国内疫情有所缓解，广州住房租赁市场回暖信号持续，房源供应热情回归，下文为3月广州住房租赁市场表现详情。
招聘人口情况
整体情况
3月招聘规模为14.4万人，环比上升14.8%，同比增加192.3%。随着疫情得到有效控制，广州已基本复工，3月招聘周度变化幅度较小，平均周度招聘需求约3.6万人，较高周度招聘50,184人。另外，3月全市薪资走势持续下滑，平均工资为8326元/月，下降2.7%，同比上升1.2%。
各区招聘人口情况
3月招聘需求为144,153人，除了主力区域持续发力外，其他区域也在逐步苏醒，招聘热度上升。从各区招聘人数来看，除海珠环比上月下降13.4%外，其他各区都稳步增长；全市招聘需求仍集中在天河，以IT、服务业为主；南沙、增城增幅最为明显，均超50%，主要的人才需求行业是制造业。
招聘人口收入水平
从全市平均薪资来看，3月全市平均薪资下限为6573元/月，下降2.5%，上限为10079元/月，下降2.8%。黄埔平均薪资接近越秀水平，番禺薪资有所上涨，已接近全市平均水平。从行业来看，网络游戏、银行、学术科研等行业平均薪资突破9000元/月，跻身高收入行业。从全市租金支出比来看，3月全市承租压力较上月有所减缓，黄埔区内租金提高，而薪资水平略微下降，使得区内租金支出比高于上月。
个人租赁
全市情况
3月全市挂牌租金为64元/㎡/月，较上月环比下降4.23%。其中南沙跌幅最为明显，达11.82%；中心区租金变化幅度在±5%间，租金变化较为温和。
供求情况
全市新增个人租赁供应翻倍增长，环比上涨135.95%，经过国家的严格管控，我国疫情逐渐得到控制，随着人口回流，全市成交迎来回暖；同比来看，3月供应上升261.65%，成交下降76.37%。挂牌价较上月环比下降4.23%，达64元/㎡/月，同比去年增长12.28%。
分周度来看，3月市场回暖信号持续，平均周度供应约1.5w间，高于上月较高水平；成交集中在3月中上旬和月底，平均周度成交约1200间，占比供应的8%。
从周度价格分段来看，1000元以下房源供应陆续提量，供应集中在番禺市桥一带，5000元以上房源在3月排名前列周迎来供应高峰，高达5398间，供应主力区域为天河和海珠。从各区的分段价格来看，3月的天河、越秀和海珠区内租金水平结构相似，高价房为主导，区内4000元以上房源占比均超50%；荔湾、白云、番禺和黄埔四区租金水平结构较均衡，价格集中在2000-4000元之间，其中白云、番禺和黄埔是年轻白领租赁热点区域，区域内个人小区整租房源较为实惠，荔湾作为旧城区，3000元以下租金占比较大的原因主要是，区域内小户型供应较多，而其实际单方租金高居全市第四。
分房型挂牌情况
3月各房型租金全线下滑，二居房型下滑5.91%，单方租金达60.9元/㎡/月，同比上年上涨9.14%，其次为三居户型下滑4.31%，达55元/㎡/月，一居仍然高居租金榜首。从各房型挂牌情况来看，房型供应结构较上月变化不大，各房型占比分别为28.11%（一居）、32.93%（二居）、28.91%（三居）和10.06%（四居及以上），可见市场上流动的房源多为3000元左右的二居房型。
分面积段
3月50-79㎡的二居户型，达12693间，其次为80-120㎡的三居户型，达4989间；>120㎡的房源本月占比12%，低于上月水平。从各区分房型价格来看，中心区二居和三居普遍价格相近，其中海珠和白云区两房型价格几近相同；中心区各房型租金分化较上月有所加大，随着一居租金的普遍降低，外围六区各房型租金差距减小。
分散式公寓
全市租金
全市分散式公寓新增挂牌租金上涨，增幅达13.1%，番禺增幅较大，其次为海珠、增城。
全市供给情况
3月分散式公寓新增供应房源量价齐升，为4217间，环比上月上升114.9%，全市租金为106元/㎡/月，下降12.8%。与去年同期相比，3月份供应增长12.8%，但受疫情影响，价格较上年下降15.82%。各区供应均有所增长，增城、黄埔、海珠等更是成倍增长，供应量增加最多的当属天河，增至1333间；增城发力，3月供应达256间，越秀较上月变动不大。
分周度来看，3月供应逐周上升，在第13周达到供应高峰，达1238间，据统计，周平均新增挂牌约1000间。从周度价格分段来看，1000-2000元房源占特别主导，其次为2000-3000元房源，两价格区间房型均翻倍增长；5000元以上高价房源供应有所回落，本月新增挂牌396，环比下降17.5%。
从各区的分段价格来看，除花都、越秀外，1000-2000元房源在剩余各区为供应主力，其中番禺区内占比超八成，供应热点项目为南国奥林匹克花园、芳华花园等；花都集中供应的是2000-3000元房源，多为位于区政府板块的三居整租产品，由建方长租运营；区位使然，越秀区内房源价格偏高，2000元以下的合租房源多由自如、蛋壳运营，5000元以上多是Locals路客推出的整租房源。
文章来源：克而瑞广州租赁事业部
