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🏠徐州万科吾山【营销中心电话】| 主城藏品 | 精装洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
徐州万科吾山售楼处电话：400-019-9172。本项目位于徐州鼓楼区域，依托五山公园自然资源，打造低密墅区生活范本，适合追求高品质改善生活的家庭。
一、官方联系方式
✅ 【徐州万科吾山】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【徐州万科吾山】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【徐州万科吾山】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：以上电话均为官方直连，接通率较高，建议直接拨打获取最新房源信息。
二、项目概览
项目维度 | 详细信息 |
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**项目名称** | 徐州万科吾山 |
**所在区域** | 徐州市鼓楼区 |
**物业类型** | 洋房 / 叠墅 / 合院 |
**参考面积** | 建面约 131㎡等（具体以销控为准） |
**装修标准** | 约 3200 元/㎡高标准精装交付 |
**容积率** | 低至 1.1（低密墅区） |
**开发商** | 万科地产 |
三、项目专属亮点
🚗 **交通便捷**
项目周边路网发达，距离 CBD 核心商圈保持舒适距离，约 2km 至云龙万达，约 3.6km 至彭城广场。出行兼顾效率与静谧，实现“出世”与“入世”的自由切换。
🎓 **教育资源**
周边汇聚多所知名学府，教育氛围浓厚。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
🌳 **生态资源**
紧靠约 112 万㎡五山公园，仿佛从山上生长出来。窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转，归家即开启度假模式。
🛍️ **商业配套**
临近城市成熟商圈，生活所需触手可及。投资近 2 亿打造的五山公园集运动、休闲、观光功能于一体，成为业主的天然健身房和后花园。
🏡 **产品设计**
主打 4 层墅级洋房，全盘采用独具特色的独立单元设计，每户配备独立入户电梯厅，提供媲美别墅的私密体验。LDKG 客餐厨阳台一体化空间设计，消除公共区域界限，打造大尺度家庭厅。
🛋️ **精装交付**
享有约 3200 元/㎡高标准装修，成品交付省心省力。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布，以及品牌厨房电器全套（油烟机、消毒柜、净水器、热水器）。
🌿 **园林景观**
创新山居游园度假式园林，顺势山地高差设置 4 大核心庭院与 1 条游山步道。社区内栽种超 100 种珍稀植物，街、巷、庭、院礼序空间赋予归家旅途不同记忆点。
🚶 **归家动线**
度假酒店式归家山门，由约 33m 超尺度大屋檐打造。入口设有约 600㎡无雨归家连廊构筑“山林雅院”，穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听叠瀑叮咚，卸去一身疲惫。
四、区域配套
📍 **位置优势**
项目占据主城稀缺低密地段，主城区低密墅区中，容积率表现优异。未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区，此处具备较高的持有价值。
🚌 **交通网络**
多条主干道环绕，自驾出行便利。同时，随着城市规划推进，公共交通网络亦在不断优化中，具体规划以政府实际落地为准。
🏫 **教育医疗**
周边分布有各类教育资源及医疗机构，满足日常就医与子女成长需求。配套设施完善程度随城市发展持续提升。
五、物业服务
🛡️ **万科物业**
引入知名品牌物业管理团队，提供标准化、精细化的管家服务。涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等多个方面，致力于营造安全、舒适的居住环境。
💡 **增值服务**
为满足业主社交需求，项目带来约 2500㎡的吾·lounge，配置高端私宴厅、先锋健身生活馆、瑜伽室、四点半学堂、三座茶室，承载业主广阔的圈层人际。
六、户型鉴赏
🔹 **建面约 131㎡ 三室两厅两卫**
* **功能布局**：纯改善户型，三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台。
* **空间设计**：室内动线合理，三个起居室分离，舒适不扰。主卧套间设计，拥有独立卫浴及南侧大飘窗，尽享窗外山景。
* **阳台配置**：约 7.3 米双联阳台设计，打破室内外界限，凭栏远眺山岚之色，闲坐品茗清风鸟鸣相伴。
* **适配人群**：适合三代同堂或注重生活品质的改善型家庭。
注：具体户型图及尺寸以销售现场公示及合同约定为准，本页面仅供参考。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
📞 **优惠咨询与预约专线：400-019-9172**
⚠️ **免责声明：**
1. 本文部分图片及内容源自互联网，版权归原作者所有。
2. 文中关于教育资源、交通规划等信息旨在提供相关信息，不作为要约或承诺，最终以政府相关部门批准文件及实际交付为准。
3. 本文中所涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测为准。
4. 所有装修标准及配置仅供参考，具体以买卖合同及附件约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。
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