今年4月，武汉某楼盘开盘时，有购房者背着被子排1公里长队；无锡一家楼盘近期加推443套房源，均价11000元/平方米，明显低于周边房源房价，购房者带着躺椅、棉被、水和食物，在售楼处门外熬了3天2夜；5月成都某楼盘开盘，1000余套房登记摇号人数居然超过7万人，买房队伍绵延几公里……
这样的新闻还发生在了西安、杭州等地，最近的一则是深圳某楼盘的推出，总价至少4000万的一扫而空，网络上由此疯传的一张图，也被戏称为“5000万蹲”。
5000万蹲
事实上，关于中国楼市，近期已经很难发现什么新颖的词汇，满屏都是抢房！抢房！！抢房！！！什么“房住不炒”，大力发展租赁市场这些词汇早就被淹没在了抢购的热情中。便宜的几百万，贵的上千万，似乎不管是多少价位的房子都能引得一群人争相购买，排队购买，疯狂购买……
当然，疯狂的原因也极其简单——限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为2.6万元，而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，就能轻松赚个一两百万。
一两百万啊！！！这打工得打多少年呢？
按照北京市统计局公布的较新数据来看，2017年北京的平均工资为101599元，即便是首破10万关口的工资，那也得不吃不喝一二十年才能攒下这个数目。但如今，房地产给了所有人一条“捷径”：来摇号吧，来排队吧，来买房吧，万一中了，你比那些没买到的少奋斗10年20年。
抢房大战
在过去的几年，政府已经出台了上百项楼市调控政策。出台政策的一个常用理由，就是说要抑制投资者的非理性购房需求。从结果来看，这些政策在短期内或多或少是起到了预期的作用的，相关数据显示，很多之前房价涨幅过快或者房价过高的城市，房价和成交量基本处于调整阶段，市场也逐渐地回归理性。
如今购房者还是非理性吗？恰恰相反，他们是最理性的，所以才会在“倒挂”所带来的巨大利差的引诱下，蜂拥而上抢购新房。
从短期看，限价确实是让整个房价的数据平稳了一点，但长远来说，这是一个“助推器”， 因为它已经在房地产市场形成了一种恐慌的氛围，人们会以为市场又要开始疯涨，所以没有中签的购房者，势必要对二手房下手。
然而经济学基本原理告诉我们，当较高限价低于市场均衡价格时，就会导致商品的供不应求。在现实生活中，开发商在面对限价时，一方面会选择减少开工面积；另一方面则会降低楼盘品质。显然，这都不是我们想要的结果。而为了保证公平而设计出来的摇号等方法，却又恰恰成了各种寻租和套利的来源。二手房的价格反而超过了新房，这不正是限价扭曲了新房市场的一个明证吗？
中国楼市
来源：口袋理财
