区经济技术开发区企业建设局局长李能坚表示，明年10月按计划投产应该没有问题。
即将华丽转身
新塘欲打造为广州第三CBD
用潘国的话说，园区转型升级的过程中“绝不会饥不择食，从严从细把关，不符合产业规划，达不到环保要求的企业坚决拒之门外。”
除了这种方式，新塘镇还引导园区旧有企业转型发展，打造科技孵化器；主动出去招商，吸引优质项目落户等，走紧凑建设、精明增长、绿色发展的新路子。
他还透露，现在前来洽谈的企业已经有数十家，两个孵化器项目进入建设阶段，还有几个大数据企业很有落户的意向；此外，还计划引进一个中科院的生物制药项目。
为此，增城主动对接广深科技创新走廊，融入“一江两岸三带”总体发展规划，将新塘环保工业园，以及周边工业园、村庄纳入升级改造范围，提出建设广州东江新城，打造现代化产城融合新城区的想法。未来将推动片区整体转型升级，发展新兴产业，打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。
值得一提的是，早前在地铁28号线新增了一个站点，叫凤凰城站时，就有提到站点是增城区政府要求增加的。理由是：对接广深创新枢纽增城·太平洋夏埔片区。
图片来源：地铁族
具体内容是：
增城区政府主动纳入粤港澳大湾区整体发展框架，对接广深科技创新走廊建设，融入“一江两岸三带”总体发展规划，正在制定《东江新城创新发展区规划》，全力打造东江新城，将包括新塘环保工业园（夏埔工业园）在内的8平方公里面积纳入规划范围，推动整个片区全面转型升级，构建广州珠江创新带的创新发展新引擎，推动产城融合一体化发展。
同时，在8月份的增城区委一届五次全会中，更是明确提出了推进广州东部交通枢纽商务区建设，重点推动凯达尔国际广场综合体、广州保利国际金融广场等项目建设，引进高端商贸、总部经济项目，打造广州东部CBD。
▲凯达尔枢纽国际广场(ITC)项目周边效果图
新塘要打造的广州第三CBD还可以从临江大道东延至新塘看出一些端倪。早在去年，就招标要求研究临江大道东延线（新塘-鱼珠段），并且正式动工。完工通车后，新塘将直通珠江新城。
▲新塘临江大道东延线示意图
值得一提的是：临江大道早已确定东延至渔珠，整条线路建成之后，对打造“一江两岸三带”以及广州第二CBD建设具有重要意义。
从房产的角度看，新塘的楼市一样面对转型，从早期的刚需洼地，到今天2万+，到3万+，甚至4万+，更加考验开发商的能力及智慧，更考验地方政府的配套思维。
未来，新塘镇能否蜕变广州第三CBD，或者还有待时间以及政府的推动。但不可否认的事实是，错失了不少机遇的新塘，除了地铁13号线，明年年中更将迎来穗莞深城际的开通，围绕以中国排名前列TOD综合体——凯达尔国际广场打造的东部交通枢纽，带给新塘是另一个腾飞的机遇！
部分来源：华夏时报、新塘环保
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